去年楼市运行平稳专家预计今年新增房地产贷款占比将继续回落

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我们的记者刘淇

几天前，中国央行发布了2019年12月的金融数据。许多数据好于市场预期，信贷结构进一步优化。对实体经济的强有力的金融支持得到了显著反映。在最近召开的2019年金融统计新闻发布会上，央行金融市场部主任邹岚表示，要继续严格控制房地产在新增信贷资源中的比重，实施信贷资源增量优化和存量调整。

事实上，自2019年以来，央行一直强调“房无投机”的定位，实施房地产长效管理机制，按照“按市决策”的基本原则，不断加强房地产市场的资本控制。从信贷数据和房价表现来看，相关政策的实施也取得了显著成效。

去年，金融供给结构改革进一步推进，信贷结构进一步优化东方金城首席宏观分析师王庆告诉《证券日报》记者，从公布的数据来看，截至2019年第三季度末，房地产是主要的。金融机构新增贷款的比例为33.68%，比2018年同期下降了5.97个百分点；同期，普惠范围内小微企业贷款占比达到12.99%，同比增长5.68个百分点。

根据中国保监会发布的最新数据，截至2019年底，房地产贷款余额增速下降3.3个百分点，普惠小微企业信贷余额增速明显加快，同比增长25%以上，增速比2018年底快7个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，过去，房地产贷款的控制更多地集中在去杠杆化和脱泡上，但这次，比例控制的概念被明确提到，即房地产贷款在银行贷款中的比例和规模将成为一项重要内容。因此，央行的声明可能意味着未来将对抵押贷款的规模、增加和集中进行更严格的检查。

在上述会议上，邹兰还指出，要推动金融机构加大对小微企业的信贷供给，引导商业银行转变经营理念，明确经营战略，培育经营能力，按照金融供给方的结构改革要求，加大对小微企业融资领域的业务重点和信贷资源配置。

严跃进表示，预计这类资金的使用将在后续对实体经济和小微企业贷款方面得到进一步监管。特别是要防止一些小微企业利用政策红利变相获得贷款，然后将此类贷款用于房地产投机等领域。但是，一些从事非房地产业务的房地产企业不能进行非法贷款，即不允许通过实体经济渠道非法获得房地产贷款。

对于2020年房地产调控的主调，王庆认为，稳定房地产市场运行，加快长效机制建设是2020年房地产调控政策的主要目标。在这一目标的指引下，今年的房地产调控将根据市场运行情况灵活调整，一城一策的特色将更加明显。

“在抵押贷款趋势方面，2020年将进一步深化以支持实体经济为核心的金融供给结构改革，监管部门将继续抑制房地产金融化泡沫趋势，控制房地产在新增信贷资源中的比重。”王庆预测，2020年，新增房地产相关贷款比重和余额增速将在2019年继续下降，更多的信贷资源将用于满足制造业、民营企业和小微企业中长期融资需求。

来源：央视线