金科股份控制权之争落幕 融创中国浮盈或超过70亿元

本篇文章1943字，读完约5分钟

本报记者王鹤见习记者徐玉雄

三年后，一度紧张的金科股份控制权之争终于结束了。孙宏斌所在的融创部门选择退出，但却赚了一大笔钱。金科股份的原实际控制人黄红云稳定了实际控制人的地位，而红星美凯龙则确定了其战略投资者地位，并有可能与金科进行深度合作。

红星美凯龙真正的控制者接手

4月14日晚，金科宣布，红星家具集团控股子公司广东洪敏拟以协议方式转让公司股东天津金菊持有的5.87亿股股份，占公司总股本的11%。按照8元/股的交易对价，总价达到46.99亿元。

本次股权变更后，天津金菊及其一致行动天津润泽物业管理有限公司和天津润鼎物业管理有限公司仍持有金科约9.8亿股，占总股本的18.35%；广东洪敏和红星家具集团共同持有公司11.04%的股份。该转让不会导致公司控股股东和实际控制人的变更。

根据公开信息，天津金菊地产是融创中国的子公司。截至今年第一季度，该公司共持有金科16.99%的股份。广东是红星家具集团的全资子公司，实际控制人是车建兴和车。同时，车建兴和车是美凯龙(601828.sh)和红星美凯龙(01528.hk)的实际控制人。

金科股份的相关负责人向《证券日报》表示，公司欢迎并尊重所有股东，任何持有公司股份的股东都是对公司的支持和认可。作为公司重要的金融投资者之一，融创中国近年来见证了公司的跨越式发展。作为公司的重要股东，他对公司的发展也给予了很多关心和支持，作为同行，他有很多值得学习的地方。

融创中国的浮动利润超过70亿元

围绕金科股份控制权的争议已经持续了三年。过去三年，融创中国通过其控制的天津金菊、天津润泽和天津润鼎三家房地产公司(以下简称“融创中国部”)持续增持金科股份。持股比例一度接近30%，相当于金科股份的实际控制人黄红云，甚至在短时间内以短期的微弱优势超过了黄红云。

2016年9月，融创中国全资子公司天津金菊物业管理有限公司以每股4.41元的价格认购金科股份，并斥资40亿元增加股本约9.07亿股，占金科股份扩大后股本的16.96%，成为其第二大股东。

根据以往所有详细的股权变动情况，自2016年11月11日至2017年4月28日，融创中国控股的另外两家房地产公司天津润泽和天津润鼎在二级市场上相继增持金科股份428，812，507，000股。到目前为止，融创中国在金科股份中的持股比例增加到25%，融创中国为此支付的总价款为23.2亿元。

自2017年10月20日至2018年10月25日，融创中国的子公司润鼎置业增持金科142，098，011股，占2.66%。迄今为止，融创中国总共持有金科27.68%的股份。

2018年10月28日，创始人为巩固其控制权，与黄签署了《协同行动协议》，共持有股份29.9925%。

随后，融创中国再次小幅增持。截至2019年3月15日，其持有金科股份总数的29.35%。迄今为止，融创中国尚未增持金科股票。

值得注意的是，2016年、2017年、2018年和2019年，金科股份分别收到现金股利10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元和24亿元。根据2016年、2017年和2018年的年报以及金科最新的股东权益报告，融创中国依次持有金科21%、26.02%、29.26%和18.35%的股份。与粗略计算不同，融创中国在过去几年将依次获得2.24亿元、3.47亿元、5.62亿元和4.4亿元的股息，总股息约为15亿元。

根据上述公开信息，可以计算出融创中国以前持有金科股份的账面总成本超过70亿元人民币。尽管融创中国一直在抵押贷款，然后增持股份，但chansons Capital执行董事沈梦表示，抵押贷款仍需偿还，因此暂时可以忽略不计。粗略计算是以前购买的成本，减去多年来获得的股息或利润，这是融创在获得股权方面的总投资。出售对价加上剩余股权的市场价值就是总收入，两者之间的差额就是净收入。

从2016年9月21日融创首次投资金科股份到2020年4月15日，金科股份的股价从每股4.39元涨到了每股8.21元。根据4月15日的收盘价，此次股权变动后，融创中国仍持有金科18.35%的股份，融创中国持有金科股份的总市值仍为80.37亿元。此次转让47亿元，分红收入约15亿元，融创中国对金科股份的股权投资目前浮动或超过70亿元。

4月13日晚，金科股份有限公司发布2020年第一季度业绩报告，本期实现营业收入76.27亿元，同比增长8.96%；归属于母亲的净利润为3.97亿元，同比增长57.13%。

关于第一季度的良好业绩，金科股份的相关负责人告诉记者，一个企业的真正投资价值取决于它能否持续为股东创造良好的经营业绩。目前，公司保持着良好的发展势头，公司管理层和全体员工对公司未来的发展充满信心。

来源：央视线