前四个月全国房地产开发投资额降幅明显收窄 房企拿地积极性逐渐提高

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我们的记者苏时珍

5月15日，国家统计局发布了前四个月全国房地产开发投资和销售数据，显示前四个月全国房地产开发投资为33103亿元，同比下降3.3%，比1-3月下降4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从1月到4月，中国房地产开发投资增速同比下降3.3%，明显窄于1-3月，进一步表明开发投资数据走出低谷，逐步回升。从实际观察来看，包括东部沿海地区在内的各省发展投资数据明显回暖，或率先走出低谷，成为推动全国发展投资数据回升的重要因素。随着企业减负和各地土地供应步伐的加快，预计开发投资数据将很快由负转正，这进一步体现了稳定投资、促进发展的方向，也成为拉动全国固定资产投资的重要内容。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，总体而言，疫情的影响已经迅速过去。4月，全国房地产投资开始复苏。从南到北，建设逐渐正常开始。4月份，大多数城市的房地产市场显示出明显的复苏。

从商品房销售来看，1-4月，商品房销售面积为3.3973亿平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月缩小7.0个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之十八点七，写字楼的销售面积下跌百分之三十二点零，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之二十九点一。商品房销售31863亿元，同比下降18.6%，同比下降6.1个百分点。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之十六点五，写字楼的销售下跌百分之三十七点五，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之三十四点五。

严跃进表示，从1月到4月，中国商品房销售同比增长率为1.7%。经过连续35个月的同比下降，今年2月份库存数据首次由负转正，3-4月份的数据显示仍处于同比正增长区间。这也表明库存压力略有增加。此外，近期新建商品房预售政策明显放松，客观上这将带来库存数据的小幅反弹，但预计未来将继续推出去库存政策。

从资本情况看，1-4月，房地产开发企业资本达到47004亿元，同比下降10.4%，比1-3月下降3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；存贷款13990亿元，下降18.9%；个人住房抵押贷款达到7601亿元，下降5.4%。

张大伟表示，在RRR下调利率等政策的影响下，房地产企业收购土地的热情逐渐高涨，高地价的土地交易在很多地方再次出现，使得土地市场热度持续升温。虽然疫情对住房企业的资金链产生了很大影响，但国内融资的难度有所降低，一些企业的征地积极性又有所提高。

值得注意的是，4月份房地产开发景气指数为98.86，比3月份高0.67个百分点。张大伟表示，疫情防控形势稳定，地方经济快速复苏。就房地产市场而言，4月份的平均复苏水平已超过去年同期的80%。

(张主编门罗)

来源：央视线