今年第一季度，北上官深的土地供应同比增长一倍，房地产市场继续降温

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摘要: 从供给和需求两方面来看，中国房地产市场的调控越来越明显。在北京、上海、广州和深圳四个一线城市，第一季度土地供应大幅增加，房地产市场继续降温。数据图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。根据中国新闻社最近发布的中国指数研究院的数据，2017年第一季度，中国四个一线城市的土地推出面积同比增长104%，土地出让金超过900亿元，同比增长54%。

中新社北京4月13日电从供给和需求两方面来看，中国房地产市场的监管正变得越来越明显。在北京、上海、广州和深圳四个一线城市，第一季度土地供应大幅增加，房地产市场继续降温。

数据图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。

根据中国指数研究院最近发布的数据，2017年第一季度，中国四个一线城市的土地推出面积同比增长104%，土地出让金超过900亿元，同比增长54%。

中原地产研究中心的统计数据也反映了同样的趋势。根据该机构发布的数据，中国一线城市一季度住宅用地供应加快，北、广、深四个城市规划住宅用地供应面积达到520万平方米，比2016年同期增长103%。

其中，北京土地供应的增加最为明显。今年第一季度，北京供应了10处住宅用地，与4月初供应的10处住宅用地重叠。当地政府提供了20处住宅用地(包括棚户区)，总规划建筑面积为234.4万平方米。短短三个多月，北京的住宅用地无论是数量还是建筑面积都超过了2016年全年的水平。

数据地图:山西省太原市的人们路过一座正在建设中的商业建筑。

这一变化与官方倡导的土地监管相一致。此前，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布调控新政，规定各地要根据商品住房存量消化周期，及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机。其中，如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；36-18个月，必须减少土地供应；12-6个月，增加土地供应；对于不足6个月的，不仅要大幅度增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。

增加土地供应的逻辑不难理解:土地供应后，1-2年内可以形成新的供应，从而缓解房地产市场的短缺。这是与需求侧监管不同的两个方向，如购买限制、贷款限制和销售限制。

现在，供应和需求相对紧张的一线城市已经显示出加快土地供应步伐的迹象。值得注意的是，一线城市土地供应的增加不同于狂热和土地价格飙升的过热市场。一季度，一线城市土地交易均价仅上涨8%，是一线城市中涨幅最小的。

当然，官方对需求方的监管并没有停止。12日，成都出台了新的调控政策，加入限售房行列:限售房区内的新购住房(包括商品房和二手房)必须在取得三年产权证后才能转让。中原地产首席分析师张大伟指出，目前至少有12个城市已经开始限售房，这是有史以来首次大规模使用这种买房后可以转让的调控模式。有人评论说，这种方式可以冻结房地产的流动性，这是一个残酷的伎俩，打击房地产投机。

房地产市场开始进入冷却通道。根据中原地产研究中心的数据，4月初，一、二、三级房地产市场均环比下跌，一级城市跌幅超过60%。各地房地产报价指数也呈现整体下降趋势。

据方天夏数据研究中心统计，在楼市调控政策和清明节假期的双重影响下，上周20个重点监控城市的楼市交易量大幅下降，一、二、三线城市均出现不同程度的下降。其中，北京、上海和广州上周的交易数量和交易面积都出现了环比下降。二线热点城市的交易量大幅下降，南昌、扬州等城市上周出现上涨；南京、武汉、苏州和其他城市的营业额上周有所下降。(结束)

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来源：央视线