昆明租赁圈：利差高就一定盈利快吗？

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7月31日，华英艾嘉“公寓知识”第八期线下沙龙“如何在薄公城公寓破冰，从房子里很难赚钱”在昆明成功举行。博科公寓、柠檬公寓、海鸥公寓、唐木武公寓、创达公寓、云顶智能等企业和平台受邀讨论如何做好本地公寓的运营管理，如何打造和提升自己的产品和服务。

作为一个专注于房屋租赁金融服务的信息技术平台，华英艾嘉首席执行官曲元元通过数据共享分析了长期租赁公寓行业。本文从公寓运营商形象、运营管理、盈利能力、财务和智能产品应用等方面介绍了长期租赁公寓行业的现状。对于未来，曲元元认为，在长尾市场中，住宅产业的机遇将会得到更大的发挥。对于长期租赁公寓的经营者来说，行业内的资源和积累的经验将转化为未来的核心竞争力。

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Park Guest House的陈先生从住房成本、空入住率和运营成本三个指标出发，分析了目前市场成本高的现状。他认为，只有找到满足市场需求的合适位置，合理运用财务杠杆，公寓企业才能迅速扩张。

博陈柯宇魏

柠檬公寓董事戴表示，短期内昆明的短租市场人口将大幅增加，因此他可以瞄准短租或酒店运营。通过资源和联系，这也是公寓运营商从开发商处获得住房的一个主要因素。

柠檬公寓戴

海鸥公寓的赵总认为，只有优化房屋征收模式才能提高效率，现金流往往比利润更重要。然而，更多的房屋收回并不意味着更高的利润。更关键的是有效降低同期空购买率，这需要产品的支持。提高产品质量，以便更好地吸引顾客。

海鸥公寓

云鼎智能总经理刘认为，租赁行业整体上还缺乏一个更加规范、高效的管理体系。智能公寓管理系统的应用可以有效提高人房比，提高销售效率，控制装修，在一定程度上规避风险。

云鼎智能刘明

沙龙圆桌会议期间，嘉宾们讨论了昆明租赁圈的现状。目前，昆明市公共租赁住房的规模正在逐步扩大，这将对公寓运营商产生不同程度的影响。他们能做的是从公寓经营管理的角度提高产品质量和服务质量，有效管理团队，有效满足租户的生活需求，这是根本之道。

圆桌沙龙会议

昆明整体租赁市场发展过快。从去年底到今年年初，许多当地的公寓企业都“放慢了脚步”。除了来自国外品牌的压力，他们更关心自己的发展。随着昆明租赁市场政策的不断完善，我相信一切都会更加正规化。我们将拭目以待如何扩大张之路。

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来源：央视线