佳兆业半年业绩多项指标大涨旧改战略储备构筑远大发展空间

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近日，《投资时报》记者苏慧不断发布粤港澳大湾区发展规划和讨论信息，让外界更加关注这个世界级的海湾地区。这对于凯撒集团控股有限公司(以下简称凯撒集团，01638.hk)来说无疑是一个可喜的局面，该公司在该地区拥有充足的土地储备。

2018年8月28日，凯撒集团在香港举行2018年上半年新闻发布会。可以看出，公司充分把握了国家重点政策导向带来的机遇，在销售、土地储备、旧制改革和债务调整等方面表现良好。

《投资时报》记者注意到，今年上半年，凯撒集团实现合同销售额253亿元(下同)，总收入150亿元，同比增长75%，毛利润47亿元，同比增长66%。从财务数据来看，公司净利润从去年同期的18亿元增长到今年上半年的22亿元，同比增长24%，核心净利润也比去年同期增长66%，达到19亿元。

凯撒集团董事长兼执行董事郭英成在新闻发布会上表示，集团在2018年上半年取得了很大进展，今后将继续巩固优势，弥补不足。鉴于下半年的前景，集团执行董事兼总裁麦帆表示，在下一阶段房地产市场仍充满挑战的情况下，集团将不断调整和优化经营战略，打造“放眼未来”的核心竞争力，重点关注四个方面:高质量、强供给、减债和渠道拓展。

总收入在半年内增长了70%，盈利能力继续领先

今年上半年，以全国一线和重点二线城市的投资战略为重点，凯撒销售业绩稳步增长，累计合同销售额达到约253亿元，同比增长13%；基于大都市区核心城市的重点布局和质量控制能力的提高，上半年合同平均销售价格同比增长11%，接近每平方米17880元。

从合同销售的区域分布来看，大湾区项目成为公司2018年上半年合同销售的主力军，销售额占比55%，其中深圳占37%，另有17%来自长三角地区。

一线城市中，深圳凯撒未来城、深圳佳兆业城市广场和广州佳兆业城市广场销售业绩突出。根据深圳中原研究中心的数据，2018年上半年，深圳凯撒未来城的新房销售量排名第二，成交量为650套。

从整体表现来看，今年上半年，凯撒集团总资产达到2146亿元，总收入从去年同期的86亿元增加到150亿元，同比增长75%。该集团表示，大幅增加主要是由于结转面积和平均结转价格的增加。

利润方面，净利润从去年同期的18亿元增加到今年上半年的22亿元，同比增长24%；核心净利润同比增长66%，达到19亿元；毛利润达到47亿元，同比增长66%；毛利率也保持在32%的行业领先水平。大量数据表明，集团的盈利能力有了很大提高。

值得注意的是，作为凯撒集团今年的一项重要任务，上半年其债务状况得到了有效优化。通过调整资本结构和降低计息负债规模，集团净负债率下降42个百分点。同时，反映短期偿付能力的速动比率也从去年底的1倍上升到目前的1.4倍，表明偿付能力进一步提高。

以现金为王，凯撒集团今年上半年实施了积极的支付政策，销售支付率从去年年底的75%提高到今年上半年的85%。因此，现金比去年年底增加了24%，达到263亿元。

总的来说，与过去相比，其债务比率和流动性有了显著改善。因此，凯撒集团和凯撒集团(深圳)分别于今年5月和7月首次被内地信用评级机构评为aa+级，前景稳定，为其下一步的融资工作打下了较好的基础。

扩大优质资源储备，变储备为主导产业

对于房地产企业来说，土地储备是其生存、发展和壮大的基本因素。在现金流顺畅的前提下，谁获得土地储备，谁就赢得世界。然而，凯撒集团不仅土壤储量丰富，而且在中国的边境城市也有大量稀缺资源的老土地储备(也称城市更新)，这无疑成为其最具防御性的护城河。

2018年上半年，凯撒集团积极把握粤港澳大湾区、京津冀一体化等国家重点政策导向带来的机遇，沿着城市群发展轨道，适度下沉大都市圈周边延伸城市，以合理价格新增14块土地，首次进入徐州、江苏、张家港、宁波、浙江等8个城市，建成覆盖43个城市的全国布局网络。

数据显示，截至2018年6月底，本集团土地储备总量约为2216万平方米，其中87%位于一线和重点二线城市。其中，大湾区土地储备近1261万平方米，占土地储备总量的57%。在2216万平方米的土地储备中，旧房改造项目超过310万平方米，主要分布在深圳、珠海、东莞等大湾区城市。

总体来看，凯撒集团的土地储备价值接近3800亿元，其中仅大湾区的土地储备价值就接近2500亿元，占65.7%。

作为一名旧城改造专家，凯撒的相关项目已遍布深广珠海，旧城改造项目总面积已达2700万平方米。如今，随着住宅房地产供应紧张，凯撒旧城改造能力的独特性逐渐凸显。

今年上半年，凯撒继续巩固在旧城改造领域的战略领先地位，积极抓住大湾区发展带来的历史机遇，大力拓展深广中山市场，集团整体旧城改造项目面积近2700万平方米，同比增长91%。其中，深圳旧改造项目占地面积近1000万平方米，占37%；广州旧改造项目占地面积近600万平方米，占22%；中山旧区改造项目占地面积近700万平方米，占26%，预计这些项目将为凯撒提供超过1万亿元的价值。

如今，旧的改造项目已经进入收获期。今年下半年，深圳主力出售的旧装修项目总值超过440亿元，包括深圳凯萨城市广场、深圳凯撒未来城、平湖凯撒广场和盐田凯萨城市广场。许多旧装修项目相继投入市场，为集团未来的销售做了充分的准备。

多产业协同，发展不断深化，社会责任同步

随着房地产市场逐步进入存量房时代，以及调控政策和手段的升级，许多profits/きだよ/have房地产企业开始积极寻找新的业务增长点和转型方向，加快养老、长期租赁公寓、物流、联合办公、健康等领域的布局成为各大房地产企业的一致选择。

由于固有的发展需要，凯撒集团的多业态布局也在不断深化。目前，该集团已涉足文化、体育、商业和卫生等多个行业，这将有助于加强其房地产业，建设一个高质量的大型社区。业内人士普遍认为，政府将更倾向于将土地交给运营商，他们可以提供更多更好的基础设施，而无需投机。

如今，凯撒集团科技、健康、文化体育、职业足球、旅游、互联网等多元化产业运营能力与房地产开发和城市更新能力的协同效应逐渐显现。

今年上半年，集团成功签约Xi延安燕梁国际航空公司空吕雯、Xi临潼嘉兆业足球城、Xi安北林八仙宫片区综合改造项目、湖北孝感空港凤凰科技城项目、安徽滁州嘉兆业国际健康城、广东中山市更新改造等大型项目

在租赁市场，凯撒集团也积极响应国家促进租购并举的房改政策，取得突破性进展。上半年，累计承包长期租赁业务面积达21.3万平方米，其中公寓3700多套，工作站8600多个。这些项目位于北京、上海、广州、深圳和成都等核心城市。截至今年6月底，已有5个项目开工。

此外，集团租赁业务正积极探索具有自身特色的差异化发展道路，充分发挥核心优势，盘活现有资产，避免激烈的市场竞争，实现租赁业务社会经济功能的协调统一。

对于凯撒集团的多元化发展，郭英成有着独到的见解。凯撒在很大程度上是一个城市更新公司，每个项目和领域都有自己的形式，如教育、医疗、科技产业、房地产、商业、酒店等。这种融合是自然形成的，需要精心规划，凯撒当然擅长于此。特别是在文化体育和健康领域，我们希望未来能给公司的品牌和利润带来增长，为集团的发展做出更大的贡献。

上半年，凯撒集团积极履行社会责任。继2017年广东省扶贫日捐款1亿元后，凯撒集团今年上半年又捐款1.2亿元，支持广东省贫困人口脱贫。

在这场艰苦的反贫困斗争中，凯撒利用其多样化的产业，以当地的资源禀赋为基础，激发了地区内生力量，促进了适宜产业的落地，走出了工业扶贫的新路。截至目前，凯撒扶贫公司已在惠州市龙门县开展扶贫工作半年，实施了71个基础设施和公共服务项目，目前已有近一半项目进入建设阶段。

根据项目计划，凯撒贫困村的基础设施和公共服务建设项目将于2018年11月完成。未来，村庄的整体居住环境将会得到很大改善，贫困村庄将成为新农村示范村，团队实现后将成为前沿阵地。

来源：央视线