专家:自如等长租公寓发挥运营管理优势 缓解租金压力

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自2018年6月以来，房屋租赁市场进入了传统的旺季，需求得到了集中释放。专家指出，北京住房租赁市场的平均租金略有上升，但上升幅度已逐渐收窄。作为一个专业的租赁机构，长期租赁公寓是通过有机运作和维护收集在房子的两端。一方面，增加了收集房屋的努力，确保了分配的能源效率，并提高了高性价比。住房供应；另一方面，稳定的租赁管理可以抑制因供求波动而导致的租金快速上涨，发挥蓄水池缓解租金压力的作用。

根据壳牌研究院的最新数据，自6月份以来，北京的房屋租赁交易额环比增长19.2%，房屋交易周期缩短至一年来的最低值。市场交易速度的加快反映了当前租赁市场需求的增长。

每年夏天，都是大学毕业生租房需求集中释放的高峰期，1995年后租房者的比例大幅上升。业内专家预测，今年北京的租赁旺季将持续到8月份，交易量将与7月份持平或进一步增加。

为了调整毕业季节的供需缺口，解决毕业生租金昂贵的问题，中国最大的长期租赁公寓品牌可以加快优质住房供应的释放，推出提供租赁优惠的支持计划，发挥其供需两端的力量。

相关负责人表示，毕业季节通常是房屋租赁市场需求的集中释放期。为了调节供求关系，稳定市场价格，一方面可以自由增加住房征收力度，提高配置能源效率，在合理的价格范围内加快优质住房供应的释放；另一方面，帮助学生解决租房问题的自由海盐计划和自由惠勒计划已经启动，给予学生和应届毕业生租房优惠。

据了解，自第一季度开展以来，Freesea项目已惠及全球1000多所高校，50多万名大学毕业生的房租押金减少了2亿多元。到目前为止，今年的免费海盐项目已经吸引了近400万人的关注，并为近30万名学生推荐了合适的住房。自由惠勒计划是一个大学生福利住房计划。有了相关的学校证明，他们可以享受长达30天的独家租赁权，租金低至570元。截至目前，今年全国已有近7万名学生积极关注惠勒项目，其中3万多名学生参加了该项目，减轻了全国青年人才的实习负担，帮助他们在大城市轻松发展。

根据壳牌研究院的最新数据，北京的月租金为每平方米91.5元，比上个月上涨了2.2%，并且涨幅有缩小的趋势。专家预测，从9月份开始，随着住房供应的增加和毕业季节的结束，市场供求关系将略有缓解。

据介绍，目前的房屋租赁模式主要包括个人业主直接租赁、中介租赁和租赁机构托管。如果单个房东的直接租金大幅上涨，收取更多费用，甚至违反协议提前结束租赁，租户很难获得补偿和相应的保护。专家强调，一些管理不规范的中介机构与房屋管理脱节，房价不能双向调整，导致市场价格明显单向波动，导致业主对资产价格的高期望，增加租户的租金压力。

相关负责人表示，在租赁市场的旺季，一般租赁市场的价格和租金都会有一定程度的上涨。与一些小中介和个体业主不同，他们可以在房屋的两端自由地实施监管，一方面提高了房屋的催收力度，为业主资产的保存和增值提供了有力的保障；另一方面，压缩自身资产回报率，有效稳定市场租赁价格，大力给予优惠扶持政策，解决年轻人租房难的问题，促进房屋租赁行业长期稳定发展。

专家指出，长期租赁公寓作为专业的租赁机构，通过房屋两端的有机运营和维护管理来稳定租赁管理，降低资产回报率，稳定价格波动。它能有效调控高峰需求季节的租金上涨压力，对水库起到缓冲作用。

来源：央视线