越秀地产半年销售279.8亿 ＂轨道+物业＂模式值得期待

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8月13日，越秀地产(股票代码:00123.hk)在香港公布了截至2018年6月30日的中期业绩。 财务报告显示，上半年越秀地产签约销售额大幅增长，约279.8亿元，同比增长39.5%；合同销售面积约138万平方米，同比增长10.5%，完成年合同销售目标550亿元的50.9%。其中，大湾区、长三角和华中地区实现合同销售额约253.8亿元，占越秀地产合同销售额的90.7%。 经营业绩也稳步增长。该公司上半年的毛利率约为25.8%，同比增长0.9个百分点。股东应占利润约为人民币13.1亿元，同比增长19.2%。核心净利润约为人民币11.2亿元，同比增长7.8%。此外，营业收入约为人民币101.6亿元，同比下降14.9%。 在资本流动方面，报告期内，越秀地产成功发行8亿美元3年期和4亿美元5.5年期公司债券，票面利率分别为4.875%和5.375%，优化了债务期限组合和债务结构。报告期末，越秀地产监控户现金及现金等价物和存款总额约为258.3亿元，同比增长24.2%；净贷款率为64.3%，比年初下降了8.5个百分点。 今年上半年，大湾区储存了9块新的高质量土地。上半年，越秀地产在广州、江门、武汉、苏州、烟台、青岛、济南等7个城市新增9块优质土地，总建筑面积约249万平方米，地价较低。 截至2018年6月30日，越秀地产总土地储备约为1822万平方米。越秀地产副董事长兼总经理林兆元表示，这足以满足越秀未来3-5年的发展需求。 从区域发展布局来看，大湾区、长三角和华中是三大增长极。越秀地产的土地储备分布在全国13个城市，其中约85%位于大湾区、长三角和华中三大核心增长区。其中，大湾区的土壤储量占总储量的49%。 积极推进养老、长期租赁公寓和城市更新业务 除了住宅销售和商业运营，越秀还积极拓展新业务，包括城市更新、长期租赁公寓、养老地产和“地产加”业务。【/h/】据了解，越秀集团与广州地铁集团协议成立的品秀公司专注于城市轨道交通加物业项目的开发，这是越秀地产为加快拓展“轨道交通加”业务，建立城市更新业务可持续发展模式的一项举措。第一个项目，品秀兴图，预计在今年下半年进入市场。越秀地产董事长张肇星表示，根据广州城市总体规划，到2035年，广州城市轨道交通网络将达到2000公里，是目前的5倍，这将产生大量的城市更新和轨道物业开发。越秀地产将在大力推广中采用“轨道+地产”的发展模式，这也是越秀地产新业务的突破方向。 在养老方面，越秀地产副董事长兼总经理林兆元介绍，今年以来，越秀地产在广州签署了四个新项目，在武汉吴京路签署了一个项目。在未来一至两年内，越秀地产的目标是达到10个养老项目。 关于长期租赁公寓，林兆元介绍说，公司已经拿到了两个项目，未来的重点是寻求与国有企业合作开发长期租赁公寓。预计今年将推出1000套长期租赁公寓，10万套长期租赁公寓的目标将在3至5年内保持不变。

来源：央视线