汇福：为什么美国土地比美国房产更适合海外资产配置?

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全球资产配置之父加里布林森(Gary brinson)表示:“做出投资决策最重要的是关注市场，确定投资类别。从长远来看，约90%的投资收入来自成功的资产配置。”

自2008年金融危机以来，高盛(Goldman Sachs)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和花旗银行(Citibank)等主要投资银行和商业银行开始关注全球资产配置带来的好处和平衡。越来越多的金融产品开始配置其他国家的国债、股票和外汇，试图平衡资本投资带来的风险和收益。在2015年7月接受英国《金融时报》调查的中国富人中，超过60%的人表示，他们计划在未来两年增加海外资产，47%的高净值个人安排了超过30%的资产进行海外投资，其中美国土地和房地产最受欢迎。

那么，为什么我们要说美国土地比美国房地产更适合海外资产配置呢？

1.在crs税收时代，美国土地投资的优势十分突出

Crs(通用报告标准)，即“通用报告标准”，旨在让参与国的所有金融机构自动将其他国家的纳税人的账户信息报告给其纳税地区。目前，共有101个国家/地区承诺实施crs，其中包括中国大陆和香港，将于2017年逐步实施。到2018年底，中国政府将掌握中国税收居民在crs参与国或地区的金融账户信息。

随着crs全球税务时代的到来，高净值个人在进行投资移民和海外资产配置决策时，需要充分考虑crs的影响，在专业人士的专业指导下做出正确合理的安排。值得注意的是，美国不在101个crs参与国之列，而海外资产配置的新宠“土地投资”也不在crs交流信息之列。

其次，房价和土地之间的杠杆比率使收入翻倍

据美国著名的房地产信息平台zillow称，美国第一季度的房价涨幅是12年来最大的。今年第一季度，美国房价同比增长8.7%，增速为2006年6月以来最高(当时年化增速为9%)，达到21.56万美元的中位数。在美国35个最大的房地产市场中，21个市场的房价中值已经超过了十年前房地产泡沫顶峰时期的最高水平。

随着美国房价的上涨，许多投资者将目标转向了土地，因为房屋是建在土地上的，而房屋的升值意味着土地的价值也在增加。不仅如此，统计结果还显示，土地和房屋升值的杠杆比率为:房屋升值一倍，土地升值四倍。

第三，小资产，同时满足稳定和短期持有两大需求

在经历了2015年股市和外汇市场的波动后，国内投资者开始对海外投资市场感兴趣，并开始倾向于返还稳定资产以分散投资风险。普通投资者也感受到了空.国内投资的局限性如今，每个家庭都必须至少拥有两种以上货币的两种金融产品和类型，才能更好地规避货币膨胀和经济环境带来的风险对冲，从而降低投资风险。

除了同样的终身所有权，美国土地的价格比房地产的价格低，而且每年不用缴纳高额财产税就能以数万美元的价格拥有大片土地。土地作为房地产的真正核心价值，是不需要照顾的。它是反周期的，价值稳步增长，并能同时满足中小投资者的需求。

因此，随着crs全球税收的启动和美国房地产的持续升值，土地投资越来越受到投资者的青睐，成为高净值个人的第一个投资项目，引起了国内投资者的关注。

汇富集团作为海外资产配置专家，多年来深入参与海外资产配置项目，为众多高净值客户实现了财富增值和财富传承的目标，受到他们的青睐。这一次，经过不同层次的筛选，我们还与北美领先的房地产投资开发集团合作，为您带来了美国最新的土地投资项目。同时，向每一个持有土地的客户保证，每一个选定的项目都有政府机构的备案信息和保险机构的政策，项目报告将在客户持有期间每年提交。

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来源：央视线