花样年2017年合约销售大涨达201亿 轻资产业务取得多项突破

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(2018年3月20日，香港)幻想曲控股集团有限公司(“幻想曲”或“公司”)及其子公司，统称为“集团”，HKEx股票代码:1777)，中国最大的综合社区服务运营平台，今天宣布其截至2017年12月31日的年度综合业绩。 2017年，幻想曲房地产业务签约销售额同比增长65.2%，达到201.64亿元，超过今年150亿元的销售目标。集团总收入约为人民币97.83亿元。归属于本公司所有者的年度利润大幅增加43.3%，至人民币11.54亿元。毛利率为29.6%，保持在较高水平。基本每股收益为0.20元，增长42.9% (2016年:0.14元)。本公司董事会建议于2017年支付每股7美分的末期股息。 本集团保持稳定的财务发展。截至2017年底，本集团的银行余额和现金约为人民币164.4亿元。截至2017年底，净负债率为76.0%，同比下降7.0个百分点。 超额完成目标，首次突破200亿元人民币 2017年，合同销售额达到201.64亿元人民币，同比大幅增长65.2%，远远超过合同销售额150亿元人民币的目标。合同销售建筑面积达到1909998平方米，同比大幅增长44.1%。其中，城市综合体项目约占集团合同销售总额的21.3%，高档精品住宅项目约占64.4%，中高档住宅项目约占14.3%。合同销售贡献主要来自武汉、成都、桂林、惠州、南京等14个城市，其中珠三角、华中、长三角、成渝经济区是主要市场，分别占合同销售总额的33.8%、21.9%、20.6%和18.9%。 在土地储备方面，本集团仍遵循审慎的投资策略，在北京、上海、深圳、武汉、成都等市场潜力大、资本回报丰厚的一二线城市开发新土地。截至2017年底，本集团规划土地储备建筑面积约为15，609，140平方米，其中已签订框架协议的物业规划建筑面积为6，626，826平方米。在土地储备中，一线城市占25.9%，二线城市占65.8%。 巩固全球最大社区服务平台运营商的领先地位，在增值服务方面取得突破 2017年，本集团子公司彩色生活(HKEx股票代码:1778)签约总管理面积4.4亿平方米，服务2384个社区，同比分别增加4090万平方米和45个社区。大部分新增的承包管理社区都是通过全权委托获得的，这充分体现了蔡晟在行业中的市场竞争力和品牌意识。通过平台合作，彩生活实现了与行业内优秀合作伙伴的联系，并在不分割合作伙伴现有基础物业服务利润的情况下，将彩云的底层技术输出给合作伙伴，帮助他们创新增值服务的收入来源。 截至2017年12月31日，平台服务面积已达9亿平方米，其中自营面积4.36亿平方米，平台合作面积4.64亿平方米。随着平台服务规模的不断扩大，蔡芷纭注册用户也超过1034万，其中活跃用户349.4万，分别比2016年底增长241.7%和101.2%，活动保持在33.8%的高水平。全年实现增值服务收入2.768亿元，同比增长76.5%。增值服务的毛利率高达82.0%，占彩生活细分利润的42.9%，被列为业务分销的第二大收入来源和利润贡献。 “彩妆生活”核心产品“双彩”2017年继续保持高速发展态势，“彩妆生活增值计划”年累计投资额达到56.8亿元。“色彩生活住宅”将开发商的一次性销售行为转变为“住房+服务”的销售形式，已登陆全国67个城市，并与41家开发商签订了合作协议。 此外，在2018年2月28日彩生活召开的股东特别大会上，彩生活收购万向美物业管理有限公司的议案获得正式批准，万向美物业管理有限公司为132个以上的社区提供物业管理服务，总面积超过4000万平方米。截至2017年10月31日的10个月内，万象实现净利润2.35亿元，同比增长15倍。 未来色彩生活的核心任务是通过线上+线下的运营策略，逐步将注册用户转变为活跃用户，进而成为消费用户，这将带动交易额和增值业务收入的增长。 美益佳业务快速扩张，持续创新 截至2017年底，本集团子公司深圳美益佳商务服务集团有限公司通过持续创新，打造了一个具有梦幻之年特色的线上线下商务社区生态平台。管理项目覆盖全国60多个城市，管理面积3500万平方米，覆盖华北、华中、华东、华南、西南和华南地区。2017年，美艺佳加强管理，提升经营业绩，实现客户价值转化。 在商业地产资产管理方面，租赁和销售业务已部署在中国20多个城市的约40个项目中，包括深圳、上海、天津、成都和青岛；营销代理项目已登陆南京、南昌、合肥、成都，组织架构已基本完成；同时，还涉及工业园区、智能社区、社区金融等多种服务模式，以深入了解客户需求，优化资源配置。资产管理能力逐步增强，已成为美艺佳未来深化发展的核心竞争力，并进一步向中国领先的商业社区资产服务运营商的目标迈进。 构建基于社区综合产业的产业金融集团 社区金融集团旗下的互联网金融平台“钱生华”现已全面覆盖个人电脑、手机应用等主流在线渠道。2017年，钱生华新增注册人数122万，累计注册用户超过310万，年投资81.35亿元。2017年12月6日，平台累计投资突破100亿元，正式成为100亿俱乐部之一。同年，资产规模增至65亿元，累计资产规模达到110亿元。2017年，个人资产增长了1.5倍。 2017年，幻想曲商业管理集团积极承接委托资产管理项目，坚持“从点到面、稳步稳步”的业务发展理念，着力打造城市项目核心，逐步实现华东、华南、华中、西南四大区域的战略布局。目前，累计管理产出项目已达40多个，覆盖西藏、江西、江苏、四川、广东和四川，其中南京花生堂2017年实现总收入近2600万元，开工率超过90%。如今，它已成为南京乃至江苏的知名社区商业综合体。桂林花生堂于2015年6月开业，2017年总收入超过1100万元，招商完成率超过91%，成为临桂新区乃至桂林市的商业旗帜。2016年12月开业的成都郫县图案世界奥特莱斯项目，2017年实现总收入1000多万元，项目发展保持强劲增长趋势。 2017年，幻想曲文化旅游集团全面布局，加快推进社区旅游和航空空业务板块。成都浦江大溪谷旅游度假区依托自身的工业资源，以禅假日生活方式为主要目标，利用龙头湾和龙安寺，打造“文化+旅游+航海空”的标杆项目，打造具有梦幻年品牌特色的旅游小镇。其中，陈星旅行社和天台旅行社的加盟，为后期开辟旅游社区平台，提供全方位的大型住宿业务奠定了坚实的基础。空福年航先后获得了美国联邦航空局颁发的91份营运证书和协助通知书，并成功完成了首航。 2017年，富泰年全面实施了机构养老、社区养老和家庭养老三位一体的养老模式。福林公寓的年入住率超过95%。在社区养老方面，全面整合养老资源的各个方面，承担政府公益性和公共服务基金项目。同时，在居家养老方面，我们积极参与政府采购服务的合作。截至去年12月，我们已成功中标高新区和武侯区8条街道的居家服务政府采购，在抗老化改造的设计和推广方面取得重大突破。2018年，富泰年将加快富联养老品牌的连锁进程，打造富联养老连锁品牌，实施标准化的组织标准管理体系，形成富联养老品牌的组织养老运营管理标准体系，全力打造富联养老品牌的影响力。 2017年，集团教育产业在社区教育、职业教育和国民教育的既定业务方向上快速发展。在社区教育方面，去年6月，第二所儿童成长体验中心在广东省东莞市投入运行，标志着社区教育模式在华南地区的影响力逐渐增强。在职业教育方面，年内还完成了一系列新的服务产品和在线平台投资。业务继续扩大社区覆盖面，高速发展“根据地”模式，稳定服务协会的频率和高声誉，收集了大量家庭数据样本。在国民教育方面，教育行业正在加快探索幼儿园、国际学校和民办职业院校的投资、并购和教育合作，预计未来将进一步完善教育行业的整个产业链。 本集团旗下基金公司深圳前海建安投资基金管理有限公司是本集团旗下专业私募股权基金管理平台，从事股权投资基金的委托管理、股权投资、委托资产管理和投资管理。《幻想曲》董事长潘军指出:“展望2018年，是《幻想曲》发展壮大的关键一年。通过整合内部和外部资源，公司将形成一个基于轻重业务系统的有机生态系统；在构建、调整和提升业务结构和水平的同时，我们将通过战略合作和并购，实现集团总资产的平稳快速增长，实现集团业务体系和业务模式的有效整合和协同，构建多资本平台和多品牌服务体系，实现集团“资金、资产、资本”的有效流通和增长，让幻想曲集团聚焦生活。

来源：央视线