【房企半年考】明年拟冲千亿 禹洲地产销售权益比降至约60%

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蔡联(香港记者王海春)报道说，禹州房地产(01628.hk)为了实现1000亿元的目标，降低了销售权益的比例。

在8月27日召开的中期业绩会议上，禹州房地产管理层表示，为满足阶段性发展的要求，公司对销售利益比例进行了适当调整:去年销售利益比例约为70%，但今年上半年下降至60%左右。

这一分阶段的要求意味着禹州房地产计划到2020年实现1000亿元的销售目标。“明年规模达到1000亿后，我们将逐步提高我们的权利，把我们的销售权提高到70%和80%。”禹州房地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱玉光在业绩会议上表示。

香港一家投资机构的分析师指出，许多中型住宅企业正处于进入1000亿元的过程中。然而，今年适逢房地产调控力度加大，监管部门收紧了房地产相关融资，这给这些正在崛起的房企带来了一定压力。

“在保证财务安全的前提下，在获得销售增长的同时，我们还必须有一定的利润率。同时，我们要为未来的发展留有适当的价值，对这些中型企业的经营提出更高的要求。”分析师说。

邱玉光解释说，降低销售权益比率的另一个原因是出于平衡风险的考虑。“如果所有的项目都由公司自己经营，就有一定的风险，所以合作得到了加强。”

根据禹州房地产2019年半年度报告，报告期内累计销售284.7亿元，同比增长32.5%。禹州房地产告诉记者，今年的销售目标是670亿元，而下半年的供应量约为800亿元。该公司有信心实现其年度业绩目标。

至于为什么要实现1000亿元的目标，禹州集团董事长林隆安表示，行业集中度将进一步提高，这是业界的共识。在行业中保持一定的地位需要有规模基础。“未来，市场资源将进一步向低负债企业和稳定企业倾斜。我们的目标是在扩大规模的同时努力提高整体盈利能力，争取在未来三至五年内实现前20名的核心利润率。”

抵消规模与供给储备密切相关。根据禹州地产发布的数据，截至今年6月底，该公司在6个大都市地区的30个城市拥有138个项目，土地储备为1918万平方米，平均底价约为5580元/平方米。

公司管理层透露，近2000万平方米的土地储备相当于3400多亿元的价值；根据明年1000亿元的目标，1000亿元与3400亿元的比例约为1: 3.4。

“即使我们不增加征地，目前的土壤储存水平也足以支持明年1000亿元的目标。我们的长期目标是在确保当前安全和实现目标的前提下，为未来三至四年的发展需求储备资金。下一步，我们将抓住市场机遇，抓住机遇，补充土壤储备。”邱玉庚说道。

禹州房地产表示，除了招标、拍卖和挂牌，新项目将通过并购和城市更新的方式进行收购。在区域布局上，在深化高增长潜力的一、二线城市的同时，粤港澳大湾区的投资和土地储备销售比例将进一步提高。

来源：央视线