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蔡联(香港记者王海春)报道说,禹州房地产(01628.hk)为了实现1000亿元的目标,降低了销售权益的比例。
在8月27日召开的中期业绩会议上,禹州房地产管理层表示,为满足阶段性发展的要求,公司对销售利益比例进行了适当调整:去年销售利益比例约为70%,但今年上半年下降至60%左右。
这一分阶段的要求意味着禹州房地产计划到2020年实现1000亿元的销售目标。“明年规模达到1000亿后,我们将逐步提高我们的权利,把我们的销售权提高到70%和80%。”禹州房地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱玉光在业绩会议上表示。
香港一家投资机构的分析师指出,许多中型住宅企业正处于进入1000亿元的过程中。然而,今年适逢房地产调控力度加大,监管部门收紧了房地产相关融资,这给这些正在崛起的房企带来了一定压力。
“在保证财务安全的前提下,在获得销售增长的同时,我们还必须有一定的利润率。同时,我们要为未来的发展留有适当的价值,对这些中型企业的经营提出更高的要求。”分析师说。
邱玉光解释说,降低销售权益比率的另一个原因是出于平衡风险的考虑。“如果所有的项目都由公司自己经营,就有一定的风险,所以合作得到了加强。”
根据禹州房地产2019年半年度报告,报告期内累计销售284.7亿元,同比增长32.5%。禹州房地产告诉记者,今年的销售目标是670亿元,而下半年的供应量约为800亿元。该公司有信心实现其年度业绩目标。
至于为什么要实现1000亿元的目标,禹州集团董事长林隆安表示,行业集中度将进一步提高,这是业界的共识。在行业中保持一定的地位需要有规模基础。“未来,市场资源将进一步向低负债企业和稳定企业倾斜。我们的目标是在扩大规模的同时努力提高整体盈利能力,争取在未来三至五年内实现前20名的核心利润率。”
抵消规模与供给储备密切相关。根据禹州地产发布的数据,截至今年6月底,该公司在6个大都市地区的30个城市拥有138个项目,土地储备为1918万平方米,平均底价约为5580元/平方米。
公司管理层透露,近2000万平方米的土地储备相当于3400多亿元的价值;根据明年1000亿元的目标,1000亿元与3400亿元的比例约为1: 3.4。
“即使我们不增加征地,目前的土壤储存水平也足以支持明年1000亿元的目标。我们的长期目标是在确保当前安全和实现目标的前提下,为未来三至四年的发展需求储备资金。下一步,我们将抓住市场机遇,抓住机遇,补充土壤储备。”邱玉庚说道。
禹州房地产表示,除了招标、拍卖和挂牌,新项目将通过并购和城市更新的方式进行收购。在区域布局上,在深化高增长潜力的一、二线城市的同时,粤港澳大湾区的投资和土地储备销售比例将进一步提高。
来源:央视线
标题:【房企半年考】明年拟冲千亿 禹洲地产销售权益比降至约60%
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