信托公司房地产业务“全面停止”？ 部分涉事公司表示“实为余额管控”

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我们的记者孟醒

随着房地产信托监管的不断加强，信托公司的房地产业务经常受到市场的关注。7月11日，市场上传出光大信托和SDIC信托的房地产项目已经完全停止的消息。据此，《证券报》记者通过各种渠道对信息进行了核实，发现上述两家信托公司的房地产项目被完全叫停的消息并不属实，实际情况是房地产业务正在进行余额控制。

SDIC信托内部人士回应《证券报》记者称:“房地产业务目前正在进行余额控制，业务仍在正常发展。”与此同时，记者发现，SDIC信托官方网站发表声明称，公司运营正常，将继续按照法律法规开展信托业务。

光大信托的相关人士也告诉媒体，这是一个谣言。实际情况是根据监管要求控制房地产项目的平衡，优化结构，平稳运行。在网上流传的光大信托“全面停止房地产业务”的截图上，一位知情人士向记者透露，截图并非出自房地产业务部，其可信度值得怀疑。

过去两个月，中国银监会多次采取措施控制房地产信托的过度增长。7月初，银监会针对近期房地产信托业务增长过快、增幅过大的一些信托公司，发起了一次采访警示，要求这些信托公司控制业务增长，提高风险管控水平。具体来说，监管工作提出了五项要求:一是要求这些信托公司增强大局意识，严格执行“留而不炒”的总体要求，严格执行房地产市场监管政策和现行的房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模和复杂程度与自身资本实力、资产管理水平和风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳步发展；四是控制业务增长速度，将房地产信托业务的增量和增长率控制在合理水平；五是提高受托管理能力，积极优化房地产信托服务模式，为房地产企业提供专业化、特色化的金融服务。

从那以后，一些媒体了解到，许多省市银监局要求辖区内的信托公司确保2019年第三季度末的房地产信托业务余额与2019年6月末相比为零增长。

此前，中国银行业监督管理委员会于5月中旬发布了《关于开展巩固控乱促建工作的通知》，要求严格监管房地产信托业务，强调对“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金不足的房地产开发项目不得直接融资。

对此，一位信托业的观察家曾告诉记者，近年来对房地产信托的监管很少，有可能确定房地产信托后续监管的基准水平。

中信证券明明债券研究团队表示，房地产信托监管政策的过重可能导致其他机构谨慎行事，收紧融资渠道。“今年以来，监管部门对房地产信托政策的关注和逐步收紧，可能不仅限于信托行业。房地产行业政策“留而不投机”的理念全年不变，对房地产行业的投融资有一定的约束。”

(编辑上官门罗策划许田晓)

来源：央视线