西城宣布实施多校划片 有学区房现恐慌性降价

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我们的记者李春莲

五一前夕，北京市西城区出台了新的学区政策，即今年7月31日以后，将实行多校制。许多父母没有心情度假。还有三个月。你想赶上末班车并为你的孩子获得一定的学校配额吗？

连锁中介朱晓告诉《证券日报》记者，新政出台后，许多新房子被搁置，许多业主急于出售。实行多校制后，学区的属性会下降，价格肯定会下降。

买还是不买？肖扬从去年开始关注西城区，在上述政策出台后，他变得更加困惑。

他告诉《证券日报》记者，“为了孩子，买西城区绝对是个不错的选择。就我们的预算而言，经济适用房的居住环境太差了。经过多所学校的切块，这意味着你可能无法去你想去的学校，而且不确定性太大。”

多学校的抄写员给二手学区降温

4月30日，北京市西城区颁布了《北京市西城区教育委员会关于2020年义务教育阶段招生工作的实施意见》(以下简称《意见》)，明确了2020年7月31日以后，在西城区购买住房并取得房产证的家庭适龄儿童在申请小学入学时，将不再报名入读抄写员学校，全部以多校抄写员的形式在学区或相邻学区入学。

此外，自2020年起，西城区将记录学龄儿童的注册地址和他们就读的学校。原则上，从房产地址用于注册之年起的六年内，只提供一个注册学位(符合国家出生政策的除外)。

西城区不是第一个实施多校划线的地区。东城区于2018年6月30日实施多校划线，海淀区于2019年1月1日开始实施多校划线。

业内人士认为，实施多校制的初衷是为了给学区降温；第二，我们希望教育资源能够均衡分配。

《证券日报》记者从一个中介平台上看到，以西城区一级小学玉香小学为例，在过去的7天里，新建房屋74栋，降价80栋，平均降幅为2.3%，最大降幅为10.3%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》记者，从这些规定中可以看出两点。第一，各类房地产的进入度6年只能使用一次；第二，即使购买了一个学区，其学区分配也有许多不确定性，即它不能保证获得预定的学区。

严跃进认为，这项政策应该体现当前学区改革的重要方向，即通过限制学位和随机分配学区，将一些二手房的销售降温。过去，为了确保有更好的入学名额和机会，很多置业者会选择一些小型的学区，这也导致了这类学区的价格投机和其他混乱。通过这种学区的政策调整，可以客观地给学区降温。与此同时，它也改变了教育方式，使初等教育更加规范，促进了教育教学资源的合理配置，对促进教育公平和住房无投机起到了积极作用。

一些学区现在正惊慌失措地降价

“在‘五一’假期，有很多顾客在看房子。”负责西城月坛区的连锁代理商小张(音译)告诉《证券日报》，在价格方面，老牛小河直接去找了市里重点中学的小学生，其中一些人经历了恐慌性的降价。随着这项政策的出台，一些受欢迎的学校(不均衡区)担心多校抄写员后房价会下降，所以他们想主动降价，尽快达成交易。

小张还以他两天前卖出的一套房子为例，一套49.4平方米的一居室，报价715万元，卖出673万元，减少42万元，该房子有7个注册客户。

通过咨询二手房中介平台，《证券日报》记者发现，以西城区一级学校二班为例，其配套校区65平米两居室的最低挂牌价格超过1000万元，每平米价格超过15万元；有一套一居室的小公寓，挂牌价格为每平方米20万元。

据了解，面积高达200，000平方米的房屋大多是“坑房”，由于年代久远、面积狭小，一般不适合居住。父母购买这种房子的目的是让他们的孩子得到一张“入学凭证”。

事实上，西城区和海淀区一直被称为北京教育的两座高峰。因为海淀区以疯狂地给孩子上课而闻名，所以很多父母没有时间和金钱去“拼写他们的孩子”和喊“负担不起”！。结果，“佛教学校”西城成了许多家长的首选，这直接导致了许多人爬不起高的事实。

“许多顾客想坐末班车。最近，一些客户有一天到两天的交易周期，所以如果他们有合适的房子，他们会解决。然而，最近出现了许多新房子，例如金融街地区，5月2日有70套房子被出售。”小张还说，这一政策受到什刹海和金融街划片的很大影响，以前金融街地区的房价比较高，投资者比较多。经过多所学校的抄写员，西单，红庙，实验二小学和其他学校都受到了很大的影响，所以有大量的房子很快出售，这可能会导致较少的损失。德胜区和月坛区学校实力均衡，影响相对较小。

严跃进还认为，从购房者的心态来看，他们近期肯定会加快购房速度。为了获得一定的名额，家长们会尽量赶上末班车。然而，在后来的政策实施后，房价肯定会降温。

来源：央视线