贝壳估价：日均50万次使用，准确率比肩Zillow

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价格是买房、卖房或租房时要考虑的重要因素之一。我们怎样才能更准确地预测房价趋势？最近，由壳牌发现公司独立开发的壳牌评估产品已经升级并发布。该产品基于大量的房地产交易和上市信息，能够为买卖双方提供权威、准确、可靠的房地产价格估算参考。

截至目前，壳牌评估产品已被调用超过1.4亿次。本次产品升级发布不仅覆盖了48个城市，还进一步迭代了算法模型，最高评估准确率达到80%，与美国zillow等国际水平相当。

壳牌评估在全国48个城市推出，以帮助用户做出理性决策

打开最新版本的壳牌房屋搜索应用，通过主页上的“房屋评估”工具进入壳牌评估页面，点击下方的“进入信息评估”按钮，对房屋特征进行评估，通过输入社区名称、面积、户型、朝向、楼层等信息，快速实现评估查询。在评估明细页面，平均房价、历史平均价格、逐月变化、评估参考范围等参数一目了然，对同一社区内已售房的户型、朝向、楼层、价格、面积等新增房源的分析可以进一步为用户提供参考。同时，北京等一些城市也可以实现房产字典评估，用户只需在评估页面输入社区名称和建筑编号就可以得到所有的评估结果和分析。

目前，壳牌估价功能已在全国48个城市上线，日均使用人数为50万人，通过壳牌估价共估算出超过1.4亿的房价。据悉，到今年年底，壳牌评估将扩展到中国100个城市，随着评估产品的不断成熟，未来将覆盖更多的城市。

壳牌估值的准确率为80%，与国际水平如zillow相当

由美国zillow公司推出的免费房地产评估服务zestimate House assessment and precision System，包括美国1.1亿套住房的数据，可以对一套住房进行初步评估。公共信息显示，在美国，Zestimate的平均价格误差小于5.4%，买卖双方可以通过网站了解目标房屋的真实价值和周围房屋的价格变化，从而做出更加理性的决策。

巧合的是，壳牌评估产品依赖于壳牌在数以亿计的真实房屋数据中搜索的“房地产字典”数据库，提取数百个算法特征参数，如房屋特征、单元特征、建筑特征、社区特征、物业或开发商特征，并集成各种算法，如神经网络、gbdt、hedonic、随机森林等。，对大量房屋的真实交易数据进行建模，进而实现对房屋市场价值的估计。外壳评估算法模型是从事务转换而来的。

到目前为止，一线城市空壳估值的准确率已经达到80%以上，平均价格误差小于4.5%。其精度与zillow相当，甚至在一定误差范围内超过zillow。

建筑行业的基础设施，壳牌的估值使行业更加透明

随着真实住房特征的进一步完善和独特的7*24小时房屋流通验证系统，保证了信息的实时更新和高准确性，房屋估价的准确性不断提高，价格回归，为买家、卖家、经纪人、银行、评估公司、政府等提供了更有价值的参考。，而壳牌的估值可能会成为一个全新的行业基础。

对贝壳的房屋搜索定位于技术驱动的高质量生活服务平台。不断的技术创新和研发暖科技产品，包括虚拟现实查看和外壳评估，将有助于使行业更加透明，并使消费者享受更好的生活服务体验。

来源：央视线