一手房交付清单中尚无空气检测项目

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我家的甲醛超标吗？空室内空气中还有其他有毒有害气体吗？49天后，杜南“房建集团”第一轮室内污染检测结果揭晓！

“房屋评估小组”由杜南联合权威检测机构组成，从200多名申请者中挑选出10名为整个房屋提供免费检测。检测应按照空室内空气质量标准(gb/t 18883-2002)进行，采样点的数量、位置、高度和时间应严格按照专业标准进行操作。

结果表明，10个样品中甲醛超标，苯系物(苯、甲苯和二甲苯)均达标，仅一个采样点的总挥发性有机物(tvoc)超标。据专家介绍，四个甲醛含量超标样品的家具体积承载率均在10.8%以上，最高为27.6%，这是空居室甲醛超标的主要原因之一。

10个样品的甲醛含量和挥发性有机化合物含量

(注:“平行”是指在同一测试点多取一个样品，这是一种质量控制手段，以确保测试结果的准确性。(

[鉴定样品]10个免费测试样品覆盖广州中心区域和广佛交界处

相关数据显示，从2016年开始，广州每年售出超过22万套住宅(包括一手和二手)。业内人士估计，流入装修市场的房屋数量可能达到20万套/年。尽管人们从7月9日起就意识到要检测indoor/きだよきだよきだだよききだだよききだだだだӕ123，但杜南还是与权威检测机构联手组建了杜南“房屋评估小组”，并在广佛地区发出了第一轮“征集令”。200多名申请者中的大多数都在2017年至2018年进行了翻修。

由于装修情况复杂，为了力求准确，本次免费检查的对象是优先考虑刚收回但未入住且未添加新家具的一手精装房；最好是在独立的空客房内，由同一品牌定制和装饰的二手房。主要检测项目包括:甲醛、苯、甲苯、二甲苯、tvoc、家具容积率。经过严格筛选，最终有10例脱颖而出，覆盖荔湾、越秀、海珠、天河、白云、番禺等中心区域，以及广州市民两年来追捧的广佛枢纽。

【评估背景】二手房交付清单中没有空气体检测项目

广东省质量检验研究院高级工程师陈继文介绍说,《空室内空气质量标准》( gb/t 18883-2002)符合人居环境卫生标准，但它只是一个指导性标准，对建筑商、装修商和家具制造商没有约束力。以第一手的新房为例。在广州，绝大多数房地产将按要求抽样，但很少会由一个家庭检查。交付第一手新房时，相关清单中没有室内空气体测试。二手房的定制装修更不受相关合同的约束。

杜南对采样点的数量、位置、高度和时间都有严格的要求。例如，采样前监测点将通风24小时，然后所有门窗将关闭12小时。采样点数量根据室内面积和场地条件确定，能够正确反映室内空空气污染物的污染程度。此外，采样点应远离通风口，与墙壁的距离应大于0.5m..采样点的高度原则上与人的呼吸带高度一致，相对高度在0.5-1.5米之间。

[鉴定结果]甲醛一般超标1倍以上

根据《空室内空气质量标准》(gb/t 18883-2002)，室内甲醛含量的标准限值为0.10毫克/立方米，这是人体鼻腔和咽喉能感受到甲醛刺激的最低浓度。本次“房屋评估组”的10个样本中，二手房超标准装修较为集中。越秀区农业讲堂附近非住宅单户型西南二手房116平方米的儿童房和主人房甲醛超标1.5倍，超标幅度最高。据了解，主人之前更换了儿童房的床和木地板，这可能是甲醛的主要来源。此外，位于杜明北部的135平方米的东南二手房主卧室的甲醛含量超过标准一倍以上，房间内还购买了床、梳妆台、床头柜和衣帽间。家具的体积承载率达到14.3%，尤其是衣帽间使用的板材最集中。景俊花园北行二手房109平方米的厨房甲醛超标一次，购买了全新的橱柜。

在一手房里，万科三木25平米北行一手阁楼单元的卧室里的甲醛超标不止一次。测试前，业主增加了床、衣柜、梳妆台等二手家具，家具的容积率达到11.3%。负责检测的专家表示，甲醛的释放是一个长期的过程，而业主添加的二手家具很可能会对结果产生影响。东山印象站54平方米的北向二手房和东方明珠花园220平方米的东南向二手房表现良好，仅有一个采样点超标，超标幅度较低。

10例苯系物含量达标

苯系物(苯、甲苯、二甲苯)也是装修污染的元凶之一。室内装修中的苯主要来自溶剂型木器涂料；甲苯主要来源于一些溶剂、香水、洗涤剂、墙纸、粘合剂、油漆等。二甲苯来自溶剂、聚酯纤维、胶带、粘合剂、墙纸、油漆、胶合板产品和地毯。

根据《室内空气体质量标准》(gb/t 18883-2002)，室内苯含量的标准限值为0.11毫克/立方米，甲苯和二甲苯含量的标准限值为0.20毫克/立方米。在通风良好的情况下，苯系物会在3-6个月后降至安全值以下。在这次检测的10个案例中，苯系物的含量达到了标准。

【样品分析】计划准备孕妇婴儿房，检测甲醛超标1倍以上

地点:越秀区农业演讲中心附近非住宅单户楼西南116平方米二手房

时间:2018年8月4日15: 00

天气:阳光明媚，气温约32℃，微风习习

单元类型:三室一厅，建筑面积115平方米，面向西南，通风采光良好。

设备:3套取样器

样本情况:这不仅是一个停留不到一年的“婚房”，也是婴儿的长期住处。业主于2017年1月购买了该房产，3月底粉刷了墙壁，5月订购了家具，7月初安装了家具。经过近3个月的通风，于2017年10月入住。房主说，房子开工后，格局没有改变，主卧室的家具已经更换，但木地板还保留着；客厅除了餐桌完全被取代，木地板也保留了下来；儿童房已经被床和木地板取代了。目前，主卧室有一张床、一个衣柜、一个落地橱和一张书桌。婴儿房里放了一张新床、一张玻璃桌子和两个小格子柜。由于孩子可能会在婚后不久出生，所以在装修期间会考虑空燃气的质量和安全性。油漆和家具的选择标准已经提高，以尽可能避免甲醛。例如，沙发由织物制成，床由德国皮革制成，橱柜由定制的家用物品制成。主人担心婴儿室的木地板。据介绍，新地板是由一位懂得装修的朋友铺成的，牌子和制造商的名字都没有标在板上。出于对朋友的信任，业主没有问太多问题，他们仍然不知道地板材料是从哪里来的。

现场检查:当天下午3点，检查人员进入房间，开始将检查设备放在客厅、儿童房和主卧室。检测时间为45分钟，安装设备的总时间约为1小时，测量值取小时平均值。测试前，居民应严格遵守测试要求，所有门窗在通风24小时后应关闭12小时。

测试结果:该物业为二手房，业主在预算允许的情况下尽可能使用环保材料。因此，业主认为，即使甲醛超标，也不会太严重。但检测结果显示，三个检测点的甲醛含量均超标，而三个检测点的苯、甲苯、二甲苯和tvoc含量均未超标。

[样品分析]一手公寓中的甲醛超标或由于添加了二手家具

地点:万科米库北一手阁楼25平方米

时间:2018年8月4日

天气:晴天，气温30℃以上

单元类型:阁楼公寓，建筑面积35平方米，朝北，通风采光良好

设备:1个取样器(套)

样本情况:2016年底购买，今年6月复工。房子在北面有良好的通风和一般的照明，到目前为止它一直处于窗户通风的阶段。从测试日开始，房子里增加了床、衣柜和梳妆台，大部分是二手家具。“我的邻居都装饰得很漂亮，重新粉刷了墙壁，还买了各种全新的家具。我认为它不安全，而且二手家具的污染会更小。毕竟，它已经放了这么多年了！”

现场检查:首先通风24小时，从8月3日下午开始，关闭所有待测房间的所有门窗。8月4日上午9: 30，业主打开门，检查人员进入，其他人回避。卧室里有一个采样点，大约需要一个小时。没有其他因素干扰检测。

检测结果:卧室甲醛含量为0.22毫克/立方米，不合格。其他项目符合标准。家具的体积承载率为11.3%。测试人员分析说，二手家具的增加可能会对测试结果产生影响。

[样品分析]刚移交给大楼的一手卧室客厅中的甲醛超标

地点:天河远洋天骄97平米南行一手房

时间:2018年7月21日

天气:阳光明媚，温度约30℃

单元类型:建筑面积97平方米，南部采光，通风良好

设备:3套取样器

样本情况:该房屋于6月份进行了装修和收回，移交时基本保持原状。客厅里有一张二手实木餐桌，儿童房里有两张二手实木椅子。

现场检查:通风24小时，然后关闭12小时，以确保每个独立空房间的所有门窗关闭。业主和检查人员同时进入现场，除2-3名工人和业主外，其他人员全部避开。现场设置三个采样点，每个采样点大约需要一个小时，在此期间不会出现其他干扰因素。

检测结果:主卧室甲醛含量合格，大堂和儿童房甲醛含量超标。专家表示，在客厅增加一张二手餐桌并不排除对测试结果的影响。

[评估员]甲醛可释放长达10年，苯系物可在半年内降至安全值

广东省产品质量监督检验研究院项目工程师梁玉斌介绍说，试验结果与试样具体情况的关系在合理范围内是合理的。近年来，人们越来越重视装修污染，选择好的材料大大降低了超标范围。

但是，在这次测试的10个样品中，甲醛超标，而苯系物全部达标。如何理解这种差异？梁红说，这两种污染物的物理和化学性质不同，它们的释放规律也会不同。研究表明，家具中甲醛的释放是一个缓慢的过程，可以持续10年以上。夏天，炎热潮湿的天气会加速甲醛的释放。但是，在通风良好的情况下，苯系物在3-6个月后会降至安全值以下。在这个“房屋鉴定组”中，发现了超标的样品，大部分是在装修和检测后的1 ~ 6个月。

在大面积使用板材时，甲醛会叠加并积聚

这次考试集中在七月。炎热潮湿的天气会影响测试结果吗？梁红说，炎热潮湿的天气确实会加速甲醛的释放。事实上，除了温度和湿度，家具的数量和产品的质量也会影响测试结果。

如果采样点的甲醛超标，家具的容积率往往偏高。据梁红介绍，单板并没有超标，但如果在整个房子的大面积使用，甲醛会有叠加和积累效应，最终会使室内空空气中的甲醛含量超标。例如，空主卧室的独立衣帽间通风不良，使用了更多的木板，这往往导致严重的甲醛超标。

[标识补充]防止甲醛超标的最佳选择:选择高环保标准产品，加强通风

目前，市场上除甲醛产品大致可以分为两种类型:一种是化学反应法，这是有效的，它能持续多久，是否有二次污染。目前没有相关的实验数据来支持它。另一种是物理吸附，理论上是有效的，但其吸附能力有限。很难确定甲醛在被吸附后是分解还是再次释放。

选择高环保标准的家用产品，加强通风，配备空空气净化器、新风系统等辅助手段是防止室内甲醛超标的最佳选择。在登记入住前，做一个测试以确保登记入住前的安全。此外，最好不要使用大理石，这是一种带有放射性物质的石头，或使用复合板家具，这需要大量的粘合剂或胶水来粘合。不要用鲜艳的颜色粉刷墙壁。儿童房仍然使用浅色，高风险物质会减少。

来源：央视线