2018年中报：全国化扩张加速 弘阳资产规模稳健提升

本篇文章1561字，读完约4分钟

加快国有化和品牌化发展的红阳房地产集团在上市后的第一份年报中表现出色。

8月28日，洪阳发布了2018年中期报告。数据显示，上半年合同销售额达到212亿元，同比增长188.4%，去年同期为73.5亿元。土地储备总建筑面积约1199万平方米，比去年同期的714万平方米增长68.1%。与此同时，近年来红阳逐步扩张的南通、合肥、苏州已开始贡献一半以上的成果，形成了新的增长极，形成了明确的“1+3+x”国家布局战略。

净负债率稳定，红阳资产规模逐步扩大

根据红阳2018年中期报告的数据，上半年红阳的合同销售额达到212亿元，同比增长188.4%，同比增长73.5亿元。根据房地产开发从合同销售到结转收入通常滞后一至两年的规律，今年上半年的合同销售额将为其2019年和2020年结转后的经营收入和股东利润预留一个显著的增长基数。

报告期内，还有一个显著数据:红阳地产土地储备总建筑面积约为1199万平方米，同比增长68.1%，约为714万平方米，为未来业务发展提供了充足的资源。其中，红阳房地产的建筑面积约为722万平方米。

洪阳房地产资源储量的类型和构成也值得关注。根据年报披露的数据，截至2018年6月30日，已竣工物业129，582平方米，开发中物业7，427，058平方米，未来开发物业3，987，962平方米，投资物业446，916平方米。其开发和未开发的物业占95%，具有很大的发展潜力。

此外，红阳的净负债率目前为80.8%，处于行业内相对稳定的平均水平。由此可见，对于发展迅速的红阳来说，未来空的债务弹性将会很大，能够有效支撑国家布局的快速发展。

截至2018年6月30日，其毛利率为30.2%，低于其ipo招股说明书中披露的去年指数。一方面，由于上半年的结转额与整体销售规模相比相对较小，且有一些老项目在结转过程中毛利率较低；另一方面，由于以前的土地红利不再存在，土地收购成本近年来有所增加。但是，与同行业的同类房地产企业相比，该指标仍处于良好水平，属于理性回报。

同时，由于在建项目的增加，截至2018年6月底，宏阳的总资产达到465亿元，呈现稳步增长的趋势，公司规模逐步扩大。

全国范围内的大规模发展，新城市的表现是显著的

今年7月12日，在南京创立并耕耘了22年的鸿阳地产在HKEx成功上市，以其全国性的布局和资本化的发展打开了张之路。

上半年，鸿阳地产积极拓展新城，首次进入杭州、绍兴、成都、重庆、徐州等城市，并于2018年8月将业务拓展至佛山、广东和河南开封。

目前，在红阳地产的全国布局中，已经形成了明确的“1+3+x”布局战略，即深入培育包括大本营南京市场在内的长三角城市群，优先发展西南、华南和华中地区，并抓住机遇进入其他具有良好潜力的机会主义城市。截至2018年6月30日，本集团共有50个在建项目，其中包括29个未来开发物业，为区域房企向全国房企迈进了一大步。

鸿阳地产也从其扩张的努力中收获了丰硕的成果。根据上半年合同销售额的来源，南京市场以外的许多重要业绩增长极都得到了大力发展。从数据构成来看，上半年除南京外，南通、合肥、苏州、常州、无锡等近年来新进入的城市贡献了约64%的份额，特别是南通、苏州、合肥，单个城市的签约销售额达到30多亿元，成为鸿阳地产业绩提升的新增长点。

值得一提的是，红阳地产所看重的商业地产、酒店等业态也取得了不错的成绩。报告期内，商业地产和酒店收入分别为1.52亿元和1，700万元，同比分别增长58.8%和13.6%。这主要是由于江北鸿阳广场、南京大酒店和无锡大酒店的业绩有所改善，这也有望成为集团后期两个较大的业务增长点。特别是在商业业态方面，报告期内，合肥红阳广场和衡阳红阳广场项目相继签约。目前，鸿阳地产在南京、常州、合肥和衡阳设有四个鸿阳广场。

来源：央视线