中粮地产上半年净利大增301.84% 打造全业态地产公司

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中粮地产最近发布了2018年上半年的财务报告。2018年上半年，公司各项业务指标稳步增长，实现营业收入49.94亿元，同比增长8.86%；上市公司股东应占净利润6.24亿元，同比增长301.84%，主要是由于本期结转商品房资源毛利率较高，净利润同比增长。基本每股收益为0.34元，比上年增长277.78%，主要是由于当期净利润同比增长；净资产加权平均回报率为9.03%，同比增长6.33%。

中粮地产中期业绩之所以稳步增长，一方面得益于公司以营销为龙头的大经营战略，在半年度合同金额上实现了新的突破；另一方面，快速高效的运营能力和精细化的管理水平使得商品房销售毛利率从去年同期的33.35%上升到47.47%，增幅为14.12%，处于行业内的较高水平。此外，中粮地产多元化、低成本的融资能力和318.2亿元的未使用银行贷款额为公司的下一步发展提供了稳定的保障。

产品力量促进销售增长，增强品牌竞争力

上半年，在“无房炒房”和“防范化解金融风险”的背景下，房地产调控仍处于高度紧张状态，市场外部压力继续加大。面对激烈的市场竞争，中粮地产加强了对市场形势的研究和判断，总部和城市公司直接面对问题，通力合作，灵活把握营销策略，应对政策风险，实现了半年度合同额的新突破。上半年，公司实现合同金额106.07亿元，营业收入49.94亿元，利润总额12.63亿元，净利润8.75亿元。

目前，中粮地产立足于北京、上海、深圳三大核心城市群，拥有一号系列、祥云系列、缙云系列、鸿运系列等住宅产品。强大的产品构建能力已经成为公司制胜的法宝。经过多年的发展，凭借中粮集团的品牌优势和资源优势，以及其卓越的品质和完善的服务，公司积累了良好的市场意识和品牌声誉。

2018年上半年，公司新增8个项目，总建筑面积122.42万平方米。新项目分别位于北京、天津、杭州、南京、苏州、沈阳、嘉兴等城市。

深圳地区的许多项目稳步推进了长期租赁公寓的测试

凭借出色的征地能力，公司在深圳有多个城市更新项目，每个项目都在有序推进。数据显示，除了深圳中粮田玉娥一号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创新园等旧城改造项目外，中粮地产还申请了深圳宝安25区(以下简称“25区项目”)、深圳金帝食品厂旧城改造项目(以下简称“金帝项目”)， 以及深圳市宝安区福海街海洋产业协调区启动区(以下简称“海洋产业协调区”)的城市更新项目。此外，深圳市宝安区西乡街全一地块项目已进行拆迁谈判等前期工作，将适时进行城市更新申报和项目开发。 截至2018年6月30日，公司在深圳宝安区的建筑面积约为131万平方米。其中，新安地区建筑面积约26万平方米(占地面积约14万平方米)；福永地区(包括常颖和全一项目)建筑面积约106万平方米(占地约72万平方米)。公司在深圳安排的大量旧装修项目预计将支持公司未来的销售。

除了传统的住宅业务，中粮地产还积极探索长期出租公寓业务，寻求新的利润增长点。公司围绕“租与卖并举”对长期租赁公寓进行测试，搭建业务创新平台，加强对双创基地、控股公寓、养老地产等新业务领域的研究和实践。与此同时，公司积极响应国家在“租卖并举”领域的号召，利用深圳工业地产的优势，率先在长期租赁公寓领域进行尝试，如在深圳中粮商务园区项目中，对部分老厂进行升级改造，打造长期租赁公寓“悦+公寓”品牌。

创新融资方式的融资成本进一步下降

在融资方式创新方面，公司拓宽了融资渠道，积极拓展创新融资方式，同时多渠道筹集资金，为公司和项目的发展提供了强有力的支持。

自2018年以来，公司通过发行中期票据筹集了27亿元人民币；通过设立“华夏资本-中粮一号购房最终支付资产支持专项计划”，发行资产支持证券，募集资金15亿元。多元化的融资渠道不仅给公司带来了充裕的货币资金，还进一步推动了公司的规模增长，公司整体融资成本在行业内处于较低水平。

积极推进重组，打造全面的房地产公司

值得注意的是，中粮地产正积极推进收购欢乐城地产的股权，重组集团的房地产资源。据了解，重组完成后，中粮地产将成为中粮集团唯一覆盖住宅地产和商业地产的专业化平台。

该公司表示，重组完成后，公司主营业务将注入新的商业地产元素，成为一家全面的房地产公司，释放住宅和商业板块融合的协同效应。通过整合，公司不仅可以通过开发型物业的高周转率实现现金回报，还可以分享持有物业带来的长期稳定收益和增值红利，有利于提高公司的可持续经营能力，增强公司竞争力，为业绩增长奠定坚实基础，进一步提升公司核心竞争力和股东价值。

业内分析人士表示，中粮地产重组欢乐城后，双方将在住宅和商业领域释放协同效应，在融资、市场、人才、土地收购和品牌方面发挥协同效应。华泰证券研究报告称，收购完成后，中粮地产将成为中粮旗下“开发+自持”双轮驱动的大型房地产平台。

根据中粮地产8月24日的公告，整合方案已经股东大会通过，并得到中国证监会的认可。据了解，中粮地产是中粮集团旗下以住宅开发为主的100强房地产中心企业之一，其项目主要分布在一、二线核心城市。同样隶属于中粮集团的欢乐城地产是一家商业地产开发商和运营商，以其“欢乐城”城市综合体而闻名。

来源：央视线