顶级主题乐园＂落户＂通州 台湖演艺小镇有多少可能性?

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文化产业给城市带来了更多的发展可能性。

2008年，上海签署了世界第六个迪士尼乐园的合同，正式加冕为中国大陆唯一梦幻之地的旅游城市标签。这个总投资340亿元的主题公园曾经刷新了上海及周边地区的发展格局。

房价已经上涨了五倍，股市也有每日涨停。国内外著名的文化主题公园似乎具有魔力，它们的行动不仅影响到该地区未来的经济增长趋势，还涉及到各个领域(文化、旅游、房地产、酒店、金融)。

世界上有六个迪斯尼公园，每一个都将从意向之日起对当地经济产生巨大影响，这将在未来3-5年内带动该地区经济的快速增长。除了直接带动旅游业之外，还将带动商业、房地产、金融、交通等各个领域的发展。业界将这种神奇的力量概括为“迪士尼效应”。

2020年，这种神奇的效果将在北京城市分中心上演，而这次的主角是北京环球影城。

环球影城重新进入中国市场

它将于2020年在通州正式亮相

近年来，环球影城一直在寻找进入中国的机会，并一直在北京、上海等地寻找合适的地块，但进展一直不尽如人意，并多次出现转机。最终，搁置了十年的环球影城北京项目终于通过了审核，这意味着环球影城将再次扬帆进入中国市场。

北京环球影城是世界上第六个主题公园。该项目最终位于梨园镇、张家湾镇和太湖镇的交汇处，将于2020年正式开放。其1.2平方公里的核心面积是日本大阪环球影城的两倍，接近新加坡五个环球影城的面积。如果加上2.8平方公里的度假村，总面积将达到新加坡项目的16倍，甚至超过美国的两个。

此外，北京环球影城将采用世界上许多最新的技术，这将超过美国奥兰多环球影城，这是目前最大和最新的项目。计划建设7个景点，约27个景点和大型演出。除了最经典的《侏罗纪公园》之外，还特别添加了《爪牙》、《大白鲨》、《哈利·波特》等等。在环球影城一期公园，将会有环球影城所缺乏的其他娱乐项目。此外，脸谱网和歌剧等中国元素将更多地融入主题景点、焰火和旅游中。据初步规划，中国元素将达到35%，而富含中国元素的《功夫熊猫》将成为北京环球影城的独家标志性项目。

据知情人士透露，环球及其中国合作伙伴将把对环球影城的投资增加一倍，达到65亿美元(远远超过上海迪士尼乐园)，这将成为有史以来最大的主题公园。

文化产业赋予城市的权力

点燃文化创意企业落户通州的热情

2008年，上海迪士尼主题公园建设项目的消息一传出，上海迪士尼概念股就被推到了每日的极限。界龙工业、陆家嘴、天辰和上海外高桥均有日产量限制，其中现有土地资源涉及迪士尼选择的房地产企业，也包括可能参与迪士尼项目建设和运营的国有企业巨头。

与此同时，在文化产业发展的推动下，上海迪士尼周边的房价上涨了5倍，而神话。上海迪士尼将以固定资产投资的形式，在未来3-5年内带动周边经济增长。同样的优惠将在通州市分中心再次上演。对环球影城的投资是迪士尼的两倍，必将带动周边文化创意产业、物流、信息、餐饮、酒店住宿等产业的发展，吸引实力雄厚的企业聚焦通州市副中心。

环球影城不仅带来了《变形金刚》和《哈利·波特》，还带来了整个影视文化产业链的延伸和落地。上游文化创意产业如文学作品、影视剧、动画卡通、下游数字技术、动画技术、设计产业、材料产业、传统产业如广告、会展业、商业和出版业等都将在空面临巨大发展，同时带动酒店、房地产和公共服务设施等横向产业链，这将使通州本地乃至北京随着环球影城的到来，相关配套产业和衍生服务将率先布局通州区域。距环球影城约5公里的通州太湖之滨，正准备打造一个演艺城，这正好为相关产业和衍生品登陆空提供了一个强有力的支撑。

大约在2015年，北京市政府的一些行政职能部门接到搬到通州的消息后，通州的房地产市场迎来了销售井喷，仅在两个月内，该地区新建住宅的数量就飙升至3000多套。现在，城市副中心的发展方向已经确立，通州未来将定位为高端商务区。在诸多有利因素的推动下，通州的办公产品将迎来难得的发展机遇。

环球影城的开业将再次点燃文化创意企业落户通州的热情。作为文化创意和科技创新产业的所在地，通州太湖目前拥有中国最大的书城——北京国际书城，中国第三大画院——太湖国画院，以及世界级的舞蹈创作、制作、展示、仓储和物流中心——国家大剧院舞蹈美容基地等场馆。随着煤矿艺术团和北京儿童剧院项目的相继登陆，通州太湖将最终成为补充环球影城的文化创作中心

今年6月，北京市副中心详细规划草案发布，首次划定了约9平方公里的战略空白区，并预留了空房用于城市后续发展。在严格控制北京四环路新增建设用地的背景下，这一点尤其值得称道。通州分中心无疑将是北京未来发展的亮点。

在首都建设的整体地图上，通州区已经成为最关键的一块拼图。毗邻亚洲最大的环球影城，无疑将享受到房产升值的巨大好处。随着环球影城开业倒计时，通州的商业写字楼租金即将迎来大幅上涨，专家分析，目前是进入通州太湖地区的最佳时机。面对强劲的需求，市场上可供销售的办公产品很少。根据2018年房地产商业市场的统计，通州太湖地区销售的办公产品很少，只有泰明国际企业园等少数楼盘在销售，成为企业选址的投资重点。

来源：央视线