热点！南大港大盘联动，京津雄都市圈度假区板块崛起

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楼市的资本理论突然注意到，中国最大的两大房地产巨头碧桂园和恒大，甚至同时拿下了一片滨海湿地，各自投入了数千亿美元，共同打造了京津雄都都市新的度假休闲区。

这片湿地是沧州东北部的南大港。大投资、大资金、大集团、大联动，如此大规模、大动作的南大港开发强度，在中国房地产史上是极为罕见的！

南大港原本是河北省的省级自然保护区，去年随着熊安新区的启动而启动。如今，作为北京、天津和雄县周边休闲度假的核心板块，它正强劲崛起。

[1] 8万亿gdp催生了一个超级度假胜地

根据房地产市场的资本理论，南大港的发展对京津都市圈的文化旅游和休闲产业具有重要的战略意义。这里发生的事情将深刻地影响区域发展趋势。

让我们引用几个关键数据:

8万亿gdp

2017年，北京、天津和河北创造了8.3万亿gdp，占全国gdp的十分之一以上。随着国家战略的大力推进，未来十年国内生产总值有可能达到20万亿元。

4000万高端人口

北京、天津和河北有1.13亿常住人口，其中河北有7500万，北京有2300万，天津有1500万。未来，只有北京、天津和熊安将聚集至少4000万高端人群。

1000亿假日市场

据保守估计，人均休闲消费为每年10000元，京津冀都市圈的度假休闲市场蛋糕高达1万亿。

如此巨大的市场消费足以催生和承载一个世界级的度假胜地。

[2]南大港填补了休闲度假的短板

根据京津冀协同发展战略、新版北京城市规划和安雄震撼人心的宣传片，未来的京津冀都市圈无疑将成为世界级的城市群。

这个城市群不仅与长江三角洲的沪宁杭和珠江三角洲的广深港同步，而且带动了中国经济的持续增长；它还将与纽约、巴黎和东京等大都市竞争，以支持中国在世界经济版图上的大国地位。

然而，根据房地产市场的资本理论，从现有的规划来看，这个世界级的城市群存在着明显的缺陷。请见下图-

中间功能区

中部黄区是由北京、天津和雄三市组成的核心区域，是未来世界级的政治中心、科技创新中心、国际交流中心和文化中心；

生态保护区

在西北绿色区域，张家口和承德是构建区域生态屏障的主体；

沿海开发区

东部沿海的深蓝带从秦皇岛、唐山、天津滨海新区向南延伸至沧州，形成区域经济中心；

功能扩展区

以保定-石家庄为主轴的浅蓝色南方承担着核心区域的产业转移，以制造业和现代农业为重点。

以保定-石家庄为主轴的浅蓝色南方承担着核心区域的产业转移，以制造业和现代农业为重点。

除了人们向往和期待的度假休闲区外，功能区、生态区、开发区和扩展区都清晰地呈现出来。

张家口冬季冰雪运动和承德夏季旅游虽然能部分满足人们的度假和休闲需求，但其本身存在不足，并具有季节性、专业性和舒适性等诸多制约因素。一个以人为本的世界级城市集团和一万亿美元的休闲蛋糕需要一个全天候、受欢迎的家庭式休闲胜地。这一段不会是一块空白，但会是空很长一段时间的短缺。

这个短板注定要被市场填补。结果，资本巨头们听了风声，抓住了第一个机会，安定了下来。数以千亿计的资金很快被投入到只有3万亩土地的小地方——南大港。

根据房地产市场的资本理论，南大港崛起的战略意义在于，资本市场自发地弥补了国家政策不能照顾的不足——锁定京津4000万高端人口，打造以资本为核心的世界级城市群，配套世界级休闲度假板块。

[3]多盘联动，南大岗度假村诞生了横空.

一个世界级的休闲度假板块，像一轮红日，正从南大港地平线上的冉冉升起。

如果你不相信我，让我们看看那里正在建设的大项目。

碧桂园凤凰生态城:

规划面积1万多亩，计划投资1000亿元。建设内容包括温泉度假酒店、大型体检保健中心、特色医疗中心、科技教育培训和R&D基地、永久性大型会议展览中心、影视基地、非物质文化遗产特色镇等。

凤凰生态城集生态体验、医疗保健、美容保健、老年保健、文化创意、教育培训、酒店餐饮、科技创新、商业会展、休闲娱乐、高端住宅等多种形式于一体。启动区占地460亩，2017年6月开工建设，总投资约30亿元，预计2019年底竣工。凤凰酒店将于今年10月正式开业。

恒大儿童世界:

计划投资1000亿元，占地10000多亩。它将以5000年的中华文明为基础，面向2-15岁的儿童，建设一个世界级的主题公园，拥有1.5倍于迪士尼的“全室内、全天候、全季节”娱乐项目。其中，园区占地面积1300亩，始于2018年3月。有33个大型娱乐项目，建成后可辐射8000万人，辐射500公里左右。据估计，年游客数量将达到1500万，带动年旅游消费100亿元。

八个功能领域:

根据南大港湿地生态旅游总体规划(2017-2030年)，规划了8个功能区。除凤凰生态城和儿童世界外，其他区域有:核心保护区、湿地观光区、水上娱乐区、农业观光区、家庭休闲区和文化娱乐区。植物园、电影城、剧院、图书馆、购物中心和亲水娱乐场所都在每个区域规划

基于以上事实，从楼市的资本来看，南大港板块作为京津雄都地区发展的主战场，正在崛起为一支生力军，即将诞生“horizontal/きだよ 0”。

[4]东北亚度假核心区

有人可能会问，在京津大都市区众多的开发热点中，为什么房地产巨头们会看中孤独的南大港呢？

根据房地产市场的资本理论，南大港有以下三大优势:

首先，是京津冀交通一体化的区位优势。

南大港位于京津安雄都市圈东部沿海开发区，东临渤海，南接黄骅，北接京津，距天津90公里，分别距北京和安雄200公里，属于两小时度假休闲的核心范围。

现在，南大港周围的交通非常便利。在高速方面，从京津到吴荣高速公路，从漳州到石黄高速公路，可直达南大港；在高铁方面，正在建设中的黄骅北高铁枢纽连接石横仓高铁、环渤海高铁和京沪二线，从这里到南大港仅20分钟车程。此外，沧州至南大港的高速公路即将开通，方便人们在老城区和度假区之间转换。

其次，湿地本身独特的原生态资源。

南大港湿地面积近20万亩。作为省级自然保护区，它在2017年之前已经完全关闭，很少有游客对它感兴趣，甚至外人也不知道。因此，湿地没有受到任何人为的破坏或污染，始终保持其原始的自然状态。这种原始生态是极其稀缺的自然资源。一旦遭到破坏，就无法人工修复，自然恢复需要数千年的时间。这就是南大港的独特魅力。

在中国北方的大平原上，虽然有著名的白洋淀水乡和水域广阔的七里海湿地，但它们受到国家政策的严格限制，房地产开发是绝对不允许的。这一次在南大港，当地政府只动用了3万亩用于生态旅游开发，其余的17万亩仍被禁止作为保护区。这使得有限的土地资源变得宝贵。

第三是未来城市重新定义的生活方式。

熊安新区是一个探索未来人类发展的城市。其在技术应用、产业升级、空、交通系统等领域的颠覆性创新。将重新定义现代生活方式。对于京津都市圈数以百万计的高质量、高收入、高品位的年轻人来说，生活、工作和休闲旅游将在未来融合在一起，不会有明显的界限。

住在度假胜地的房子里，在大都市挣钱，享受自然生态，拥有健康的生活——当这种后现代生活方式成为社会主流时，南大港自然会受到市场的欢迎。

基于上述因素，房地产市场的资本理论认为，南大港的发展潜力不可低估。未来，它不仅将辐射京津都市圈，而且很可能与大连、青岛竞争，成为东北亚度假休闲的首选。

[5]凤凰城=大美生态城

南大港板块正对着广阔的湿地公园，其水量相当于北京和天津的八大湖泊(北京的金海湖、金顶湖、罗红湖和响水湖、天津的田家湖、团泊湖、东丽湖和南湖)的总和。大型项目、大型湿地、人工雕刻和自然美相辅相成，使其成为地球上休闲度假的天堂。

碧桂园凤凰生态城位于水边。因为它靠近湿地公园，所以可以看到湿地的全景。以凤凰酒店为坐标，一期占地465亩，主要包括联排别墅、堆叠式建筑、多层建筑和小型高层建筑。住宅别墅采用北美风格，平房采用现代风格，完美融合了美丽的湿地景观、轻松的度假风格和现代气息，是京津都市圈理想的宜居场所。

开发商还刻意将40%的土地用于绿地建设，力求达到让业主推开窗户，“所见即绿”的良好效果。社区里还有两个水系，清澈的流水，自由游动的鱼，以及以不同形式随机分布的小桥。你可以享受小桥流水的舒适生活。

人们在这里得到的不仅仅是一栋漂亮的房子，还有一种轻松的假期生活。泡一壶好茶，聚两三个朋友，站在湖边，享受天地之美，享受家庭，追求这种美好的生活，是南大港度假板块迅速崛起的强大动力。

南大港，让你领略生态之美，拥抱京津安雄，放飞你的人生梦想！

来源：央视线