中粮地产(000031)加快拿地节奏 土地储备奠定发展基础

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与往年相比，中粮地产在2017年明显加快了征地步伐。有分析师认为，在重组欢乐城的计划敲定后，中粮地产将成为中粮集团未来唯一的房地产业务平台。根据中粮集团的规划，“十三五”期间，中粮集团将力争打造2-3家收入超过1000亿元的专业化公司和4-5家收入超过500亿元的专业化公司。房地产行业无疑是最接近这一目标的行业之一。因此，规模的飞跃已经成为中粮地产未来发展的一个非常明确的要求。

为了积极参与土地收购，中粮地产通过更加多元化的土地收购方式，加快控股和争取“土地收购”，采用并购方式“巧收购土地”，拓展合作渠道“多收购土地”，全年新增项目23个，总建筑面积349.58万平方米，是2016年的3.48倍。2018年1月和2月，中粮地产还中标了杭州青山湖科技城b3-02地块、北京市朝阳区孙河镇北店西村2902-14地块、浙江省嘉兴市2017年贾秀洲-060地块，总面积181，700平方米。

对于房地产开发企业来说，充足、优质的土地和项目储备非常重要，这关系到企业的后续成长潜力。通过2017年的积累，中粮地产计划在2018年启动30个新项目，新增建筑面积389.28万平方米，比去年规划建筑面积增长179%。

中粮地产除了在土地市场上“快、巧、好”地获得土地，增加新开业的住宅企业数量外，还积极参与城市更新。中粮地产作为一家发源于深圳的房地产企业，其在深圳相对丰富的土地储备已成为其不可替代的核心优势。除69区的深圳中粮田玉娥一号(原中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际、创新园等在建的旧城改造项目外，公司还申请了深圳宝安梅林工业区25区的旧城改造项目和深圳宝安区福海街海洋产业协调区的启动区。

值得一提的是，中粮地产2017年的预收款超过190亿元。由于预收款主要用于商品房预售，收入和利润将在2018年及以后直接确认。充足的预收款在很大程度上为公司未来的业绩增长提供了强有力的支持。

来源：央视线