运营质效稳步提升 金科再成上市房企“绩优生”

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值此20周年之际，金科股票在成功列入摩根士丹利资本国际指数a股名单后，再次成为中国房地产行业上市公司的“优秀学生”:2018年5月25日，金科股票(000656.sz，以下简称“金科”)位列“2018年中国房地产行业10大a股上市公司”，排名第9。

此前，金科股票还被列入摩根士丹利资本国际指数(msci index)的a股名单，这赢得了全球投资机构的关注。与此同时，公开信息显示，金科最新的主体信用评级是由主流评级机构如联合评级(United Rating)和中国信贷(China Credit)给出的aa+级，许多券商发布的研究报告也给出了今年的“买入”评级。作为一家上市公司，金科得到了众多机构的一致好评，使金科在美丽的“业绩卓越”的发展道路上又迈进了一步。

规模、高质量、增长、运营质量和效率稳步提高

作为一家连续五年获得此殊荣的上市公司，金科股票近年来增长势头强劲。去年，金科公司提出到2020年实现合同销售额2000亿元的目标后，完成了任务，第一个考核期销售业绩超标准658亿元，同比大幅增长93%。卓越的销售业绩促进了企业规模的高质量增长。

报告期内，金科股份有限公司总资产约为1573.6亿元，同比增长约44%；归属于母公司的净利润同比增长约44%，毛利润为74.09亿元；2017年将继续保持较高的分配比例，计划每10股现金分红2.5元，总计约13.35亿元，占母公司利润的73%。近两年累计分红达到24亿元。

除了业绩快速增长外，金科的财务状况也相当稳定。2017年，公司年度预收款近430亿元，同比增长63%左右，为后期经营业绩提供了有力支撑；销售收入550亿元，同比增长66.94%；报告期内，各金融机构授信金额达到1560亿元；期末，货币资金余额约为186亿元，有效覆盖了短期生息负债。

事实上，近年来，金科稳定的金融数据增长和稳健的业务发展已经得到各机构的认可。据公开信息，主流评估机构如联合评级和中国程心给金科的最新主要信用评级为AA+；总体上，金科经营质量和效率稳步提高，质量增长逐步实现。券商对金科未来的发展趋势持乐观态度，许多券商发布的研究报告今年也给出了“买入”评级。

以全国为重点的八大城市群布局已基本完成

2017年6月，金科有限公司发布了《2017 -2020年战略规划纲要:力争2020年达到2000亿，紧紧围绕“改革创新、合作共赢”的总体思路，着力推进“一快、两低、三高”的新业务发展模式；以国家城市群发展战略为指导，战略布局紧紧围绕“三环一带”和“八大城市群”，坚持以城市群为重点的战略，加强城市群研究成果转化，深化省会核心城市建设。

金科坚持内生增长和外延发展并重。土地扩张的方式已经从招标、拍卖和悬挂转变为多点努力，如收购、一级和二级联动、城市更新和合作开发。非招标、拍卖和挂靠项目的比例大大增加。截至去年年底，已有近50个合资合作项目和近20家合作建房企业。截至目前，金科已进驻中国23个省(市)，并已深入北京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、沈阳、贵阳、天津、南昌等城市。全国“三环一带”布局基本完成，核心城市项目规模进一步扩大。

创新和实施用户策略，构建更美好的生活社区

自2017年以来，金科以“三环一带”、“三位一体”、“三系统一核心”三大战略，从企业、用户和产品三个维度展开了如何打造“美好生活”的发展路线图。其中，“三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出，即以用户为本体，从企业定位、服务定位和市场占领三个方面构建“生活更美好”的用户战略。

在产品线和产品标准化建设以及R&D创新方面，金科不断拓展东方人居以往的实践，从项目战略拓展到“三系统一核心”的产品战略，并以用户需求为基础，以东方人居为核心，开发了“琼花”、“崔波”、“集美”三个全新的产品系列。

建设“美好生活”不仅是金科的独特梦想，也是金科希望以“合作共赢”、“合作共生”的理念，共同建设“美好社区”。金科指出，每个公司都应该是一个开放的平台，最终形成“b&b”和“b&c”的双赢模式，实现企业合作、产业合作和产权合作。只有“真诚开放、平等互信、求同存异、合作共生”，才能真正实现我们对“美好生活”的终极追求。

2018年是金科建国20周年，过去20年取得的成就只是金科长征的第一步。在过去的20年里，金科将全面进入一个新的阶段，为人们提供更好的生活，从更好的成长、更好的健康、更好的便利、更好的家园和更好的社区来诠释更好的生活。

来源：央视线