中国多地土拍租赁地高频亮相 高价地“谢幕”自持“兴起”

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数据地图，新华社张赟1月9日电(记者朱晓鹰)新年伊始，南京大地拍卖市场就一直在频繁波动。悬挂式地块统一标有“出租房屋用地”。

根据南京市国土资源局发布的土地出让公告，南京将拍卖5块总面积为17.95公顷的住宅用地，预计可建设出租房屋38.52万平方米。

过去，南京也推出了“自持”情节，但规则已悄然改变。在过去的南京土地拍卖中，“自持”地块被设定为:如果地块以最高价格拍卖，开发商将被要求“自持”。这次在南京推出的五个地块没有预设，一旦推出，就要求开发出租屋。

“这是南京首次在土地拍卖中推出所有纯粹用于‘出租房屋用地’的地块。这些地块的底价相对较低。新一年的新举措可以说是今年土地市场的“风向标。”南京工业大学副教授吴向华告诉记者。

“只租不卖”已经成为拍卖市场的关键词。在中国许多城市的土地招标中，租赁土地频频“亮相”。

据中原地产统计，截至2017年底，全国已有10多个城市出售租赁土地，预计供应量超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始了租赁土地供应的“加速”模式。

“自持”地块的“多花”与中国各地频繁发放的政策红利不无关系。“租买并举”和“租买同权”...根据中原地产的数据，在过去的一年里，全国12个省和自治区的50个城市都出台了与租赁相关的政策。

"最直接有效的政策仍然是直接的土地供应."中原地产首席分析师张大伟认为，租赁土地的供应将在租赁市场中起到“稳定器”的作用，这种作用将从今年开始逐渐扩大；有效性取决于住房的充裕程度。

一些专家认为，"自持土地"的出现是政策对租赁市场的倾斜，也是为了进一步抑制高房价的诞生。

过去“只盖房子”的开发商现在面临着“身份”的转变。自2016年以来，万科、龙湖、徐汇、鸳鸯、碧桂园、施琅等房地产企业率先成为“房东”，进入了长期租赁公寓的“蓝海”。

房地产“老大哥”继续向租赁市场喊“给力”。去年，万科集团董事长兼首席执行官于亮提出了万科的“新定位”，并计划成为“全球领先的房屋租赁公司”；soho中国董事长潘石屹也“亲临”杭州、南京等二线城市发展soho3q共享办公租赁业务。

中国房地产协会会长刘志峰认为，这些新趋势符合这一趋势。“中国房地产业的传统发展模式已经不能满足时代的需要。要实现传统房地产向新兴房地产的升级和转型，单一的土地开发模式需要向全产业链发展模式转变，传统的房地产开发商也应该向城市配套运营商和服务提供商转变。”(结束)

来源：央视线