我爱我家谋变：人人都有颗做老大的心

本篇文章2570字，读完约6分钟

在36个氪星人面前，我喜欢我家人的回答:(我爱我的家人)我更喜欢成为一个高质量的公司，一个人们喜欢的公司，一个让顾客满意的公司。然而，它从未停止从变革中寻求力量，寻求互联网和资本的双重祝福。

胡景晖说:一场新的战斗即将开始。

作为叶巍我爱我家集团的副总裁，胡景晖是这场战斗的冠军。1月16日，他们的竞争对手链家百货公司刚刚宣布完成甲级融资，并以200亿元的估值稳坐长期租赁公寓榜首。如果链家和自由平台都上市了，我如何保持先上市的时间优势？

在36个氪星人面前，我喜欢我家人的回答:(我爱我的家人)我更喜欢成为一个高质量的公司，一个人们喜欢的公司，一个让顾客满意的公司。然而，它从未停止从变革中寻求力量，寻求互联网和资本的双重祝福。

隐居一年后的成绩单

同一天，杭州我爱我家暂停了与安居克的合作，并彻底拆除了安居克的房屋。这种带有强烈火药味的战略调整意味着，在我的家人接受了一年的闭门培训后，我已经宣布我有能力在网上独立生活，我不再是一个必须支付昂贵的港口费和依赖外部交通的传统中介。

叶巍我爱我家集团互联网运营中心主任张鹏说:“在所有与生活相关的行业中，住房行业是最落后的互联网行业。”房地产是一种交易频率低、价格高的特殊商品。由于楼层、户型、朝向、社区质量、位置、物业管理和配套设施的不同，每栋房子都是独一无二的，尤其是二手房，这使得购房者在选房时需要做大量的信息筛选和实地查看，增加了购房的复杂性。

叶巍:我爱胡景晖，我家族集团的副总裁

与第一款实现网上购物的家电不同，二手房很难规范，这将直接导致二手房网上体验差。网络化的主要突破点是如何尽可能地标准化。例如，如果产品不能标准化，过程和信息能标准化吗？

我爱我家做的第一件事就是定量评估。要求网上列表信息由专人维护，按照统一的格式填写和评估，避免因不规范造成的信息失真，每个套件来源都100%进行调查和拍照。经纪人也应该在线检查上市公司，并且只刊登有高销售意图的上市公司，以避免交易的不确定性。

我爱曹，我的家族集团副总裁兼首席信息官，直接负责大数据和信息的建设。他认为，互联网不是一个简单的工具，而是一种思维和模式，必须应用于商业。一方面，要规范信息，减少上市信息系统对券商的过度依赖；另一方面，平台管理应围绕用户需求进行，以提高效率和降低成本。

自2017年4月以来，我已经喜欢了我家的数百个后台团队近一年，探索通过在线渠道找房子的消费者的偏好，并发现他们之间的共性。例如，他们都关心房子的真实性，喜欢有足够的房子可供选择，一些个人需求是否能有效匹配，从售前到售后的服务过程是否足够全面。在得到这些真正的需求后，我爱我的家人，开始升级应用和官方网站。

例如，在住房排名中，我爱我家添加了很多维度的决定因素，如客户访问、关注度、业务团队是否考虑关键住房、核心卖点(地铁附近、全五绝等)。)。共有46个排名指标，每天有9600个指标数据，排名动态实时更新。逻辑是把卖点更多、顾客更喜欢的房子放在前面。

叶巍:我爱张鹏，我家集团互联网运营中心的主任

张鹏说:“客户体验会更好，推荐的房子质量会更高，交易效率会提高。”

互联网的效率不仅体现在信息匹配上，离线链接的响应速度和外部资源对接的丰富程度也会影响交易体验。我喜欢我的家人在升级核心业务平台的同时，比如升级erp系统。经纪人可以通过移动智能终端快速响应用户需求，横向拓展新房、二手房、公寓、海外地产的业务模式，引入政府发布的信用信息系统、api接口等外部资源，使交易更加透明、安全、高效，实现线上线下协同服务能力。

据曹说，我喜欢我家在互联网和大数据方面的巨大投资，大约有600个后台开发人员和300多台服务器，相当于一个中型互联网公司的规模。

通过网络升级，我爱我的家人，获得了“自信”。到目前为止，我爱我家的应用程序，总下载量超过300万，网站访问量已经超过1亿次。更新了10，000多个社区的坐标，补充了50，000个社区的核心信息，增加了230，000多个住房特征的准确描述。在过去的一年左右的时间里，94%走进“我爱我的商店”的顾客会提前在他们的移动终端上浏览和搜索房子。

资本的逻辑:

经纪业是房地产业下半年的一座富矿

在搭建在线平台的同时，公司也发布了一个新的策略，那就是借助资金实力，我爱我家深入布局创新方向，如长期租赁公寓、互联网、大数据、人工智能、家居装修等。

2017年，昆百达A和我爱我家完成重组，后者成为中国首家成功登陆a股主板市场、主要从事二手房经纪和长期租赁公寓运营的经纪企业，完成了与资本的对接。

谢勇，昆贝达公司的董事长，现在是叶巍我爱我家集团的董事长。谢勇认为，房地产经纪行业将迎来一个新的资本时代。在过去30年的发展时代，资本市场造就了万科、恒大等一大批优秀的房地产开发企业，并通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。然而，中国的房地产经纪业虽然已经成为推动中国房地产市场发展的核心力量，但仍是中国资本市场尚未高度进入的少数领域之一。在可预见的未来，这一领域还将造就一批上市企业。

昆贝达主席，叶巍我爱谢勇，我的家族集团的主席

在资本的眼中，二手房市场是房地产市场的未来和有利可图的地方。在“我爱我家”的上市条款中，我向股东承诺，从2017年至2019年，公司累计净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元。2016年，我家的营业收入为81.58亿元，归属于母公司股东的净利润为3.22亿元，这意味着其利润总额的增幅应分别达到55%、120%和63.6%。

胡景晖说我爱我的家人。一方面，我将通过技术提高效率和降低成本；另一方面，产品线布局将非常丰富，长期出租公寓、二手房、新房和海外房产都将成为利润点。“我爱我家”规划了15个城市，其中除了一线城市之外，还有许多二线和三线城市，许多城市的交易非常活跃，这将使我家更能抵御房地产政策的风险。

“我选择热爱家庭的原因是，除了热爱作为优秀企业的家庭之外，我对未来几十年中国房地产经纪业和房屋租赁业的巨大发展更加乐观。在这个股票为王、租房和买房同时让人们生活得更好的时代。”谢勇说。

不久前，以碧桂园为代表的房地产黄金十年赚钱的开发企业，站在连锁住宅和有钱人的背后。他们永远记得万科余良喊的“黄金时代已经过去”这句话，证券公司的时代才刚刚开始。

来源：央视线