房产税箭在弦上 “中海哈德逊99号”布局投资规划

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在不久前举行的第二届“丁祖昱评估市场”年会上，易居中国首席执行官丁祖昱发布了他对2018年的预测。首当其冲的是财产税。“房产税可能会在2018年开征，很可能会在第四季度和2019年实施。”

“财产税”已开征了数年，何时才开征？以什么形式？它是在全国范围内征收还是逐步推开？.....事实上，当“财产税”在一开始提出时，它确实震惊了一向把房屋和投资物业放在首位的中国人，也影响了中国的房地产市场。但是几年来，它一直没有实施，这不仅放松了人们的警惕，而且使这一提法有狼来了的意思。

丁祖昱在活动上发表了讲话

丁祖昱的预测不是空.2017年2月26日，住房和城乡建设部副部长陆在国务院办公厅新闻发布会上透露:“房产税问题是十八届三中全会明确提出的改革任务。加快房产税立法，适时推进改革势在必行。有关部门正在按照中央政府的要求开展工作。”作为一个法治国家，一切法律、法规和立法都是第一位的。这也解释了为什么“财产税”提出了几年，现在它真的是“在线”，是时候了。据IHS markit 2017年分析师布赖恩杰克逊(Brian Jackson)称，中国的房产税将从2018年开始实施。

那么，一旦开征物业税，谁会直接受到影响呢？据搜狐新闻报道，受影响最大的有六类人:1)在中心城市囤积大量房屋的人；2)盲目购买旅游地产和养老地产的人；3)盲目购买四线城市郊区和新区房屋的人；4)白领阶层，他们以杠杆和超可承受性购买多个套房；5)在四线城市囤积大量房屋的人；6)多套房、高负债率的房地产投机者。

针对上述情况，海外经济学家何庆莲在接受媒体采访时表示，多套房家庭面临房产税压力，有两个对策:一是快速出售；二是出租剩余住房，提高租金，并将财产税负担转移给租户。但她认为，这两个对策将导致房地产泡沫破裂或严重通胀。

为了彻底避免上述问题，专家们仍然建议逐步规划海外投资，并着眼于全球市场。即使我们不考虑下一代的教育，只从投资的角度来看海外房地产，由于外国房地产政策的稳定和收入的稳定，我们也可以获得丰厚的回报。

事实上，随着传统的“居者有其屋+管理”越来越受到限制，中国投资者已经将目光投向了国外房地产市场，他们对美国的偏好最为明显。冉冉升起的新星之一冉冉吸引了大陆投资者的注意力。这是中海在美国的第一个高端房地产开发项目[中海哈德99号]。

[中海哈德森99]位置效果图

作为中国海外集团在美国的开创性工作，[中海哈德森99]项目的选址也是前期各种标准经过严格考察和比较后的最终结果。它位于新泽西州泽西城的核心商业区，毗邻高盛集团总部和德意志银行等顶级金融机构。这栋79层的豪华公寓楼包括781套公寓和5家零售店，总销售面积为78万平方英尺。据报道，[中海·哈德森99号]被封顶后将成为新泽西州最高的建筑，俯瞰曼哈顿。

供不应求的市场催生了热卖

从美国整体经济来看，失业率很低，工资和收入开始上升。从需求方面来看，美国人的住房拥有率处于历史低点。由于过去几年很少有人买得起房子，购房需求长期受到抑制，许多年轻人计划在未来几年买房；从供应方面来看，美国可供出售的房屋数量非常有限。“我们看到的是，对房地产的需求很大，但供应非常低，这推高了美国房地产的价格。”美国房地产网络zillow的高级经济学家Aaron terrazas对此进行了分析，他认为即使上涨速度放缓，也不会突然下跌。目前，美国房地产市场处于非常健康的状态。

另一方面，越来越多的美国千禧一代选择住在城市里，以获得更短的通勤时间、更好的就业机会和无首付。与此同时，一些退休的婴儿潮一代不得不回到城市工作，因为他们需要继续支持他们的家庭。这些需求增加了城市住房的压力，为美国住房市场的繁荣奠定了良好的基础。

该项目的破土动工对整个泽西城来说是一件大事，因为10年来这里没有新建公寓，更不用说毗邻西华街的高档公寓项目了。

项目现场双列表“泽西城”

那么，在当前的美国房地产投资市场，哪里是更合适的选择呢？

让我们来看看美国人自己的选择:美国商业内幕网站在2017年底发表了一篇题为《美国八大房地产市场》的文章。本文引用了在线房地产投资平台sharestates发布的美国秋季最热房地产市场报告，并根据统计数据对美国房地产市场的热点情况进行了总结和预测。

这份名单引人注目的是，新泽西州的泽西城赢得了这份名单。近年来，泽西城一直大力支持当地发展。与此同时，素有“苏厄德街”(Seward Street)和“纽约第六区”(new york Sixth District)之称的泽西城，因其到曼哈顿的便捷交通、优越的地理位置和广阔的发展前景，以及与河对岸曼哈顿高昂的房地产市场价格形成的显著反差，吸引了越来越多投资者的关注和欢迎。

[中海哈德森路99号]矗立着“西华街”

从[中海·哈德逊99号]项目走到最近的地铁站只需4分钟，到达曼哈顿下城的地铁站也只需5分钟，该地铁站全天24小时运营。因此，越来越多在曼哈顿工作的白领选择住在泽西城。根据美国权威房地产网站redfin的统计，自2010年以来，该地区的房价快速上涨，过去7年中值总上市价格上涨了两倍多，每平方英尺的单价上涨了约65%。可以说，泽西城的房地产市场被列为美国最热的住房市场。

在美国买房要考虑很多因素。除了房价、用途和前景，城市的空燃气质量也是现代人的重要选择标准。在最近由知名网站nerdwallet评选的美国十大环保城市中，泽西城名列其中。[中海哈德逊99号]将建在泽西城的滨水区，沿着河边绿道漫步，周围是公园，独特的河边生活方式令人向往。

中国投资者的“双重身份”福利

作为房地产投资可以给投资者带来财务回报。同时，该项目还具有另一个身份，即它为中国投资者提供了绿卡机会，为下一代投资者去美国接受世界上最好的教育铺平了道路。

作为美国在中国航运投资移民的第一个eb-5项目，中国航运最大限度地保护了投资者的利益。首先，项目方在选择项目合作伙伴时，经过严格考虑，授权移民行业的领先品牌作为独家代理出国，以确保投资者在选择项目时能够有序、专业地完成每一步，并顺利获得绿卡和还款。其次，[中海哈得逊99号]有项目方提供的还款保证，包括eb-5贷款；考虑到投资者的绿卡和资金安全，资金不足和开发商投资担保等六项安全保障是eb-5市场唯一可行的保障机制。

中海哈德森99号eb-5项目六大担保

时间不等人:投资价格上涨倒计时

在过去的一个周末，外展国家得到了美国移民协会的最新消息，美国国会现有的投资移民法案将从1月19日推迟到2月16日。与此同时，美国移民局的改革计划将于2月份出台。如果国会的新法案在此之后仍被推迟，美国移民局提出的180万美元投资的时间将真正到来，当投资者移民到美国时，他们将花费三倍多的钱，并说明三倍多的资金来源。

目前，对投资者来说最重要的是选择安全可靠的项目，并有专业的机构来操作，以便抓住机会，最后一次以50万美元的低价移民到美国。由上市公司担保的【中海哈得逊99号】，保障了投资者的利益，开辟了绿色快捷的拓展处理渠道。投资资金和材料到位后，将在5个工作日内审核并提交给移民局，帮助投资者在最后的有利时机给家人多一个选择。

如果您想了解更多关于[中海哈德森99]项目的信息，请拨打国家热线4000-851-851。

来源：央视线