碧桂园前11个月累计实现销售近5400亿元

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广发证券表示，被碧桂园深深耕耘的广东、江苏、浙江和安徽，政策红利丰厚，潜力巨大

■实习记者潘

碧桂园从8月到10月实现了连续40%以上的月度销售增长，然后在11月达到新高。公司单个月归属于股东权益的合同销售额约为601.5亿元，同比增长78.22%。

前11个月，碧桂园累计完成股权合同销售额5398.4亿元，同比增长10.2%，超过2018年的5018.8亿元。

根据嘉里最新发布的中国房地产企业前11个月100强排名，碧桂园、恒大、万科仍是前11个月的前三名，其中碧桂园以7515.4亿元的规模销售额位居行业第一。

对此，一些业内人士表示，今年的房地产销售整体压力较大，融资环境逐渐趋紧。面对波动的市场环境，碧桂园及时调整了推货步伐和产品结构，下半年屡创销售业绩；同时，随着销售回报的提升，碧桂园自身的“造血”能力日益凸显。

自2013年销售额超过1000亿元以来，碧桂园的销售规模迅速扩大，直至2017年达到行业领先水平。2018年年中，为了追求更高质量的发展，碧桂园提出提高质量控制速度，并采取更灵活的策略，以适应市场在投资、土地收购和供应节奏方面的变化。

根据企业公告，碧桂园2019年7800亿元的可销售价值的80%是一个新的推动项目，可以让公司有机会把握城市和地区的轮换市场，支持销售增长，使推动更加灵活。

在不久前的碧桂园“2019年投资者开放日”上，碧桂园集团执行副总裁程光宇表示，今年整体销售相对稳定，尤其是下半年，随着新项目进入市场，月销售额保持稳定持续增长。

在销售业绩保持稳定增长的同时，碧桂园的利润水平也在稳步提高。2019年上半年，随着前两年销售业绩的持续发布，碧桂园的结转收入达到新高，营业收入、毛利、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，营业收入约2020.1亿元，毛利润548.6亿元，净利润230.6亿元，同比分别增长53.2%、56.9%和41.3%。

截至2019年6月底，碧桂园已收到不含增值税的销售收入7352亿元，预计未来结算收入增长。

在11月的研究报告中，CICC预测碧桂园的净利润在未来两到三年内将保持正增长。预计2019年和2020年公司核心净利润将分别同比增长21%和10%，分别达到414亿元和456亿元。

碧桂园首席财务官吴碧君表示，随着投资的优化，公司的征地权益比例将逐步提高，销售回报率将会更好。对此，CICC分析称，这将为利润增长带来额外支持，尤其是在2021年。

值得注意的是，截至2019年6月底，碧桂园在中国已获得约17，587亿元的可交易权益资源，潜在可交易权益价值约为10，251亿元，可交易权益资源总额为27，838亿元，足以满足未来三至五年的销售额。

在这些可用资源中，75%的股权价值位于五大城市群，如粤港澳大湾区、长三角经济圈和长江经济带，98%位于常住人口超过50万的地区，94%位于人口流入地区。

据高盛研究报告称，碧桂园一直在优化地理分布，充分利用中国正在进行的城市化进程，使目前适销对路的资源分布符合人口迁移的趋势，为公司长期赢得全国市场并持续保持稳定增长奠定了坚实基础。

广发证券还表示，碧桂园已经在广东、江苏、浙江、安徽等地做出了很大努力，同时规划了更多省份。这四个省是具有政策红利和巨大潜力的热点。

来源：央视线