融创联手两大行业巨头 进军十万亿元级康养市场

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■实习记者潘

随着11月底新的会议展览板块的宣布，融创中国于12月初推出了“融爱佳”保健品牌，并与清华医疗和日本迪美(mcs)养老服务这两个领先的保健行业联手，开启了保健行业的整体布局。到目前为止，融创中国已经形成了以房地产为核心的六大战略板块，涵盖服务、文化旅游、文化、会议展览、医疗保健业务。

对此，融创中国董事长孙宏斌表示:“融创在文化旅游、文化、会议展览、医疗保健等方面的投资，都是与房地产相关的消费升级，房地产+消费升级，房地产+美好生活，这是融创一贯的逻辑。房地产、服务、文化旅游、会议展览六大板块中的四大板块，融创已成为龙头企业。融创希望在三到五年内实现其在文化和医疗保健领域的领先地位。医疗保健行业是一个非常巨大的市场，但也是一个困难的市场。融创有感情、有决心、有耐心，在这个行业中提供中国最好的养老和医疗服务。”

与两位行业领袖携手合作

数据显示，截至2018年底，中国60岁及以上老年人达到2.5亿，占全国总人口的18%；到2040年，60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%，老龄化趋势将继续加剧，全国医疗需求将大幅增加。据估计，到2020年，中国卫生服务业的总规模将超过8万亿元，到2030年将达到16万亿元。中国将很快成为全球健康产业的最大市场，医疗保健产业的快速发展是大势所趋。

为了在这个巨大的市场中占据制高点，融创也做了充分的准备。

融创中国首席执行官、北京区域集团总裁洪净表示，公司医疗保健产业在医疗专业、医疗服务和规模布局三个方面具有核心竞争力。

对此，广发证券房地产行业首席分析师乐家栋也表示，融创与清华大学、青岛市政府合作成立了总建筑面积42万平方米的“清华大学附属融创青岛医疗中心”，融创旗下的“融创医疗保健项目社区医院”是清华大学融创青岛医疗中心的直属医院，通过项目检查、绿色通道、双向诊断为客户提供优质服务的专业保障。在医疗保健行业方面，公司与日本领先的医疗保健机构迪美养老服务公司合作，提供高质量的养老服务，满足中国家庭的医疗保健需求，并与医疗行业相互依托，构建医疗保健一站式服务体系。此外，文化旅游产业在融创的早期阶段就已经得到了广泛的发展，为公司的医疗保健项目提供了充足的替代项目和发展空空间。目前，融创已在山东、四川、云南、浙江等地规划了22个医疗卫生项目，其中14个已投入建设，青岛阿朵镇护理社区规划将于2020年5月投入运行。

融创还表示，它还可以依靠全国各地的文化旅游和住宅项目，为业主提供高标准的候鸟式养老服务。医疗保健项目往往对周围的自然环境有更高的要求，而融创日益蓬勃的文化旅游布局不仅可以满足中国家庭旅游度假的多样化需求，也为医疗保健领域增添了新的引擎。目前，融创文化旅游集团已成为全球最大的文化旅游产业运营商和全球最大的文化旅游地产持有者，拥有10个文化旅游城市、4个旅游度假区和24个文化旅游城镇，包括41个主题公园、26家企业和近100家高端酒店。各大板块的相互赋权和功能叠加，极大地扩大了融创在发展医疗保健方面的边际效应。

在“房地产+”领域相互扶持

虽然杨康市场需求巨大，未来将发展成10万亿元的市场，但孙宏斌和融创的高管团队也承认，目前杨康市场的商业模式还不成熟，配套政策不完善，行业普遍亏损。融创在杨康的投资需要房地产业务的支持。

但是，从融创目前的销售业绩来看，公司有足够的实力完成相应行业的精心培育。

11月，融创中国实现合同销售额666.5亿元，同比增长48%，合同销售面积460.4万平方米，同比增长49%，平均销售价格为14470元/平方米。自9月份以来，融创不断加大销售力度，销售规模连续三个月超过600亿元，2017年12月份11月份超过641.6亿元，创下公司历史上新的月度销售规模。截至11月，融创2019年全年销售目标完成率达到91%，全年销售目标有望实现5500亿元。

事实上，融创在半年度报告中披露，截至8月22日，公司土地保有量为2.82万亿元，土地保有量为2.13亿平方米，超过83%的土地储备位于一、二线城市。这些土地的平均成本仅为4307元/平方米，与上述平均售价相对应，利润是足够客观的。

业内人士还表示，融创的房地产业务规模足以跻身第一梯队，具有很强的造血能力。然而，随着国内房地产行业进入成熟阶段，龙头企业希望继续保持快速发展，提前培育新的利润增长点是必然趋势，如恒大、碧桂园、万科等。近年来，孙宏斌规划了文化、医疗等业务，以打造融创未来五年甚至十年的发展布局，使公司真正成为中国家庭生活改善的综合服务。以上六个领域是融创基于对消费升级和改善生活的深刻洞察而做出的战略选择。以“房地产+”为重点，各板块相互扶持，边际效应逐渐扩大。

值得注意的是，除了现有的六大板块，孙宏斌透露，公司未来很可能进入教育行业。10月底，广州万华教育刚刚以2.67亿元的底价在广州花都区赢得了一块教育教学用地。

据《证券日报》报道，天津融创吕雯房地产有限公司和融创房地产集团有限公司分别持有广州万华教育49%和51%的股份。这也意味着孙宏斌似乎已经开始在教育行业悄然布局。

来源：央视线