WeWork拿到高盛“救命钱”

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在获得17.5亿美元的新融资后，wework的生存之路终于有了一丝曙光。在估值暴跌之后，wework的坏消息接踵而至。从更换首席执行官到裁员再到出售资产，wework成了神话的一个笑话，就连背后的“大老板”软银也受到了牵连。虽然已经获得了救命的钱，但对我们来说，如果真的想翻身，可能更重要的是在商业模式和管理体系上努力工作。

17.5亿融资

自助是我们目前工作的唯一主题。当地时间周二，我们终于得到了关于我们工作的好消息。在高盛的领导下，我们获得了17.5亿美元的新融资。据报道，这一轮融资将以信贷额度的形式提供给我们。

wework发言人艾琳·克拉克在一份电子邮件声明中表示:“我们很高兴看到wework、软银集团和高盛签署了承诺书。”"根据新的贷款协议，我们将不需要进行任何现金抵押."此外，艾琳·克拉克还表示，wework和软银集团分别是优先担保贷款和无担保贷款的共同债务人。

当然，这笔钱不在高盛的掌控之中，也在我们最大的“黄金所有者”软银的计划之中。今年10月22日，wework宣布已经与软银集团达成了一项救援协议。根据救援协议，软银将收购we work 80%的股份和控制权。因此，我们也将成为软银的附属公司。软银将支付总额95亿美元，其中包括50亿美元的新融资。

由高盛牵头的这一轮融资是软银承诺为我们的工作筹集50亿美元债务融资的第一步。除了融资，软银目前的债务融资救援计划包括11亿美元的有限担保债券和22亿美元的无担保债券。

对于目前的工作来说，这无疑是一笔救命的钱。从年初的470亿美元到250亿美元，wework的估值直线下降。2019年第三季度的财务报告显示，wework的亏损达12.5亿美元，是去年同期亏损的两倍多。在收到高盛提供的信用额度后，它将以总额11亿美元的额度替代wework现有的额度，这将释放wework现有信用证中作为抵押品的现金，提高wework的现金流能力。

在如此混乱的情况下，投资者的担忧是无止境的。因此，为了让我们顺利融资，软银不得不退出。据知情人士透露，wework正在联系多家银行，以了解它们是否有兴趣参与wework的救援计划，目标是在今年年底前将资金到位。为了让这些银行放心，正如上述wework发言人所说，软银本身将被列为借款人，而wework是共同借款人。

断臂自助

软银正在尽最大努力为我们的工作筹集资金，我们的工作本身并不是无所事事的，它伤害了自己。在所有节约成本的措施中，裁员可能是最直接的，因为可以节省大量的营运资金。“如果我想被解雇，可能是下周。”在社交平台上，wework的一名员工早就知道被解雇的命运。

根据cnbc和其他美国媒体此前的报道，wework计划裁员4000多人，以应对公司扩张造成的巨大损失，占全球14000名员工总数的30%左右。事实上，今年11月，wework董事长马塞洛·克罗尔(Marcelo crowl)在发给员工的一封电子邮件中表示，考虑到公司的财务状况，裁员是“必要的”，这将“提高效率，增加责任感。”

除了裁员，减少公司的业务也是重要措施之一。Wework最近证实，该公司正在评估全球约100笔建筑租赁交易，约占wework全球租赁总额的10%-15%，但不清楚wework最终将取消多少笔交易。Wework表示，为了获得盈利增长，公司将对全球运营和资产进行深入评估，而租赁评估只是其中的一部分。

当wework本身很难保护时，之前收购的初创公司无疑就在wework的销售名单上。八个月前，我们收购了q管理的办公管理平台。2.2亿美元；八个月后，一群投资者和高管，包括q管理公司的联合创始人和前董事长丹·特兰(Dan Tran)，正试图从wework回购业务。我们也很高兴看到这种情况的发生，努力推广销售协议。

由q管理的销售协议仍在谈判中，但内容营销平台“宽敞且有助于”已被wework放弃。两天前，wework刚刚宣布以4250万美元收购了space。与此同时，该公司的首席执行官兼联合创始人、首席运营官和投资者从wework手中回购了该公司，该公司于2018年3月被wework以1.136亿美元的价格收购。

从我们工作的现状来看，出售是无奈和不可避免的。根据wework今年8月发布的招股说明书，wework今年上半年的亏损为9亿美元，而长期租赁债务为179亿美元。针对相关问题，《北京商报》记者今天联系了wework中国媒体联络中心，对方表示，目前仍在准备组建银团，预计2020年1月完成。

翻身有多难

“当他们雇佣我们的时候，所有人都说，‘我们会帮你找到你的超能力，我们的工作不仅仅是工作。’”“一位前wework员工表达了独角兽巨人的美好愿景。

这座高楼倒塌了，所以重建它不容易。对我们来说，首先是外界质疑共享办公模式。纽约城市大学巴鲁克学院(Baruch College)教授、房地产专家帕维尔克里文科(Pavel Krivenko)曾表示，经济繁荣对wework的实际运营有很大影响，“因为他们与房地产所有者签订了租约，而这份租约的金额超过了他们与企业客户签订的租约。因此，他们必须支付的租金必须超过公司客户必须支付的租金。由于经济不景气，客户需求将会减少。他们仍然需要支付租金，但是他们可能没有足够的顾客。

多年的亏损也表明我们目前还没有找到一个好的盈利模式。今年10月底，国际咨询公司aarete通过计算指出，按照wework目前的运营模式，每1美元的收入将花费1.09美元。如果这种趋势持续下去，我们可能在大约10个月内耗尽从软银集团获得的总计95亿美元的救援资金，除非迅速实施大幅削减成本的措施。

除了商业模式，我们工作中最受批评的问题在于内部管理的混乱。wework的创始人纽曼和他的家族对公司的董事会有太多的控制权。《福布斯》、《财富》杂志、《华尔街日报》等多家媒体都指出，wework的企业管理和资本流动存在不规范的运作和不合理的变化，比如纽曼本人就是公司的房东，而纽曼的妻子则是教育业务线的CEO和继任委员会的成员。

我们一直依赖的软银也陷入了泥菩萨过河的境地。就在两天前，日本两大银行集团的高管对软银1，000亿美元“愿景基金”的管理模式表示不满。原因正是孙正义坚持拯救我们的计划。

幸运的是，我们现在犯了错误并改变了它，把诺伊曼赶出了公司，诺伊曼的妻子不再担任继任委员会的三名成员之一。然而，纽曼离开公司时获得的12亿美元的赔偿仍然引起了公众的愤怒。

私人股本公司“宗主组织”的首席执行官埃里克·希夫(Eric Schiff)表示:“这真是令人发指。我认为任何超过一美元的钱都超出了他们的支付能力。”

来源：央视线