19家险企55家非保险子公司 主营业务涉及房地产

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从主营业务来看，房地产子公司是保险公司非保险子公司的重要分类。与此同时，保险公司在二级市场投资时也青睐房地产股票。据业内人士分析，虽然房地产投资与保险公司主营业务的业务协同性不是特别强，但其投资特点和价值符合保险基金的投资目标，在未来很长一段时间内，房地产仍将是保险公司青睐的投资对象之一。

据《证券日报》记者统计，截至今年，共有19家保险公司更新了其非保险子公司的信息，非保险子公司共有541家，其中55家非保险子公司主要从事房地产，占10%以上。从所涉及的物业类型来看，写字楼是主要的投资对象，包括酒店、商业综合体和物业管理。

以珠江人寿保险为例。其非保险子公司包括北京金泰叶嘉房地产开发有限公司、上海袁泉房地产开发有限公司、上海李贤房地产有限公司等。还有很多“万达”系列项目公司，包括大同万达、崇州万达、平顶山万达、益阳万达等。

据统计，目前房地产业有很多非保险子公司，包括太平人寿、泰康保险集团、康军人寿、平安人寿、太平养老保险和华夏人寿。

从房地产非保险子公司经营的项目来看，办公楼是最重要的财产。相关研究数据显示，从2016年到2018年，国内保险机构的商业地产投资形式约有76%集中在写字楼，尤其是在一线和二线城市。主要原因是写字楼的收益稳定，风险相对较低，保险资金具有长期性，满足了收入稳定和安全的要求，所以被保险公司积极配置。

除了非保险子公司，保险公司也通过参与房地产公司投资房地产。平安等保险公司是许多上市房地产公司的前十大股东之一，它们被称为“无形的房地产大鳄”。

与此同时，在二级市场，保险投资也青睐房地产股票。根据Wind数据，截至第三季度末，在二级市场股票持仓量较高的550个保险账户中，有46个账户持有房地产股票持仓量较高，占8.4%。

一位大型保险集团投资公司的负责人认为，房地产和保险总是齐头并进的。优质商业地产符合保险资金的配置要求，能够为保险资金提供稳定的现金收入。同时，保险资金具有长期性，能够跨越周期，获得资产增值的超额收益，成为市场稳定的重要因素和基石。因此，商业地产与保险基金的结合具有很大的发展潜力。

作为投资者选股的一个重要指标，房地产行业的特点一直是净资产收益率高、波动性低、业绩预期好、市值相对较大、投资期限长。

值得一提的是，一些领先的房地产企业涉足医疗及相关房地产业务和长期租赁公寓领域，这不仅符合保险资金的偏好，而且与保险公司的“保险+医疗”业务具有战略协同价值，成为保险资金青睐的原因。

国务院发展研究中心保险研究室副主任朱表示，长期稳定的寿险资金可以配置部分房地产保险公司的长期股权。此外，保险公司目前有一个大的养老金战略，所以他们需要开展一些与房地产企业的业务战略合作。对于房地产企业来说，引入长期、稳定且成本相对较低的保险作为投资，也有利于拓宽融资渠道，降低融资成本。

但是，关于金融企业参与房地产投资的问题，财政部近日发布了《金融企业财务规则(征求意见稿)》，指出根据金融企业的实际情况，固定资产(包括在建工程)在净资产中的比重应进一步降低，银行、保险等非银行金融机构的比重应统一从40%和50%提高到40%。 从而进一步增强金融企业资产的流动性，防止金融企业过度参与房地产等投资。

来源：央视线