北京大宗投资市场活跃 现10亿欧元写字楼成交大单

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■我们的记者王立新

北京的大宗写字楼物业交易开始活跃起来。10月16日，安联合资公司收购了一个10亿欧元的办公楼项目，以拓展北京的房地产业务。目前，相关的买卖协议和合资协议已经签署，交易预计在2019年第四季度完成。上述资产将由安联地产、首丰基金管理有限公司和东久中国共同管理

据悉，安联地产已代表安联集团旗下多家公司与安联亚洲宏观趋势基金(Alphaasia Macrotrends Fund III)成立合资公司，收购北京荣信科技中心85%的股权，其余15%的股权将由卖方东久中国持有。该物业位于北京望京区，是一座国际甲级写字楼，估价约10亿欧元。

据了解，北京荣鑫科技中心已于2018年3月竣工。它由六栋办公楼和两个购物中心组成，总租赁面积约为131，000平方米。该物业位于北京望京区来广营地铁站顶部，这里聚集了许多当地独角兽和科技公司。目前，资产已进入稳定运营期，入住率达到70%。

值得一提的是，这笔交易是安联在北京直接进行的第二个办公楼收购项目。此前，安联在2018年收购了中关村一栋甲级写字楼高科灵98%的股份。

安联地产亚太区首席执行官拉沙布德赛(Rushabhdesai)表示:“这笔交易符合安联的投资策略。在亚太地区，我们计划将50%至60%的投资组合投资于快速增长的市场，如中国和印度。北京有效抵御全球市场环境波动的能力是显而易见的，而望京是技术创新企业的成熟集聚地，因此在供应紧张的情况下，该地区对写字楼的需求依然强劲。继新加坡双井坊项目后，安联地产第二次担任该投资项目的联合资产管理人。在过去的一年里，我们聘请了许多中国市场专家来扩大我们的团队实力，并帮助我们直接管理我们在中国不断增长的资产组合。”

第一太平戴维斯(Savills)华北区高级总监、评估部主任胡建明表示:“在北京、上海和广东的房地产投资非常平静。”“过去，房屋公司都很快收回土地，很快盖房子，很快收钱。但是现在不同了；过去，判断房屋公司好坏的最重要标准是土地储备。我们现在要看的是库存周转率和流动比率。”

在这种环境下，受房地产企业从开发向资产运营转变的影响，北京的大宗投资市场在第三季度继续保持活跃。第一太平戴维斯(Savills)华北区助理总监兼市场研究部主管李翔(音译)称之为“杰出”。

具体来说，第三季度全市有9笔大额交易，交易的资产类型主要集中在写字楼、购物中心和二手土地等不同类别。写字楼仍然是最受欢迎的房地产资产，因为其稳定的投资回报和良好的资产增值空室。开发商和机构投资者都对北京写字楼的未来发展持乐观态度。

总体而言，未来北京房地产市场仍有一定增长。对此，第一太平戴维斯(Savills North China)董事长麦安东表示:“在中国房地产市场发展的30年里，房地产业已经从萌芽状态成长为支柱产业，成为中国城市化进程的重要推动力，为人们的住房、工作和消费需求提供了强有力的支撑。然而，随着时间的推移，房地产的作用正在发生变化，它正逐步从经济增长的主要驱动力转变为稳定器。特别是在第三季度，中国政府明确提出不要将房地产作为刺激经济的短期手段，这表明房地产行业正在获得理性回报。事实上，从长期来看，中国经济仍在稳步增长，中国房地产业在未来相当长一段时间内仍将保持一定的增长速度。”

来源：央视线