时隔5个季度公募再低配地产 保利超万科成“基金最爱”地产股

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我们的记者王明山

时隔五个季度之后，今年第三季度末，公共基金终于显示出对房地产股票的低配置！

2019年，基金第三季度报告结束，各行业公共资金分配得到更新。《证券日报》记者注意到，截至今年第三季度末，在中国证监会分类的18个行业中，有9个行业的公共资金配置过度，9个行业的公共资金配置不足。公共资金向房地产业的分配，在连续四个季度过度分配后，再次出现低分配现象。

在124只房地产股票中，公共基金的偏好有什么变化吗？据《证券日报》记者报道，今年第三季度末，公募基金中持有最多的地产股不是万科A而是保利地产，保利地产持有389只基金，万科A持有258只基金..此外，绿地控股、新城控股和荣盛发展等主要房地产股的基金持有量在第三季度大幅下降。

九个行业过度配置，九个行业低配置，第三季度末公开发行低配置房地产股票

一段时间内公共资金对某一行业配置比例的变化反映了对该行业景气趋势的判断。正因为如此，在披露季度和年度基金报告时，投资者也关注公共基金在金融、房地产和科技行业中的配置比例。

《证券日报》记者根据《东方财富选择》的统计，今年第三季度末，在中国证监会分类的18个行业中，有9个行业的公共资金配置过度，9个行业的公共资金配置不足(配置过度或配置不足是指该行业的资金配置比例与标准行业的配置比例之比)。

经过连续四个季度的过度配置，第三季度末公共资金对房地产股票的配置总体呈现低配置:今年第三季度末，公共资金对房地产行业的市场价值占股票投资市场总价值的3.67%，而该行业的行业标准配置比例为4.14%。因此，可以估计，在今年第三季度末，公共资金被分配给房地产业0.47个百分点。

值得注意的是，在所有金融资产中，第三季度末公共资金对房地产业的低配置是非常不同的。东方财富选择的数据显示，今年第二季度末，房地产行业的标准配置率仅为3.35%。到第三季度末，这一比例升至4.14%；今年第二季度末，公共资金对房地产行业的配置比例仍为4.15%，到第三季度末，这一比例迅速降至3.67%。

此前，北京一家中型公开发行公司的一名股票基金经理在接受《证券日报》独家采访时表示，他在第二季度减持了地产股，但在第三季度开始逐步增持地产股。他解释说:“政策对地产股的打压一直存在，但空方面继续施压的空间相当有限。”目前，我们选择增加房地产龙头，这实际上是布局在左侧的想法。”

保利地产取代万科成为基金最喜欢的房地产股票

万科和保利地产是近年来房地产行业的两大龙头股。他们稳定的利润和业绩使得这两只领先的股票逐渐成为公共基金的标准。然而，最近披露的该基金第三季度报告显示，截至第三季度末，保利地产共有389只持仓较重的基金，大大超过了万科A的258只，保利地产已经取代万科A成为该基金最喜爱的地产股。

数据显示，截至今年第三季度末，389只基金持有保利地产10.92亿股重仓股票，占已发行股票的9.15%。今年第二季度末，共有279只基金持有9.99亿股重仓股票。今年第一季度末，共有310只基金持有9.46亿股重仓股票。可以发现，公众基金对保利地产的青睐正在稳步上升。截至今年第三季度末，保利地产已上升至公共基金的第14大尴尬位置。

另一方面，目前房地产“一哥”万科A基金持有的基金数量正在逐渐减少:今年第三季度末，共有258只基金持有4.1亿股的股票；今年第二季度末，共有308只基金持有3.9亿股重仓；今年第一季度末，388只基金持有4.34亿股重仓股票。万科a股也从第一季度末的第八大基金尴尬跌至目前的第二十大基金尴尬。

第三季度，不仅万科A，绿地控股、新城控股和荣盛发展等领先的房地产类股也遭遇了公共资金大幅减少。近三个季度，公共资金对房地产行业的整体配置比例也持续下降，在中国证监会划分的18个行业中，相对配置比例排名明显下降。

招商证券表示，第三季度末，基金在房地产类股的重仓数量和市值均有所下降，主要是因为第三季度房地产市场相对低迷，行业重仓集中度略有下降，集中度进入下行通道或反映行业景气将触底。目前，房地产行业的资金对龙头股的配置比例仍处于历史较高水平，在市场条件相对低迷的情况下，龙头股集中度仍然很高，体现了行业向头部集中的特点。

来源：央视线