北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日三宗地拍得近98亿元

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■我们的记者王立新

10月15日，北京出售了通州和大兴的三块土地，总投资为97.8亿元。其中，电建+京能地产以34%的溢价赢得了大兴旧宫的土地。总的来说，这三块地的销售热度有明显的差异，有的只收到一个报价，有的溢价超过30%。

根据中原地产研究中心的统计，连同昨天售出的3块有限竞争房住宅用地，北京总共售出103块有限竞争房住宅用地，其中大兴和亦庄各28块，表明大兴区已成为有限竞争房的主战场。

此外，截至今年10月15日，北京市土地市场已售出18宗(含1宗招标土地)，成交额为675.33亿元。其中，营业额超过40亿元的有8例，保险费率超过20%的只有7例。

“虽然昨天大兴卖地的地价相对较高，但实际上是一个相对稀缺和优质的有限竞争土地，这并不意味着北京的整体土地市场是热的。”一位业内人士表示，从整体土地市场来看，房企收购土地的意愿存在明显差异，在北京，民营企业较少参与有限竞争地块的竞争。

事实上，土地市场的热度与融资的紧张程度有关。今年上半年，房企频频筹资，而"粮草"的筹集直接转向了土地市场。因此，今年上半年购买土地的热情很高。然而，自7月份以来，信托和海外融资政策的收紧直接传导到了土地市场，导致热点城市的地价率下降，70个主要城市的经营性土地流转标准数量大幅增加，达到了年内最高水平。

据中原地产研究中心统计，10月份第一周，全国土地市场大幅下跌，当月仅有39块土地超过5亿元。根据首批50块热卖地块的转让价格，62%的地块以底价出售，创下近年来的新纪录，9月份这一数字甚至达到40%左右。

“今年，房地产公司对征地更加谨慎，这源于该公司自身的资金链状况以及对城市布局的预先判断。”第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔在接受《证券日报》采访时表示，对于优先购买三线、四线城市或一线、二线城市的土地作为回报，企业可以根据市场趋势适时调整。预计房地产企业在第四季度甚至明年第一季度收购土地时仍将保持谨慎。

值得注意的是，李翔还告诉《证券日报》记者，鉴于近年来房地产市场的变化，二手土地收购已成为房屋企业买卖土地的新渠道。一些房地产企业在收购土地后无法跟上发展步伐，或者企业在经营困难时选择出售土地并提取现金，导致其他房地产企业在增加土地储备时选择收购二手土地。

“在第四季度收紧的预期下，再加上年底资金链吃紧，预计热点城市的地价将大幅下调。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果融资政策继续收紧，不排除后续土地市场流量标准再次明显提高的可能性。

来源：央视线