富力集团发力城市更新 为城市发展做出贡献

本篇文章1149字，读完约3分钟

8月22日下午，R&F地产在香港发布了2019年中期运营数据。

中期报告显示，2019年上半年，公司股权协议销售额为602.2亿元，同比增长6%，确认的入账营业额增至350.5亿元。

据R&F介绍，集团目前拥有6100万平方米的土地储备股权，根据该数据，2019年可获得的预售许可证和计划推出的项目，股权协议的销售目标为1600亿元。

此外，财务报告还显示，根据R&F现有的土地储备和可销售资源，预计在未来四至五年内能够满足集团的发展。因此，R&F地产将在下半年对公开市场的土地收购采取更加谨慎的态度。

作为补充低价土地储备和购买黄金地段土地的重要方式，记者了解到，R&F已于今年上半年成立了城市更新集团。今年下半年，这位老派“老国王”的发展重点将再次被纳入城市更新业务作为回报。

旧“旧改革之王”建广州20年

R&F地产是在旧的改革中成长起来的。

20世纪90年代，广州市区旧厂房已不适应生产力的发展和产业转型升级，严重影响了人们生活环境的改善。破旧建新迫在眉睫。

在关键时刻，R&F地产率先站了起来，从广州荔湾区某化工厂的旧厂房改造项目开始，成为第一批参与旧厂房改造的“城市建设者”之一。

截至2001年底，R&F地产在广州完成了10个大型旧厂房改造项目，包括钢厂、硫酸厂和锅炉房，总面积超过250万平方米。业内人士笑着说，“广州的每个烟囱都有研发的功劳”，“老改革之王”从此加冕。

2003年，广州启动了新一轮三旧改造工程。R&F参与了猎德村的改造，实现了城中村改造的第一个模式，也实现了广州旧城改造中的“猎德传奇”。随后，广州唯一一个由民营企业完成的旧村改造项目——杨集村改造工程竣工。

20年来，R&F集团已成为以房地产开发为主营业务，在酒店开发和商业运营领域多元化发展的综合性集团。

然而，旧城改造已经成为R&F的闪亮标签，深深嵌入基因和骨髓，并成为该企业的核心竞争力之一。

在全国范围内低调部署了60多个城市更新项目

随着星星的移动，R&F地产一度沉寂。

今年7月底，R&F地产发布内部文件，“原则上下半年暂停征地”，突然引起市场关注。

关于该公司资金链紧张的猜测顷刻间变得十分猖獗。

R&F地产没有回应，只是在中期报告发布的前几天，它悄悄地把广州市花都区梅田村东南经济社会旧村改造项目包括在内。

一个接一个，在R&F的中期报告中，找到了答案。

根据财务报告，由于去年购买了大量土地储备，R&F地产上半年的土地收购活动相对温和，全国22个城市的平均价格为每平方米2元人民币，建筑面积约为650万平方米(700元人民币)。

R&F表示，根据现有的土地储备和可供销售的资源，预计未来4至5年将满足集团的发展需求。「由于土地储备充裕及发展中的项目，本集团可在今年下半年对增加土地储备采取更审慎的态度。」

除了丰富的土壤储备，还有超大型的城市更新项目，以支持不在公开市场上占用土地的信心。

截至2019年6月30日，R&F集团在中国参与了60多个城市更新项目。仅广州一地，就有20多个已签署合作协议或有意合作的旧村项目，包括黄埔区的碧村、茂港、陈天等几个大型城中村改造项目。

此外，利用“粤港澳大湾区”的东风，R&F地产已经提前在这块热土上布置了很多点。除广州外，佛山、东莞、深圳、珠海、中山、东莞和清远都有R&F旧城改造项目。而在省外，在太原、天津、郑州、Xi等城市，R&F也落户了。

据财务报告显示，目前，R&F集团正在全国60个城市进行项目改造，总规划面积超过6000万平方米。

我还从R&F了解到，为了推动城市更新业务，R&F城市更新集团于今年4月悄然成立。在各大房企纷纷裁员的背景下，R&F城市更新集团的员工人数已经超过350人，未来还会进一步增加。

政策转变助推R&F“升级振兴”

现阶段，旧改投资的增加是由于“地价越来越高”的明显原因和对当前市场需求和政策方向的深刻洞察。

首先，从市场角度来看，随着土地开发强度的逐渐加大，越来越多的城市有了城市更新的需求。

戴德梁行发布的一份报告指出，珠江三角洲许多城市的土地开发强度处于较高水平，其中深圳、东莞、中山、佛山、珠海的土地开发强度已超过30%，广州增城、从化等周边城市主要为耕地和林地，总体开发强度较低，但主城区土地开发强度已超过48.9%，越秀区已超过90%。

第二，从政策方向来看，今年6月，国务院提到加快“旧城区改造”，对城市更新给予了更多的定义。

这是一个“涉及数亿居民”的决定。一些专家初步估计，中国城镇需要综合改造的旧住宅区总投资可能高达4万亿元。

这个大蛋糕是老“老改革之王”不能错过的。从老企业向社会效益的长期品牌转变来看，旧城和村庄的微观改造已经足够重要。

经过多年的改革，R&F一直在探索村民、村集体、政府和企业之间的“双赢”原则。这一次，它踏上了正确的节奏，增加了城市更新。似乎除了城市的升级和发展之外，现在是时候期待即将到来的R&F的“升级和复兴”了..

来源：央视线