【房企半年考】下半年融创拿地“基本停止” 降负债被列为管控目标

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蔡联(香港记者汪海春)报道称，融创中国(01918.hk)已经放缓了在招投标和拍卖市场的投资和土地收购步伐。

在8月22日于香港举行的2019年中期业绩会议上，融创中国董事长孙宏斌表示，下半年基本没有土地收购的硬性目标，除非是特别好的土地，否则土地收购将会停止。

“我去年没拿多少地。今年上半年我似乎拿了更多的土地。然而，根据我们的现状，实际上被征用的土地并不多。4月和5月征用的许多土地都是以前讨论过的项目。”孙宏斌说道。

然而，即使融创放慢了土地收购的步伐，它仍有大量库存。据了解，融创今年下半年将有超过420个项目在售，总可销售价值预计将超过5700亿元。

根据融创2019年半年度报告，截至8月22日公告日，公司土地储备约为2.13亿平方米，土地储备价值约为2.82万亿元，其中83%位于一、二线城市，平均土地成本约为4307元/平方米。

在减少土地收购的同时，融创重申减少债务是一个长期的控制目标。

融创中国首席执行官王梦德表示，公司已发展到目前阶段，“债务管控”是未来明确的管控目标。“今年下半年，我们将继续加快销售，释放现金流量，严格控制土地投资，力争在年底前降低负债率，保持长期下降趋势。”

从负债来看，截至今年6月底，融创的资本负债率为67.3%，高于2018年底的59.9%；总负债占总资产的比例从2018年末的15.2%上升至18.9%；财务费用约为17.2亿元，同比减少约12.3亿元。

“这样的债务比率在行业中已经相对较低，但融创仍需要控制其债务，这反映出它对市场未来的预期相对谨慎。对于大型企业而言，在整个市场增长放缓的背景下，确保财务安全的需求可能超过对规模的追求。”上海一位房地产分析师表示。

根据2019年中期报告，在报告期内，融创的现金余额约为1，380亿元，涵盖了1年内到期的1.1倍以上的计息负债。“虽然债务比率在短期内波动，但公司的流动性仍然相当充裕。到今年6月底，现金余额已超过下半年计息负债的3.1倍。”融创在半年度报告中表示。

当你想到融创今年上半年的销售排名已经被保利超越，排在第五位，孙宏斌在业绩会上的回应就更像是“佛教徒”了:“第五位也不错，尽量保持第五位。”

事实上，从半年度报告中公布的数据来看，融创的核心财务数据相当乐观。上半年，公司实现收入768.4亿元，同比增长64.9%；净利润102.9亿元，同比增长61.7%。

对于今年频繁收紧的融资环境，孙宏斌表示，近期一些政策主要是控制资金流向房地产。这次对房地产的严格控制对发行债券、信托和开发贷款施加了一定的限制，这是融资方面的规定。在这种逻辑下，预计下半年不仅会给企业带来土地，还会对房地产销售产生一定的影响。

来源：央视线