楼市调控“掐尖”趋势明显 西安三维度升级限购政策

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■我们的记者杜玉萌

今年5月，国家统计局公布的全国70个大中城市商品房销售价格中，Xi市率先在6月20日进一步上调限购政策。

《证券报》记者从Xi市住房保障和房屋管理局了解到，为深入贯彻落实中央政府“房是为了住，不是为了炒”的定位精神，坚决遏制投机性投资需求，稳定住房市场发展，Xi市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组下发了《关于进一步加强住房市场监管的通知》(以下简称《通知》)。

根据通知，自下发之日起，凡从市外迁入户籍的家庭(退伍军人和随军定居的家庭除外)在Xi市限购范围内购买商品房或二手房的，应在Xi市定居一年或连续12个月缴纳社会保险(或个人所得税)。

对于非Xi安户籍的家庭，《通知》规定，Xi安限制居住区内无住房且个人所得税或社会保险证明可提供五年以上(含五年)的，方可购买一套商品房或二手房。

此外，临潼区将被纳入本通知的限购范围。

上海亿居研究院副院长杨红旭在接受《证券日报》采访时表示，从政策内容上看，Xi平安对外国人的限购政策已经从原来的2年提升到5年，与一线城市完全接轨，达到了中国最严格的标准。同时，新政还增加了对人才的购买限制，这表明地方政府调控的决心很大。

事实上，根据国家统计局5月份公布的全国70个城市和大中城市商品房销售价格的变化情况来看，导致房价全面上涨的Xi市的升级和调控政策可以说是意料之中的。数据显示，5月份Xi新建住宅价格同比上涨2%，涨幅为24.4%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨12.2%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》采访时表示，在重申“住房不投机+城市决策”的大原则的背景下，突出的房价表现显然引起了决策者的关注。现阶段，房地产市场的监管越来越精细。在自由裁量政策工具的高频套期保值下，预计当地房价的波动幅度将是有限的。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从政策本身来看，Xi是过去两年中国户籍政策最宽松的代表性城市。人才吸引政策和定居政策都为Xi带来了大量新的住房需求，这是Xi近几年房价明显上涨的主要原因之一。预计升级后的限购政策将在一定程度上缓解Xi房地产市场紧张的供需结构。

来源：央视线