南京首套房贷利率集体上浮15% 部分中介宣称上浮10%可搞定

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■我们的记者彭宇

由于房价和地价的大幅上涨，在过去的两个月里，全国十个城市被住房和城乡建设部命名为房价预警城市。最近，银监会等监管部门采取了一系列措施进行严格监管，随之而来的是许多地方出现了房贷利率上调的消息，而本轮房贷利率上调主要发生在二三线城市。

近日，证券日报记者发现，南京多家银行接到紧急通知，第一套房利率再次上调15%，第二套房利率上调20%。目前，贷款金额和时间没有太大变化。

然而，“有政策在上面，但有对策在下面”，根据记者的调查，一些房地产中介声称拥有“准入权”，这可以帮助客户从其他特殊渠道获得优惠贷款利率。

南京部分银行首笔房贷

利率上升了20%

近日，《证券日报》记者以购房需要贷款为由，咨询了南京几家银行的贷款部门。

据记者了解，南京有很多银行网点，包括中国工商银行、中国建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、交通银行、北京银行、华夏银行、中国光大银行、兴业银行和广发银行。对于首套住房贷款的利率，各家银行的个人贷款经理都有相同的口径，他们说:“房贷利率的上调只是最近才调整的。目前，首次置业贷款的利率较基准利率高15%，而第二次置业贷款的利率则为20%。”此外，个人银行首笔住房贷款的利率至少提高了20%。

当记者问及利率是否可以贴现时，上述银行的个人贷款经理表示，由于央行的政策，他的上级已经通知他，第一套必须按照规定提高15%，不得贴现。据记者了解，一些银行可以为优质客户、存款客户和对银行做出巨大贡献的客户提供优惠利率，最低利率可以提高5%。

以一家股份制银行的分行行为为例，该工作人员告诉《证券日报》记者:“如资质、工作单位、收入、信用等。所有符合标准的，基准利率目前申请上升15%。如果按揭已结清，第二套房的利率可按第一套房执行，但首付比例尚未调整。”

一家大型国有银行分行个人贷款部的一位工作人员告诉记者:“目前，第一套房的利率上升了15%，但以前有可能上升5%或8%，现在又回升了。”同时，对方表示，具体的利率水平也与贷款客户的资质有关，最低提高15%，如果资质有问题还会进一步提高。

一家城市商业银行分行的相关工作人员表示，该行第一套房的利率最近上调了20%。“以前的第一套房增加了15%，同时，银行的存款资金必须达到40万元以上。目前，你甚至不能在市场上购买产品，因为有规定不能低价出售。主要是因为有很多人买房，监管当局必须对住房市场进行监管。”

另一家股票银行分行的账户经理说，该银行目前正在实施第一套贷款利率上调15%。记者问是否一直如此。另一方也表示，这是“最近根据上级分行的要求提出的。”目前，南京大部分银行都上调了首笔房贷的利率。”

房地产代理

声称有“办法”

在强有力的监管下，尽管银行按揭的优惠利率被封杀，记者发现，一些房地产中介声称他们有“好办法”从其他特殊渠道帮助客户将首套房的利率提高10%，他们可以“打包”有资质的客户，但他们不得不收取一定的费用。

据了解，其他特殊渠道的所谓中介公司实际上是通过担保公司的平台，与银行对接。

在《证券日报》记者的咨询过程中，一些房地产中介的工作人员告诉记者:“目前，如果不通过担保公司，各大银行都要涨15%，但不可能涨5%和10%。此外，客户的资质也必须符合要求。例如，申请人的工作单位好，薪资证书与薪资流匹配良好，每月还款超过收入的两倍，信用好，年龄新。”

南京的一位房地产经纪人告诉记者:“在你各方面资质都比较好的情况下，如果整个商业贷款的利率至少可以提高10%，如果是组合贷款，至少可以提高12%，而且要在银行购买一个月3000元的贷款产品，客户可以指定下次付款的日期。从批准到下一次付款的时间约为1个月。”当记者继续问“一月贷款”产品是银行产品还是担保公司发行的产品时，中介说:“这个产品在不同渠道有不同的名称，3000元是银行和担保公司发行的。”

“正是因为购买了这一1月份的贷款产品，银行将在大约一个月内急于向客户放贷。否则，它需要按照通常需要3至4个月的正常程序排队贷款。”经纪人继续补充道:“对于资质有问题的客户，我们可以请担保公司帮你打包。因为每个客户的情况不同，需要支付的价格也不同。具体来说，如果没有足够的自来水，你需要支付1000元；如果收入证明不符合标准，你将被收取500元；如果房龄在1999年之前，你将被收取500元；如果信用信息短时间过期，你将被收取500元；如果继续逾期，根据逾期时间，费用为2000-3000元。但是，对于有犯罪记录、停电和不诚实行为的客户，银行不会同意批准贷款。”

“我们公司只和担保公司合作，而担保公司和银行是被扣的。目前，没有低于10%的浮动利率。现在只有个别银行可以实现10%的增长，但担保公司不愿透露是哪家银行，只在贷款当天。他们会联系银行进行操作。”另一家房地产中介的工作人员告诉记者，向担保公司支付2000多元的手续费是必要的，有些银行要求在银行购买产品成为贵宾客户，具体金额需要面谈。此外，对客户的资格也有要求，如信用好、收入高的客户，其月收入应达到还款金额的两倍。

当我们的记者对高风险表示担忧时，上述工作人员表示，“我们的中介会与你签订书面协议。如果贷款利率不能被批准，我们公司将给予全额退款。”此外，根据上述工作人员的说法，如果你想制作假材料，通常从10000元开始，在特定情况下，你需要提交面对面面试的材料。

(规划彭宇)

来源：央视线