小业主遇窘 中坤广场转型卡壳

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大钟寺中昆广场有一个“家”，但仍存在一些历史遗留问题。在被今天的头条新闻收购四个月之后，已经持续了几年、长期未完工的大钟寺中坤广场没有任何改善。当《今日北京》的一名记者最近走访时，他发现中坤广场的大部分区域都被建筑包围了。据知情人士透露，这可能是因为今天的头条新闻收购了大钟寺的中坤广场，但建设和重建可能还要等一段时间。事实上，在被收购之前，中坤集团与小业主之间悬而未决的纠纷是人们关注的焦点。中坤集团对媒体保持沉默。业内人士指出，大钟寺中坤广场被收购几年是好事，但如果小业主与中坤集团之间的纠纷不能得到解决，收购方的转型和持续经营都将受到阻碍。

仍然没有后续的转换

站在北三环的辅路上，我们可以看到，目前大钟寺的中坤广场几乎是完全封闭的，大部分区域都是封闭的。据了解，中坤广场的大部分区域从5月份就被包围了，但直到今天，装修还没有开始。《北京商报》记者今天在现场看到，家乐福、新华国际影城和一些当地企业仍在正常运营。

一些消费者告诉记者，中坤广场突然被包围了，现在很难去家乐福，他们只能找个地方停车，下车要花很长时间。一位商店经理说:“据说是维修，但没有消息，我不知道发生了什么。围栏前没有通知，我问了物业，说我不知道。”

不过，一位知情人士透露，听说今天的头条新闻是收购了大中寺的中坤广场，建设和重建可能要等一段时间。

对此，记者打电话给大中商事公司和中坤长业公司进行核实，但无人接听。记者向今天头条的母公司字节跳动发了一封采访邮件，但截至发稿时，尚未收到相关回复。

小企业主纠纷

据公开信息，大钟寺中昆广场由中昆投资集团有限公司和北京中昆长业房地产开发有限公司(以下简称“中昆长业公司”)共同投资开发，于2004年底开工建设，2007年完成主体工程并宣布开街，总投资超过30亿元。

今年2月15日，媒体报道称，今天头套的母公司字节跳动股份有限公司以90亿元的价格收购了大钟寺中坤广场。今天的头条新闻是，此次收购是通过第三方公司东方资产管理有限公司完成的..业内人士猜测，今天的大标题母公司将把大中寺中坤广场改造成办公楼，将分散的办公区域集中起来，进行统一办公。同时，这次收购应该是一次债务收购。

然而，自从今天的头条新闻出现以来，还没有任何实际行动。部分原因可能是中坤之前与小业主的纠纷，导致项目所有权分散，实施移交困难。

中坤集团与小业主的纠纷早在2014年就开始出现。大钟寺中坤广场开业最初几年很受欢迎，但后来由于中坤的租金上涨和管理问题，大量租户流失，给1200多名小业主带来了损失。

据了解，2006年，中坤长业公司出售了部分产权。中坤集团的子公司大钟寺商业有限公司(以下简称“商业公司”)也将售出的单元租回，中坤集团承诺买家每年可获得不低于8%的租金回报。

在高回报和共同担保的承诺下，许多业主在2007-2008年以每平方米4万-5万元的价格购买了在建商铺。2013年，店主收到了相应的租金回报，但从2014年起，中坤集团不再履行其给予租金回报的承诺。

近年来，中坤集团与小业主之间的矛盾不断发酵，小业主通过租自己的店铺而不求回报的方式自救，但他们都被中坤集团强制关闭。一些小业主今天告诉北京商报，中坤集团也出租了小业主的店铺，但拒绝支付小业主的租金。业主表示，大钟寺中昆广场商户的撤离是由于合同到期，而中昆以消防为由解除了商户的责任。

据了解，在重组之前，为了尽快解决与小业主的纠纷，大中寺中坤广场计划以“原价”回购小业主的产权，一些小业主也于去年12月签署了回购协议。记者了解到，大部分签署回购协议的小业主在2014年前后购买了大忠寺中坤广场的部分土地，价格为每平方米15万元。当时，中坤集团将该小业主的房产抵押给了银行。据知情人士透露，原价回购可能是没有房子的小业主的最佳解决方案。

一位小企业主告诉记者，他在2016年以每平方米6万元的价格购买了40多平方米的商业用地，总支出超过200万元。“如果十多年前以这个价格回购了大钟寺的中坤广场，我们绝不会同意。谁来支付几年后到期的租金？”收购中坤广场后，对于剩余小业主是否有解决办法，小业主表示:“中坤集团没有和我们沟通。”

产权纠纷很难解决

虽然小业主与大忠市中坤广场的租约已经到期，但大忠市中坤广场仍存在租金拖欠现象。对此，北京华泰律师事务所律师张瑜坦言，如果中坤集团与小业主签订了租赁合同，但未能按期支付租金，可能构成违约，业主有权督促他们这样做。如经催告，中坤集团仍未履行合同义务，业主有权根据《合同法》第94条行使法定权利解除和收回店铺。但同时，对于收购方来说，最大的隐患是小业主与中坤集团之间的纠纷。张瑜认为，根据中国《公司法》第173条，公司合并时，收购人一般需要承担被收购公司的债务。

“今天的头条新闻是通过第三方公司获得的，这实际上在一定程度上避免了风险。”张瑜说，所谓的收购就是股权转让，实际承担债务的人也变了。但是，如果中坤仍然不履行合同，业主可以继续起诉中坤集团。业主与中坤集团的纠纷无法解决，业主也是产权的所有者。对于收购方来说，无论是转型还是持续经营，都将受到阻碍。

根据天研查的工商信息，北京中坤投资集团有限公司是一家被最高人民法院公开的不诚信公司，因未能按时履行法律义务被法院强制执行。

大钟寺中坤广场位于三环路上，靠近地铁13号线和公交车站。为什么曾经繁荣的商业项目会陷入这样的境地？北京商业经济协会常务副会长赖阳说，他的回答是:大钟寺中坤广场项目的衰落主要是由两个因素造成的。首先是商场流通不畅，不能形成完整的商业氛围。在这种背景下，可持续经营将面临巨大的资金压力；第二，中坤集团早期的售房取钱做法导致产权分散，企业难以进行统筹规划、统筹管理和经营。“如果有一个企业收购可以解决产权问题，那么这个项目也可以统一管理和运营，将来还有一定的发展前景。”

莱阳坦言:“事实上，写字楼的商业回报率比纯商业要低。但是，如果收购价格很便宜，那也是做写字楼的好选择。之后，它还可以升级以提升价值。这也是一种很好的投资机会。”

来源：央视线