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■我们的记者王立新
基于资金和库存的压力,开发商加快了项目进入市场的速度,并努力快速收回资金。然而,现实是,一些城市正在加速去工业化,而其他城市仍然不温不火。
根据易居研究所的监测数据,截至2019年5月底,100个城市新增商品房总存量为4.5005亿平方米,同比下降0.5%,同比上升5.4%。从今年前五个月的数据来看,库存规模逐月呈下降趋势。然而,由于去年第四季度的大力推动,库存规模连续六个月呈现正同比增长趋势,尽管库存逐月减少。
从分类上看,截至2019年5月底,一线城市、二线城市、三线城市和四线城市新增商品房总存量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增长率分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增长率分别为33.6%、0.3%和8.2%
可见,白城居住建筑的消化程度分化加剧。一线城市、三线城市和四线城市的存量明显上升。其中,一线城市预售许可证控制相对薄弱,供应量较大,库存同比增长12个月;二线城市已连续46个月结束库存同比下降,首次出现正同比增长,这表明其库存基本面也在发生变化;三线和四线城市连续七个月保持正同比增长趋势,库存去库存压力略有增加。
对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,今年4月份,房企推市的步伐相对较快,但5月份各地稳定房价的行动明显增加,推市的控制力度继续加大,也导致相关城市推市规模逐月下降。
从具体城市来看,在上述100个城市中,有一个城市的消化周期超过36个月,这就是漳州;有13个城市的消化周期从18个月到36个月不等,包括三亚和大厂;银川、北京等27个城市的消化周期为12个月至18个月。有44个城市的消化周期在6个月到12个月之间,包括Xi和太原。有15个城市的消化周期小于6个月,包括秦皇岛和昆山。
严跃进表示,在库存下降过快的城市,首先,二手房价格往往容易上涨。以Xi市和呼和浩特市为例,2019年5月,Xi市新建商品房库存面积同比下降10%。根据国家统计局的最新数据,Xi新建商品房价格指数连续六个月在中国70个城市中排名第一。同样,2019年5月,呼和浩特市新建商品住宅库存面积同比下降18%,新房库存明显不足,间接导致二手房价格快速上涨。二手房价格指数连续7个月在中国70个城市中排名第一。从“稳定房价”的角度来看,这类城市需要积极增加新房供应。
严跃进指出,从后续市场发展来看,考虑到银行贷款政策收紧等因素,住宅交易预计将继续降温,这也制约了去库存化的速度。换句话说,在接下来的几个月里,我们应该警惕库存去化学周期反弹的可能性,这将影响相关城市的房价走势。
来源:央视线
标题:百城住宅库存消化周期分化加剧 一线城市住宅库存连增12个月
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