海航投资：对外投资基于产业结构升级 有利于提升可持续发展能力

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该投资与自有资金合作，是基于公司产业结构升级和发展需要，对产业进行探索和升级的举措。HNA投资公司在2019年底披露的一份外商投资公告引起了投资者的强烈关注。针对交易所的关注询问，公司在回复公告中表示，此次投资是通过与优质项目业主合作推动的，项目业主提供了投资收益担保，有效降低了公司的风险。

这一年即将结束。你今年做了什么？2019年12月6日，接近年底时，股市中仍有中小股东对公司转型的进展感到焦虑。然而，10天后，当一份外国投资公告被披露时，一些中小投资者为这笔交易而战。

2019年12月22日晚，HNA投资披露了外商投资公告，要求在养老服务业务的基础上，推进产业结构升级，进一步拓展工业地产业务。该公司的子公司大连飞跃与大连中成的普通合伙人大连白鲸及其有限合伙人王敏荣和张志强签署了协议。大连飞跃投资10亿元人民币成为大连中成有限公司的有限合伙人。各方有意共同打造工业地产项目投资运营平台。目标项目主要是共享办公项目、文化旅游项目和医疗保健项目。

具体来说，在大连飞进大连中城后，大连中城将进一步增加其在天津格致的资本。天津格致已同意租赁北京市朝阳区相关办公及商业项目共148，800平方米的物业单位(暂定名为北京格致商业广场项目)，该项目预计于2020年下半年投入运营。

刚刚发布的公告似乎是在国家的大力支持下，对包括养老产业在内的产业结构进行升级，似乎将进入一个新的发展阶段。

公司产业结构的升级有利于公司促进可持续发展的能力。消息一传到网上，投资者们就一个接一个地表达了他们对股票的兴趣。然而，一些投资者对这一投资表示担忧，认为这一投资涉嫌切断上市公司的空基金，侵犯股东权益。

建立新的主营业务，促进业务转型是HNA投资的一个普遍问题，近年来公司在年报中也有表述。风能金融终端统计数据显示，自2014年以来，HNA的投资和运营收入大幅缩水，扣除非净利润后已经连续五年亏损。根据HNA投资披露的业绩预测，预计2019年股东应占净利润将达到3517.41万元至4568.59万元，与去年同期相比分别大幅下降89.92%和86.90%。

除天津翼城唐婷项目外，公司现有房地产业务均已出售或转让。近年来，低效资产已经基本处置完毕，现在基本上是一个空壳公司。一些市场参与者认为，实现转型升级，使经营尽快步入正轨，已迫在眉睫。

对于这笔外资，HNA投资在公告中表示，这是一项基于产业结构升级和发展需要的举措。公司原本是一家中高端房地产开发企业，自2013年以来一直在不断推进转型。该投资项目涉及商业区综合租赁领域，与公司熟悉的房地产开发和房地产基金业务相当兼容。

公开披露的相关协议内容显示，大连飞跃是有限合伙人，HNA投资对大连中成和天津格致没有控制权。协议规定HNA投资每年有9000万元的固定收入，协议还规定HNA投资有权获得合伙企业的领导权。针对这一宣布，HNA投资表示，这将有助于公司稳步提高其可持续发展能力。

关于王敏荣和张志强的履约能力，公告显示，两人向天津格致缴纳的2700万元和2300万元已全部缴纳；大连中成分别认缴的出资额也已缴足。双方将保证其在天津格致的股份及其在合伙企业中的出资份额。此外，双方还承诺在未来12个月内将在天津格致的投资增加至不低于3亿元，上述投资份额足以支付3年的固定收益。

至于上市公司何时履行义务成为大连中诚的普通合伙人/执行合伙人，以进一步收购天津格致的控股权，HNA投资在公告中表示，未来将由上市公司根据自身产业结构升级的整体推进，并考虑北京格致商业广场项目进展等多种因素，通过履行自己的决策程序最终确定。自合同签订之日起一年内，如果目标物业租赁和运营低于预期，公司选择不主动取得gp控制权；如果目标物业项目的租金在合同签订之日起一年内处于良好状态，超过或基本达到评估报告的预期和利润预测，将选择适时取得gp控制权。

据介绍，格致商业广场工程主体结构封顶，幕墙实体模型完成，地下隔墙砌筑完成约70%，机电设备安装开始。根据施工进度，预计竣工验收将于2020年第三季度左右完成，2020年内投入使用。这个项目是互联网时代的一个新的工作场所，它基于知识资本。该项目位于奥运和望京商圈的中心，周边12个中高端写作项目的日均租金约为9.8元/㎡。

以知识为主题的知识资本是集创新办公、企业展示、产业交流和商业体验于一体的复杂设施。这是一个通过让各行各业的人见面并相互交流来创造新价值的综合体。通过利用平台(设施)和功能(人才支持)开展业务，实现产业创新、文化传播、人才培养等目标。对于将于今年下半年投入运营的格致商业广场项目，大连大白鲸一位在文化旅游和产业运营方面有着丰富经验的高管告诉记者，设计定位的最大意义在于聚集各类、各领域、各层次的人，无论是研究人员、文化学者、企业员工、商人、普通消费者、游客还是具有独特技术和创造力的专业人士。通过多样化的交流和碰撞，可以创造新的价值。

HNA投资在回复公告中表示，本次评估采用的初始预测单价是在市场平均价格的基础上进行贴现后确定的，评估单价低于同等市场条件下的房屋租赁单价，有利于保持项目的入住率和影响力。

关于在大连中城的投资，HNA投资在公告中表示，建立合作伙伴关系是为了搭建一个工业项目的投资运营平台，主要包括共享办公项目、文化旅游项目和医疗保健项目。除了北京格致商业广场项目，该合作伙伴还开始参与其他共享办公项目、文化旅游项目和医疗保健项目的扩建。一些投资者表示，HNA的投资转型，机遇和挑战并存，比原地踏步好得多。

后HNA投资:外资立足于产业结构升级，有利于提升可持续发展能力。

来源：央视线