千亿负债中骏地产试水京东自营：440亿资产抵押 两年逾六成债务待还

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中国科技新闻网5月26日电(方成)今年前四个月的销售额同比下降，房地产公司钟君集团将注意力转向了网络。

5月22日，京东自营房地产业务正式启动，钟君集团成为首家在京东开设自己旗舰店的房地产开发商。

据悉，钟君集团已将位于北京房山区的地产钟君云景台的第一批1000套房(总价值26亿元)作为京东频道的独家房源，并于6月1日起在京东正式推出。据测算，钟君云景台每套房平均价格为260万元。

根据钟君集团2019年年报，钟君云景台是北京两个待售项目之一，地上建筑面积38万平方米，土地成本16亿元，平均土地成本1.1万平方米。房产类型为“商业和住宅”。

中国科技新闻网注意到网上售房已经提上日程，钟君集团的债务偿还高峰正在一步步逼近。

年内到期的123亿贷款

在疫情下，房地产企业的销售受到影响，钟君集团就是其中之一。

5月8日，钟君集团发布的业绩公告显示，2020年前四个月，公司与合资公司和关联公司共实现合同销售总额190.4亿元，累计合同销售面积136.6万平方米，同比分别下降11%和21%。

在拆分方面，钟君集团在2月份遭受了重大损失。数据显示，2020年2月，其累计合同销售额仅达到18.78亿元，同比下降56%。

前四个月的业绩同比下滑可能会盖过钟君集团2020年上半年的业绩，进而挑战钟君集团今年1000亿元的收入目标。

2019年3月，在2018年业绩会议上，钟君集团提出了2020年1000亿份销售合同的目标；在2020年的工作会议上，钟君再次提出了“积蓄力量战胜困难，以1000亿元赢得战争”的主张，这表明他对1000亿元规模的渴望已经登上了议事日程。

值得注意的是，泰和集团，最后一匹涨了1000亿元的黑马，在2019年后遭遇了债务激增、现金流危机，甚至大股东都成了不诚实的执行者。作为福建的房地产企业，钟君集团和太和集团对张之路的扩张似乎完全一样。

钟君集团控股公司2019年财务报告显示，公司2019年实现收入213.7亿元，同比增长20%；归属于母亲的净利润为35.1亿元，同比增长率仅为3.7%。

在收入增加而非利润增加的背后，钟君集团来自合资企业和关联公司的营业收入也跌至谷底。根据钟君集团2019年财务报告，钟君集团合资公司及关联公司应占净利润由2018年的5.35亿元突然下降至2019年的1.54亿元，降幅超过70%。

事实上，在债务方面，钟君集团的增长率更引人注目。

中国科技新闻网指出，2019年，钟君集团总负债超过1000亿元，达到1191亿元，同比增长50%以上，总负债也从333亿元增加到421亿元。

应当指出，钟君集团的债务集中在最近两年。根据钟君集团2019年财务报告，截至2019年12月31日，钟君集团一年内或按要求(2020年)的银行及其他贷款余额为88.6亿元，同期高级票据及国内债券金额为34.4亿元，一年内债务总额为123亿元。

此外，钟君集团第二年银行及其他贷款金额为65.3亿元，同期高级票据及国内债券金额为75.7亿元，合计141亿元。

这也意味着从2020年到2021年，钟君集团需要偿还的债务总额为264亿元，占其当前债务总额421亿元的62.7%。

近30%的资产已经抵押

虽然债务很高，但钟君集团的资产抵押并没有放缓。

根据钟君集团2019年财务报告，截至2019年12月31日，钟君集团账面总值约为443亿元的资产已被抵押，包括银行存款、投资性房地产、预付土地资金、已完工房地产及若干子公司的股权。

2017年和2018年，钟君集团抵押资产的账面价值分别为195亿元和370亿元，分别占同期总资产的28.7%和36.4%。

2019年，总资产增长率接近50%，按上述金额计算，钟君集团抵押资产占总资产的比例仍高达29.7%。

除了资产抵押，自2020年初以来，钟君集团公司的股权质押也走上了舞台。

根据企业调查，2020年1月7日，上海钟君房地产有限公司(以下简称“上海钟君”)质押了松明中集房地产开发有限公司(以下简称“松明中集”)的股权，质权人为平安银行昆明银行，质押股权金额为人民币1.05亿元。

据公开信息，上海钟君注册资本1亿元，由钟君集团间接全资拥有，而松明中集拥有钟君集团70%的股权，相应出资额为1.05亿元。

2020年2月25日，上海钟君全资拥有的上海杨君房地产开发有限公司以其在苏州骏凯房地产开发有限公司的股权进行质押，质押股权金额为3.67亿元。据公开信息，苏州骏凯注册资本为7.2亿元，上海杨君认购资本为3.67亿元，持股比例为51%。

2020年4月30日，徐州钟君创富房地产有限公司(以下简称“徐州钟君创富”)以其在宿迁兴凯房地产开发有限公司的股权进行质押，质押股权金额为3000万元。企业调查显示，徐州钟君也100%归上海钟君所有，宿迁兴凯拥有1亿元注册资本，徐州钟君拥有30%的出资额。

一方面，债务高，另一方面，质押率高，钟君集团在业绩下滑的预期下，在资本市场也很冷淡。5月8日，也就是前四个月经营业绩公布的当天，钟君集团的股价上涨了5%以上，然后在5月9日达到顶峰，此后股价持续下跌。截至5月25日收盘，钟君集团控股的股价从5月9日的最高价3.61港元跌至目前的3.24港元，跌幅超过10%。

为了延长时间表，自2020年以来，钟君集团控股公司的股价一度在1月中旬达到4.9港元，而按照目前3.24港元的价格计算，该公司股价在4个月内下跌了34%，接近70亿港元的市值蒸发。截至5月25日，钟君集团控股公司的总市值为135亿港元。

来源：央视线