绿地张玉良：奋起直追

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记者谢近年来，董事长兼总裁格林兰一直在问一个问题:格林兰的规模是否落后？张玉良总是耐心地给出答案:格陵兰不再是一个单一的房地产企业，而是一个综合性的工业集团。

在多元化的绿地景观中，基础设施产业已经成为整体增长的重要引擎。2017年，绿地基础设施行业新签项目总量为1941亿元，同比增长100%。2017年，绿地还重点培育了两个新产业:科创和杨康。

张玉良说，经过20多年的发展，绿色空间正稳步走向数万亿资产的规模。

2018年宏观调控的判断是什么？

张玉良:中央政府的总体政策已经非常明确，那就是，房地产是用于住房，而不是用于投机。我们要大力发展两个并行性，一个是各方面的土地供应，我认为这是一个艰巨的任务，另一个是出租和出售的同时进行。目前，我认为购买为主，租赁为辅。

现在一些省份适度“放松”。尤其是二线城市必须引进高素质人才来拓展市场。因此，在国家的整体城市化进程中，这些城市的房地产也应该得到发展。

因此，前线将相对紧张。一般来说，这些有竞争力的城市(房地产)不会小，因为它们正在推进城市化，需要引进人才，但它们肯定会限制房地产投机。

2018年团队层面的关键词是什么？

张玉良:做一个“四有企业”。首先，必须有一个卷。作为一个企业，规模非常重要，但我们不仅仅关注规模。2018年，从资产的角度来看，我们进入了一个新的阶段，那就是万亿资产。除了房地产，这一万亿还包括其他反映企业质量的经济指标。我们希望在2018年在销量方面有所作为，不要落后，要勇敢地迎头赶上；

第二，我们必须有质量。继续创新、转型和升级，尽一切可能提高效率；

第三是广度。不仅是上海和中国的布局，还有全球化的发展，围绕“一带一路”和轻资产化方向的转型升级；

第四，要有更多的温度，响应国家扶贫战略，实施工业扶贫。

2018年格陵兰的规模预期是多少？

张玉良:2018年计划营业收入超过6000亿元，包括房地产和现代工业，其中房地产超过4000亿元，其他收入超过2000亿元。我们的公告是增加20%以上，这基本上是3500亿元的财务结算收入。

今年的主要投资领域是什么？

张玉良:在征地方面，应该锁定一条沿海线，从环渤海到长三角，再到珠三角东部，包括江西、安徽、武汉和以郑州为中心的中原地区。包括山东、昆明和南宁，都有很大的潜力。有西北、西南和成渝城市群。

2018年，房地产业的区域布局应以大城市群及其周边地区为重点，包括东部地区的地级市和高速铁路沿线的地级市。

随着2017年四线城市市场的爆发，许多企业都取得了很好的增长。我们也希望能在2018年初赶上一波市场行情，尤其是充分利用杠杆在四线城市做短、快、周转快的项目，希望能贡献1000亿的业绩规模。

长期租赁公寓领域是否有绿地规划？

张玉良:政府大力推广公共租赁住房，它位于一线和强大的二线城市。我认为它在其他领域没有什么价值。

给我讲讲纽约的经历。我们在纽约投资了60万平方米的房地产，20万平方米是政府租的。2017年，移交了800多栋房屋。政府给了我们什么？给我们税收，给我们提供资金链。第二批公租房的房源将统一交给绿地，即政府免费提供绿地用地，建成后再出租。地方政府应借鉴他人的公共服务保障经验。

我国目前的出租屋还处于起步阶段，政府也想这样做，但仍然存在政策问题，如出租屋税能否减免等。租房的资金是可以保证的，但是资金的成本是不能保证的。

但是我们也在这样做，把我们曾经拿走的部分土地拿走，但是这是非常有限的，因为这些土地曾经在市中心。我们现在在嘉定、青浦和崇明做，因为地价比较低，然后按照九年的管理，我们控制成本，提高服务，希望有5%-6%的回报率，因为利息会是5%。我们不具备市中心的条件。

(主编:何一华hn110)

来源：央视线