疫情期间长租别墅需求猛增650%，摩根大通加倍投资！

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大多数人可能不相信这个数字，但它是真实的。svn/sfrhub advisors的负责人杰夫·克莱恩(jeff cline)表示，上个月，长期租赁别墅市场对五套以上住房资产组合的需求激增了650%。

据杰夫·克莱恩介绍，与其他商业地产类别相比，S；与p 500、国债和股票相比，长期租赁别墅通常更稳定，收入更高。从历史的长期来看，长期租赁别墅在投资期间往往会上升，这一次也不例外。上个月，买卖双方的交易活动增加了650%。Svn/sfrhub正在参与10，000套别墅资产的准备工作，以满足不断增长的市场需求。

这种趋势并不奇怪。与其他租赁产品相比，这种资产类别与多户型住宅相比，具有优异的历史性能、更具吸引力的高收入、更长的租赁期和更强的市场需求。在消费者方面，与买房相比，便利性、居住舒适性、可负担性和灵活性是影响租房决策的主要因素。此外，人们观念的改变也是一个很大的影响因素。例如，租房而不是买房已经成为越来越受欢迎的选择。

▲wb达拉斯布鲁克林别墅社区

随着美国失业率的上升，越来越多的家庭被迫放弃购房，转向长期租赁别墅，这将为长期租赁别墅市场和建筑租赁产品带来长期市场需求。创纪录的高额信用卡债务和学生贷款，以及无力支付购房首付，是千禧一代面临的最大住房问题，他们目前是美国人口最多的群体。这些因素也支持当前市场的租赁需求，而不是购买需求。

据《纽约时报》报道，华尔街机构长期租用别墅的资产高达600亿美元。根据彭博社5月8日的最新消息，摩根大通；该公司的资产管理子公司增加了对长期租赁别墅的投资，并将其与美国家庭租赁公司的合资企业规模扩大了一倍多。

今年年初，摩根大通代表其客户投资的战略房地产基金与母公司租赁的别墅运营商达成合作，投资2.5亿美元。美国房屋租赁公司在周四(2020年5月7日)的一份声明中称，双方将合资公司的规模从年初的2.5亿美元扩大到6.25亿美元。这一增长是在第一季度结束后实现的，表明该组织认为新的冠状病毒(covid-19)大流行的经济影响不会减少租赁需求。新投资将为该物业的建设和运营提供更多资金。

作为德州领先的长期租赁别墅开发运营商，万桥专注于为千禧一代打造定制的A级长期租赁别墅社区。目前，它管理着1500多套长期出租的独立房屋和2300块土地储备。在疫情期间，在建项目建设按项目计划进行，房屋租赁咨询量没有下降，反而上升。疫情期间，租金收缴率超过95%。面对疫情的压力，我们把它视为实现快速规模化的契机。我们正在市场上寻找高质量的土地资源，并计划今年将项目的土地储备增加一倍。

来源：央视线