世茂服务拟港股IPO前获2.44亿美元战投 物业企业“跑马圈地”扩规模将加速

本篇文章1574字，读完约4分钟

我们的记者王立新

5月14日，红杉资本中国和腾讯完成了对世茂集团全资子公司世茂服务控股有限公司的战略投资，总投资2.44亿美元。据《证券日报》记者报道，这是世茂服务计划ipo之前的资本行动，很难说是否会有另一场进入市场的战斗。

“对于世茂服务来说，不仅要重视资金支持，更重要的是要引进红杉中国和腾讯控股的生态资源。”世茂服务相关人士向《证券日报》表示，在双方的参与下，世茂服务的数字化和新社区生态的发展将会加快。至于上述基金对应的股权比例，世茂服务表示不便透露。

世茂服务计划在首次公开募股前引入战争投资

此前，世茂地产于4月21日晚宣布，计划分拆其物业管理服务业务，并在香港联交所上市，即“世茂服务”。在今年3月下旬举行的2019年年度业绩大会上，世茂地产董事局副主席兼总裁许世坛表示，未来两三年内，地产和酒店应该分拆上市，地产应该更快上市。

据《证券日报》记者报道，截至2019年底，世茂的服务外包管理面积超过1亿平方米，主要集中在长三角、环渤海、大湾区和中西部四大核心城市群，覆盖全国近70个城市，拥有近240万服务业主和用户。

这三个政党也表达了他们对引入战争投票的看法。世茂集团副总裁、世茂服务控股有限公司总裁叶明杰表示:“此次战略引进的顶级投资者及其丰富的生态资源，将共同加快世茂服务的数字化升级和多服务生态建设。”

红杉资本中国(sequoia capital china)投资合伙人苏凯表示:“作为房地产开发之后市场上的一项股票管理业务，物业管理有了巨大的发展。此次战略投资后，红杉中国将支持世茂服务和红杉生态系统的协调发展，协助企业引进宝贵的社区商业资源，并通过物联网、云计算、大数据等进一步应用技术。帮助世茂服务改善和优化其管理能力和效率。”

腾讯投资董事总经理夏瑶表示:“疫情过后，线上线下的进一步融合和企业的数字化转型将是大势所趋。我们对该物业作为重要的线下场景持乐观态度，未来空客房将有很大的发展潜力和改进空间。”

综上所述，三方观点的核心是三方结合可以互相扶持，行业的未来发展将是巨大的。

房地产公司的集中度将会提高

据有关报道，今年基本物业服务市场规模预计将超过7000亿元，加上增值服务市场后，规模可达万亿元。目前，物业管理正处于企业间整合的初级阶段，行业集中度迅速提高。前20家企业的市场份额预计将从15%左右增加到50%以上，中国有望打造一家规模达1000亿元的物业管理公司。这可能是红杉资本和腾讯在世茂服务控股的另一张“图片”即将上市。

“房屋企业的物业公司引进投资者或计划上市。一方面，它们需要金融支持和增强流动性。”同策集团首席分析师张宏伟在接受《证券日报》采访时表示，另一方面，如果上市成功，融资渠道将更加多元化，这将有助于集团扩大规模，尤其有利于在未来的股市竞争中处于领先地位。

“房地产公司上市的背景是，房地产行业已经从‘大规模开发’时代进入了‘存量资产’时代。与房地产开发企业相关联的物业管理公司通过管理母公司的开发项目，迅速扩大其管理物业的规模，并为第三方业主提供管理服务，从而实现快速扩张和盈利。奈特弗兰克(Knight Frank)中国战略咨询部高级主管陈铁东在接受《证券日报》采访时表示，这种快速扩张对资本的需求很大，而传统的资产轻策略下的物业管理公司融资困难，因此上市融资成为一种不错的方式。此外，此前上市的物业管理公司在资本市场获得了更好的估值，这也刺激了更多的物业管理公司从母公司开发商中剥离出来。

据陈铁东介绍，从未来前景来看，一方面，物业管理公司市场将会出现越来越多的竞争和并购，从而产生更大的规模效应。另一方面，随着上市融资后物业管理资金充裕、竞争激烈，预计将有越来越多的物业管理服务渗透到商业地产，如写字楼、商业甚至商业工业园区，服务类型将更加多样化。

(张伟乔传川主编)

来源：央视线