58同城、安居客《2020年深圳Q2理想安居指数报告》：宅地供应7成以人才安居为主

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7月16日，58岁的桐城和安居客发布了2020年第二季度深圳理想住房指数报告，通过观察深圳政策、市场表现、用户行为和偏好，为购房者带来了深圳楼市最前沿、最详细的发展。报告指出，第二季度，深圳土地出让使用最多的是住宅用地，共成交10笔，其中深圳人才安珠集团中标7笔，以人才为主体；就搜索偏好而言，如果110㎡以上的公寓需求占70㎡以上，则改善需求比需求更旺盛。

居住用地主要供人才定居，新房屋拆迁周期缩短至6.8个月

根据桐城和安居客的《深圳2020年第二季度理想住房指数报告》，第二季度深圳成功出售了18块商业用地，其中使用最多的是住宅用地，包括深汕合作区的一块，出售了10块住宅用地，占55.6%，总投资约为231.9亿元。

今年第二季度，深圳售出的10套房子是近年来最多的，但主要是人才。据统计，深圳人才置业集团赢了7个案例，未来还将建设只能出售、只能出租而不能出售的人才住宅。值得注意的是，这些人才的住房建成后，未来的销售价格将是有限的，其中一些将只是同一地区房价的50%-60%。

除了深圳人才安珠集团成为土地收购的“大赢家”，龙光和深圳地铁也备受关注。其中，龙光以115.971亿元+40760㎡的人才房，收购了前海t120-0346的住宅用地，有10多家房地产企业参与，经过数百轮招标，成为今年最具竞争力的土地拍卖，也是深圳近三年卖得最贵的宅基地。

根据58房屋研究院南方分院的监测数据，在新住房市场，深圳第二季度共售出9932套新住房，与去年第二季度的10815套相比，下降了8%。供应方面，深圳5-6月新增供应量明显增加，有利于推动新房交易反弹。截至6月底，深圳新房存量约为205万㎡，去污周期缩短约6.8个月。

在深圳周围买房的人越来越多，对改善的需求比需要的更强烈

根据58房屋研究院南方分院的监测数据，深圳房价呈现持续小幅上涨趋势。即使在2-3月，受COVID-19肺炎疫情影响较大，深圳整体房价仍呈现逆势上涨趋势，6月份新房平均网上价格为55733元/㎡。其中，宝安和光明的增长率最高，分别增长了3.27%和1.83%。从价格数据来看，南山区和福田区的房价普遍偏高，平均价格超过10万/㎡。目前平均价格约为3万/㎡，仅剩下平山区和大鹏新区。

根据桐城和安居克的《2020年深圳第二季度理想住房指数报告》，龙岗区、宝安区和深圳周边地区是用户购房热情最高的三个地区，分别占13.87%、13.67%和10.74%。今年以来，在深圳周边找房子的人越来越多。在第一和第二季度，它在深圳排名第三。

男性是主要购买者，占59.25%；从工作场所分布来看，该市所占比例最大，占59.94%，其次是东莞和惠州。就搜索偏好而言，改善需求强于需求，70-110平米的房子最受欢迎，110平米以上的需求占70平米以上；三间房需求最大，占42.9%，总价200-500万的住房需求仍是主流，用户占39.06%。

此外，58所南方分院通过多维服务数据，评选出了10大有影响力的住宅企业、10大最受关注的建筑和10大住宅服务指数。在十大有影响力的房地产企业中，万科、京基、凯撒位列前三；在十大最受关注建筑中，万科星城商业中心排名第一，其次是深圳地产金陵和中海环球时报。在购房服务指数排名前10位的楼盘中，万科星城商业中心也名列第一，其次是深圳地产金领、宏荣源怡城中心和浦玉富等楼盘。

至于深圳楼市的发展，58房屋研究院南区分院分析师安先生认为，由于疫情缓解和恢复生产，第二季度累计的居者有其屋需求有所释放，深圳楼市迅速复苏。在新屋市场，买家积极“创新”，这使得深圳楼市第二季度的表现引人注目。其次，新住房项目的市场进入速度将加快，市场供应短缺将得到缓解。一些“净红板块”将陆续入市，这可能引发新一轮“创新”浪潮，保持深圳楼市的火热。当然，"无投机"仍是底线，而楼市政策将抑制楼市过热。总体而言，深圳楼市未来将继续稳步小幅上涨。

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来源：央视线