楼市重磅调控！深圳落户3年才能买房，专家：房价要跌

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中信经纬客户7月15日(董祥义)7月15日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，其中引入了对深圳市注册人口限购的内容——在深圳定居3年并连续缴纳36个月的税费或社保后，方可购买商品房。此外，夫妻一方离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

在数据地图上，新经纬的照片仅限于购买:你可以在3年的安置和36个月的社会保障后购买商品房

这种严格的监管政策被专家称为“具有强烈的信号意义”。

深圳市住房和城乡建设局解释说，近年来，深圳可以在定居后买房子，这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对那些早在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧户籍政策，以有效支持自谋职业的合理需求。

值得注意的是，如果夫妻双方离婚，且任何一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房单元数应按离婚前的家庭总数计算。这不仅能满足离婚人士合理的住房需求，还能有效抑制投机。

中原地产首席分析师张大伟在接受中信经纬记者采访时表示，过去深圳购房相对容易，但深圳很难安定下来。在新深圳协议的帮助下，大多数房地产投机者获得了首笔住房贷款资格。这项政策升级需要三年的社会保障，这也将有效打击一些房地产投机者。

“今年上半年，深圳出现了一些抢房现象。通过这样的政策法规，将有助于打击借房炒房的行为。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进对《中信经纬》记者表示，出台这些政策是针对深圳楼市的新形势，即随着落户人口的增加，供需矛盾日益突出，必须通过政策调控来缓解这种矛盾。此外，该政策严厉打击了房地产投机需求。

该政策还规定，非深户和成年单身人士(包括离婚人士)在购买日前已在本市缴纳个人所得税或社会保险证明五年以上的，可以继续购买商品房。

《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》截图调整了按揭首付比例:套房购房首付比例不低于70%

为保护内需，深圳进一步完善差别化住房信贷政策，调整房贷首付比例。根据通知；继续执行30%的最低首付比例政策；如果购买者在本市拥有一套家庭名下的住房，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。

张大伟指出，“过去一年深市上涨的主要原因是供应不足，这与取消非一般住宅标准有很大关系。”这项政策将提高非一般标准，750多万套豪华住宅将转换成两套，首付比例为80%，接近目前国家政策最严格的北京。高端住宅市场受到的打击非常大。”

专家:房价将下跌超过5%

深圳市住房和城乡建设局表示，将继续开展房地产市场秩序的整顿，并处理涉嫌存在的囤积居奇、超价格上涨、虚假广告、虚假上市、恶意涨价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等问题。房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款单位和业主个人违反法律法规，接受采访、暂停网上签约、停业整顿、取消资格、吊销营业执照的

张大伟认为，深圳是中国最新一轮房地产市场上涨的领头羊，调控政策的升级也在意料之中。此外，深圳楼市投机气氛浓厚，政策的出台显然会打击投资需求。根据深圳市场以往的实践，预计部分投资者可能会开始离场，市场成交量将在7月至8月间迅速萎缩。房价也将开始调整。

“总的来说，预计在未来6个月内，如果深圳的政策得到严格执行，房价将开始大幅下调，降幅将超过5%。”张大伟说。

新经纬数据图中的照片值得注意。自7月份以来，杭州、东莞等热点城市仅在几天内就出台了限制性的房地产调控政策。根据张大伟的说法，这些城市政策的共同点是房地产市场火爆，房价明显上涨，并且有炒作的氛围。但是，这些政策基本上没有影响到房价的根本上涨，而只是微调了政策，如限购、限价和预售。

在张大伟看来，“深圳目前的政策重点是税费、购房资格、信贷政策等。”如果严格执行，将对深圳楼市造成很大冲击。深圳有望开始进入调整周期。”

严跃进认为，在物价不稳定、上涨过快的其他城市，仍会有政策出台。(中信经纬应用)

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来源：央视线