2018iHoBand寓新榜正式发布，哪些公寓入选TOP榜？

本篇文章3190字，读完约8分钟

近年来，中国房地产市场正在发生深刻的变化，从“轻租重售”的格局向“租购并举”的方向发展，租赁市场已经成为新住房制度的重要组成部分。租赁业的快速发展吸引了许多企业进入市场，赢得了资本的青睐。自2016年以来，以长期租赁公寓运营商为代表的许多租赁公司都获得了融资。数据显示，仅自2018年1月以来，长期租赁公寓就吸引了近万亿资金，包括股权融资和资产证券化。房地产市场格局的变化和资本的大量流入，使得长期租赁公寓呈现爆炸式增长。

2018年8月11日，在北京四季酒店隆重举行的第三届中国房地产租赁业领袖峰会暨2018年中国房地产租赁业新榜单揭晓。在中国房地产协会的指导下，本次峰会由ihoband、中国房地产金融媒体、金砖四国媒体和一线公寓主办，方毅科技集团给予特别支持，中国房地产股票资产与城市更新委员会承办。

促进住房租赁的美好生活:高质量发展和改善供应

中国房地产协会会长刘志峰在峰会上提出了“引导房屋租赁服务走向美好生活，促进长期租赁公寓优质发展”的主题。他说:“大力发展房屋租赁市场，支持专业租赁机构发展，建立房屋租赁服务平台，为广大群众特别是新移民和新就业人员提供稳定的租赁住房。它是建立“租买”住房制度的重要组成部分，也是调整和完善住房供求结构，解决住房不足失衡的矛盾，创造更好的居住生活。

(中国房地产协会会长刘志峰)

中国房地产协会副会长、秘书长、《中国房地产金融》杂志社长冯军在题为《改善租赁住房供给》的演讲中也指出:“中国租赁住房的发展具有多重含义。首先，改善住房供应结构是房地产供应方改革的短板。第二，弱化住房投资产品的属性。三是促进住房租金和购房选择机制的形成。四是完善住房市场的自律功能。”

(中国房地产协会副会长兼秘书长、中国房地产金融杂志社长冯军)

2018年新榜单正式发布

据不完全统计，目前，全国已有50多个城市出台了住房租赁扶持政策。这些政策给房屋租赁行业带来了很大的推动，也给长期租赁公寓的行业经营者带来了很大的发展机遇。

据统计，中国有1200个品牌的长期租赁公寓。主要分布在北方一线城市广州和深圳，以及杭州、浙江、成都、四川、武汉、天津、江苏、南京和苏州等热门二线城市。其中，北京、深圳一线城市的集中品牌长期租赁公寓数量占集中品牌长期租赁公寓市场的近70%。

在政策优惠和品牌公寓集中发展的背景下，2018年新的“我和”榜单应运而生。2018ihoband新榜单是由一线公寓开发商ihoband和《中国房地产金融》杂志共同打造的一份综合性的公寓行业榜单，历时500多天，涵盖了中国近32个城市和200多家企业，从线下调研到在线分析。

这次发布的榜单包括了ihoband新榜单的综合榜单:年度集中公寓50强、年度分散公寓50强和年度酒店式公寓10强；；在新的榜单上，我和霍本德分别是:年度龙头企业和人物、年度前沿企业和人物、年度服务龙头企业。

住房租赁市场:机遇与风险并存

“房子是为了居住，不是为了投机”，加快建立多主体转换、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、住，已逐渐成为住房市场的共识。随着租购平等政策的实施、国内支付能力和消费能力的提高以及租赁需求的不断提升，住房租赁和长期租赁公寓有着良好的发展前景和巨大的发展机遇，但风险也随之而来。在这方面，租赁市场的发展趋势和风险

壳牌研究院院长杨现领在演讲中通过行业数据向我们展示了公寓行业的发展、变化和风险。杨德安说:“未来最大的红利是2亿流动人口。未来如何通过集体建设用地的振兴为2亿流动人口提供租赁住房？流动人口具有家庭流动性、定居时间长、在城市流动性高的特点，因此为标准化的蓝领公寓带来了非常大的空空间，但我们做得非常有限。”

(壳牌研究院院长杨现领)

作为长期租赁公寓运营商的代表，友利智宇首席执行官裴元在讲话中表示，房屋租赁的未来发展是有希望的，挑战和风险是不可避免的。友利公寓也将在政策支持和市场认可的前提下，利用自身优势向前发展。

(友利智宇首席执行官裴元)

解读道教与共议发展

租赁业的快速发展吸引了许多企业进入市场，赢得了资本的青睐。自2016年以来，以长期租赁公寓运营商为代表的许多租赁公司都获得了融资。为什么长期租赁公寓受到资本的青睐？资产证券化等创新金融方法将如何帮助行业发展？

近年来，住房租赁市场各项优惠政策不断出台，在政策支持下，新的住房制度如“租购平等权”、“租售并举”等正在加速实施。那么，长期租赁公寓企业应该如何利用政策红利呢？中国房地产租赁政策的未来趋势是什么？

行业火爆，给长期租赁公寓企业带来巨大的发展机遇，但也有人担心长期租赁公寓不会走远。投资回报率、空购买率等行业痛点制约了长期租赁公寓的发展。那么，长期租赁公寓运营和管理的秘密是什么？企业应该如何解决行业中的痛点？

参加峰会的有来自公寓运营商、房地产企业、投资机构、金融机构等房地产租赁产业链的领导和嘉宾，以及行业学者。重点介绍了2018年中国房地产租赁政策趋势、公寓企业经营管理、股票时代公寓行业新的金融体系(包括资产证券化和供应链金融的发展)以及公寓智能化趋势等热点话题。

(从左至右:陈永芳，诚志更新研究院院长，育世会创始人；铭心，北京奥克伍德华庭公寓总经理；黄金硕，宜兰公寓管理集团中国区运营总监；快马产品总监钱；常驻首席执行官刘斌；波顿公寓首席执行官郝磊；袁遗国际公司总裁陈雨彤)

本次峰会由迪金旺、新浪财经、乐居、方天霞媒体现场直播；频谱时间图片直播独家照片直播。峰会合作伙伴:安永会计师事务所、建伟律师事务所、何新人米、芳湄、都市品牌策划、一室网络、喜家园平台、友利公寓、小马快装、国嘉智能。

附在ihoband综合清单的详细清单中:

2018年中央公寓运营商50强

魔方公寓、万科公园公寓、徐汇公园公寓、石莲红浦公寓、友+国际青年社区、龙湖关羽、乐居市青年社区、未来域、程家公寓、安贞公寓、麦嘉公寓、五域青年社区、北科公寓、窝曲公寓、湾流国际共享社区、雅筑、施琅公寓、大+加比国际何复于闯、力宝青年中创社区、金地草莓社区、青年交流、友社国际青年社区、功能公寓、大都会公寓、居家公寓、熊猫公寓、东南青年交流、套型公寓

2018年分布式公寓运营商50强

免费的朋友之家、香玉之家、清客公寓、蛋壳公寓、优客一家、爱心出租、美丽屋、遇见公寓、建业变身公寓、玉多多、月如公寓、工匠公寓、柯城快租、微舍公寓、房客、水地公寓、莱姆公寓、鲁米公寓、住得更好、住得更好、方佳佳、丁于沃沃新甲、吴彤美佳、罗路公寓、寓言公寓、土豆公寓、优豪家庭、乐沃公寓、富越公寓、52层公寓、7层公寓、维嘉公寓、半橙公寓、趣味客房

2018年十大酒店式公寓运营商

阿斯科特、奥克伍德华庭、土家盛杰、辛凯亚洲、万豪行政公寓、住宅服务公寓、依兰服务公寓、普拉顿国际公寓、元来国际、优派客

Ihoband有一个新列表

2018年新企业

麦嘉公寓、郁芳公寓、嘉宝公寓、协鑫公寓、招商公寓、郎世玉公寓、友利公寓、住宅集团、保利公寓

2018年的新数据

郁芳公寓-上海郁芳公寓管理有限公司副董事长、郁芳资本董事兼总经理陈建、协鑫佳-协鑫房地产资产管理有限公司执行副总经理徐枫、公寓-麦嘉公寓董事长曾田、绿动集团张林总经理郎世玉、资产管理-舒格资产管理首席执行官李金蒙、住宅集团-住宅集团首席执行官刘斌

2018年领先企业

大+加比国际社区、徐汇於陵、蛋壳公寓、未来域、友+国际青年社区、魔方生活服务集团、自由、翔宇、成家公寓、骏景中国

2018年度领袖

徐汇-徐汇首席执行官，成佳公寓-成佳公寓董事长兼首席执行官，友+国际青年社区-友+国际青年社区董事长刘洋，蛋壳公寓-蛋壳公寓首席执行官高静，魔方生活服务集团-魔方生活服务集团首席执行官刘佳，未来领域-未来领域首席执行官王宇，自由-自由首席执行官，清科公寓

来源：央视线