对艾媒咨询联合办公行业报告的五点疑问

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8月6日，艾传媒咨询发布了《2018年中国联合办公行业监测报告》(以下简称报告)。共享办公行业在共享经济领域的受欢迎程度几乎仅次于共享旅行，因此本报告引起了作者的关注，尤其是在本报告中，该报告做出了氪空在某些指标上“排名第一”的判断。

然而，从发表的内容来看，作者仍有一些自己无法解释的问题。我把它们扔在这里，希望从报告研究小组那里得到答案。

三个样本的选择

作者注意到，在本报告中选择了三个主要样品，氪空室、wework和soho3q进行工业研究。对于选择这三家公司的标准有一些疑问。据笔者有限的了解，氪空房和wework的运营模式基本上是向业主出租资产，并通过资产管理再出租，以获取收益；目前，soho3q运营管理的资产主要是soho中国的资产，本质上是自有资产。

从成本和投资回报等关键指标来看，租赁和管理资产与经营自有资产完全是两种模式。将这两种完全不同的商业模式放在一起，用自营区域和城市覆盖面等指标进行比较和排序，用“自营”的概念来模糊它们，是不太科学的。在扩张速度、扩张成本和投资回报方面，管理别人的资产与管理自己的资产完全不同。

通过这种样本选择方式，可以得出结论，氪空厅在自我管理领域、工作岗位数量和城市覆盖面方面排名第一。它是否科学尚有争议。

两个产业的综合问题

本报告题为《2018年中国联合办公行业监测报告》。“行业”一词非常突出，意思是反映整个行业的基本情况、格局和发展趋势。然而，令人困惑的是，这份报告的主要内容，特别是在比较和排列工作的领域和数量时，多次强调“自营职业模式”。于是，问题出现了，个体户模式是整个联合办公行业的主流模式吗？自营模式的发展状况能否解释中国联合办公行业的整体状况？

根据笔者有限的理解，个体户模式并不是中国联合办公行业的唯一模式。目前，联合办公空巨大的市场容量中有多种经营模式，它们并存并构成了联合办公的整个市场。如果我们只谈“自雇”模式，把它冠之以“中国联合办公产业”的范围，恐怕会有偏私之忧。

如果认为自营模式是主流模式，报告应首先说明自营模式在整个市场中所占的份额，以及该模式与其他模式在增长率方面的比较情况等。否则，以部分怀疑的方式研究的“第一”和“排名”可能缺乏客观性和公平性。获得第一个氪星空.也是不公平的谁不想得到它？

三个研究对象的典型问题

从这份简短的报告中，我可以看到有三家联合办公企业——氪星空厅、wework和soho3q。前者由媒体人、36的创始人刘成城创立；中间一个是联合办事处的发起人；Soho3q是潘石屹和Soho中国的联合办公业务。不可否认，这三家公司目前在联合办公行业领域都扮演着重要的角色。

然而，令人费解的是，在mainland China率先建立联合办公模式并在近三年迅速扩展的优科工作室，却没有出现在研究报告所反映的研究对象中。如果市场上对规模、排名等有不同的声音和争议。，那么优科工作室是空中国联合办事处最重要的角色之一，应该没有争议。此外，还有行业内的优秀企业，如纳什空房、方糖镇、p2合资办公室、我们+、梦想加、3w空房、下克岛、库沃考科、unbounded/ӓ

题为“全国联合办公行业”的研究报告考虑了什么，但排除了一个重要的市场参与者？在这种情况下进行的研究的最终结论是否科学、客观和全面？

特别是在排名方面，在排除了一个主要市场参与者的情况下，得出许多指标在氪空都是第一的结论是否科学和公平？

四种数据采集方法的问题

在报告的名称中，有“监测”一词。事实上，这在一定程度上表明了研究团队采用的主要研究方法。“监测”是指由第三方进行的统计、核实和核实。然而，在本报告的当前版本中，我们未能看到相关内容。

一般而言，监测报告的数据应通过监测机构的独立调查和统计获得。在正常情况下，应明确说明数据的来源、方法、样本量和监测对象的位置。然而，在现有的报告中，我们没有看到发布这份报告的组织是如何进行“监测”的。

即使研究者提供并提交了相关信息和数据，监测方也应对其提供的数据进行验证，并在研究报告中说明验证方法，无论是抽样验证、实地考察还是其他方法。应在报告中说明已核实样品的情况，但这部分内容在现有报告中未出现。

那么，如何建立氪星空的数据库，它在大多数指标上遥遥领先？这一点很有争议。

五个研究课题的同一性和能力

根据公开信息，该报告由艾媒体网发布，是根据艾媒体研究的数据形成的。如果仅仅从它的英文名字来看，它的想法应该是媒体研究公司。

据艾传媒(Ai Media)发布的研究报告显示，它涵盖了广泛的领域，从联合办公、到购买力供应商、到共享充电桩和k12教育，几乎涵盖了所有领域。作者的问题在于需要多大的研究团队来确保如此多的研究报告的专业性。艾传媒的研究方法是特定领域特定团队对象的研究方法，还是多领域团队的研究方法？如何确保研究团队的专业性？

同时，在笔者所查询的工商登记资料的业务范围中，艾传媒网络及其关联企业有一定的咨询和广告业务范围；与此同时，艾媒体网也出现了风媒广告的链接入口。广州风媒电脑服务有限公司是一家致力于为客户提供专业广告服务的无线互联网广告数据服务提供商，艾传媒数码是其控股公司。在这种关系下，如果存在客户关系，艾传媒的研究团队如何保持其研究报告的独立性？这也是作者非常感兴趣的。

我希望这份报告的研究团队能够对以上五点给出答案。

来源：央视线