受IFRS 16租赁债务影响，亚洲91%大租户考虑联合办公

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长期以来，经营租赁业务的优势之一是“表外融资和优化报告”。2016年1月，国际会计准则委员会(iasb)发布了ifrs 16，将于2019年1月1日生效，并将取代现行的ias 17。

与国际会计准则第17号相比，国际财务报告准则第16号最根本的变化是，它不再区分经营租赁和融资租赁，所有租赁，除了少于12个月或小资产的租赁，都应反映在资产负债表中。这意味着表外融资不再隐藏在阴影中，大大提高了企业租赁资产和负债的透明度。

在评估《国际财务报告准则》第16号的影响时，毕马威会计师事务所还指出，对于承租人来说，租赁变成了一项负债，需要计息并记录在资产负债表中，新资产被添加到资产负债表的另一边。换句话说，承租人将会有更多的资产和更重的负债。

在企业租赁业务中，房地产项目已经成为所有企业不可回避的问题。高力国际在其《2018年亚太灵活办公展望报告》中特别提到，由于新会计准则要求企业在资产负债表中直接披露自有房地产的租赁债务，这将在更大程度上直接暴露企业的房地产战略，企业的房地产高管也将承受更大的压力，必须努力确保理想的投资组合业绩。但是，由于空联合办事处的短期协议和配套设施的使用资格通常不需要记录，这也给了企业一个新的选择空.

高力国际的报告还指出，联合办公可以满足跨国企业在房地产战略上的灵活需求。从长远来看，会计政策的改变将使跨国企业提供配套设施和灵活的办公楼更具吸引力。

目前，越来越多的企业租户正在寻找可以根据人员配备灵活调整的空办公用房，以节省租赁成本，停止签订长期固定合同。此外，考虑到这种办公室空室可以满足员工的移动办公需求，营造创新高效的氛围，并将资本支出转化为运营支出，市场对联合办公的需求呈指数级增长。

根据高力国际在亚洲前200名租户中的调查数据，56%的租户表示他们在某些地区使用了灵活办公空房，91%的租户表示他们正在考虑使用灵活办公空房。

据媒体报道，在氪星空覆盖的中国12个城市的30多个联合办公社区，入驻企业超过3000家，其中近50%是大型企业的分支机构。

据业内人士分析，随着新会计准则的实施，所有租赁业务(12个月以内的短期租赁和5000美元以下的小规模租赁除外)将参照现行融资租赁业务纳入资产负债表，企业真实的资本结构和财务风险将恢复原状。在新规实施前不到四个月，企业需要评估其影响并立即采取行动，选择联合办公是减少房地产债务最直接有效的选择。

来源：央视线