优帕克：引领高品质租赁生活

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长期租赁公寓的概念已经酝酿了四五年。尽管大量的“白领公寓”不惜任何代价占据了城市中、外环的大面积圈地，但在城市核心区域的租赁市场却鲜有品牌涉足。原因是业内人士说干预门槛太高，那么这是一个什么样的神秘市场呢？记者考察了与国际一线租赁品牌雅阁、惠生阁同名的中国高端租赁公司欧派克，揭开了一个与年轻白领公寓完全不同的世界:在这里，谈租房太肤浅，真正的优质租赁生活需要专业操作的精耕细作。

消费升级推动租赁市场从量变到质变

从供给方面来看，2000年后，随着国内房地产业的蓬勃发展，大量的一手住房交易被推动，市区的优质房地产被投资者购买，甚至一些一线城市的内环没有土地出售，形成了稀缺住房存量的租赁市场。从需求方面来看，一线城市和重点二线城市对优质租赁的需求正在迅速增长。租房不仅是满足基本需求的避难所，也是平衡工作和生活的积极选择。特别是在内环的核心区域，人们对房屋的质量、装修、配套设施、地段以及便捷的交通提出了更高的要求，期待越来越多的租赁体验和服务，形成独特的高端增量市场。物以稀为贵，在消费升级、限购限贷的大趋势下，稀缺住房(即一线城市中心区的中高档房地产)已经成为高品质租赁的生活标准。

类似于稀缺住房的概念，它已经在国外形成。在租赁市场相对成熟的美国，像eqr这样的高端公寓位于城市的核心区域，专门从事管理和服务，市场需求不断增长，而它们的房产往往供不应求。回顾当前国内市场，虽然媒体量最高的仍然是城市外青年公寓的“量变”，但优派客16年来一直关注高端租赁市场，引领着内环核心区域分散公寓的“质变”。

差异化商业模式通过服务创造价值

成立于2002年的友园是中国领先的资产托管公司；公寓运营服务提供商。作为中国高端品质生活公寓的领先品牌，率先将美国居家服务管理系统引入北京、深圳等一线城市cbd核心商圈的高端物业，同时结合五星级酒店的标准服务，由专业管理公司打造中国高端公寓统一资产管理模式。

主营业务:

1.公寓托管

优园为被管理房屋提供专业水平的公寓租赁管理、房屋检查和维护、24小时多语言服务热线、私人管家等服务，并通过互联网数字技术提供智能生活管家和金融服务。同时，为开发商提供全过程的咨询和管理服务，包括项目定位、设计、创意、标准制定、营销、项目管理、物业管理、资产管理和运营等。自2016年以来，已与成都的阿玛尼艺术公寓和迪拜的兰博基尼综合社区项目签约，成为租赁房地产领域全球顶级奢侈品牌的指定资产管理运营商和品牌合作伙伴。

2.增值服务

优园拥有一流的国际设计师团队、完善的供应链体系和强大的技术研发团队，在租赁房屋的装修改造、家居产品的设计、家具和家用电器的收藏、租赁品牌的包装和营销、管家式的租赁后服务等方面，提供与国际顶级酒店式公寓和超五星级酒店相当的高品质租赁体验，从而赋予公寓运营商和个人业主权利，提升公寓的资产价值。

Youpark全年为领事馆和外资企业服务。在过去的16年里，它已经与5000多家企业签订了合同，其中包括世界500强中的350多家。它拥有庞大的高端会员制，受到国内外中高端人士的青睐。

专业运营引领新租赁的未来

与租金相差n+1的白领青年公寓不同，中高端租赁市场首先需要“深层次”的专业运作，然后才有可能扩大“广度”。公寓运营的需求来自消费者的心理渗透。中高档公寓面临的“双高人群”(高净值房东和高消费房客)通常消息灵通。在“关键”愿景下，产品和服务都应该不断改进，这就产生了“专业化运营”的概念。在这里，价格不是一个敏感因素。只有通过专业服务赢得信任，口碑才能传递。

专业运营体现在基于市场洞察力的创新产品和服务体系中。早在成立之初，友园就将五星级酒店式服务融入到分散的高端公寓中，包括459套房屋体检、德国专业级清洁消毒设备、五星级睡眠大师金可儿床垫、全套进口厨卫用品、英国管家服务等国际标准产品和整个用户生命周期的sop，创造了“酒店品质、私人享受”的全新格局，并迅速从500强中高层和使领馆人员中积累了10万名高素质用户；2012年，全面的it升级开始，一站式在线运营云平台“saas系统”正式上线，不仅提高了运营效率，也为以后的互联网转型提供了更多的空间资源和可能性；2016年，集团进行了互联网转型，建立了新的供应链体系，提高了不同层次的产品服务标准，构建了从“租房”到“租房生活”的一站式互联网解决方案；2018年，它在情报方面取得了进一步进展。除了传统的智能硬件外，还开发了ai智能资产管理和宝塔智能风险评估系统，增强了复杂供应链系统下的资源配置能力和更好的风险控制能力，为未来区块链的应用和金融化方向奠定了坚实的基础。

现在，优园已经能够从安全、健康、舒适和方便四个方面为租户提供全面的服务和产品，让租户享受高品质的生活。

优园专业运营的目标是用技术建立新的租赁价值体系。在对16年积累的高净值用户进行分析的基础上，构建了互联网平台，通过人工智能技术对数据进行识别、洞察和服务，最终重构租赁场景中的关键要素——房东、租户和供应商，从而扩大新租赁模式下的服务和产品需求。

自2002年成立以来，友园在管家服务质量、资产管理规模、业务发展地图、互联网等方面一直处于领先地位，被誉为“国际资产管家”。目前，游园已成功进入上海、北京、广州、深圳、重庆、成都、迪拜等重要城市。长期的高端资产运营经验锻炼了友园卓越的公寓资产管理能力和对区域营销的准确判断。随着中产阶级的迅速崛起，质量消费已经成为新时代的消费理念，用户追求的是价值而非价格。优园将继续坚持“做什么，哪里是家”的高品质租赁生活理念，引领中国中高档租赁走向更广阔的未来。

附于企业的发展历史:

2018年荣获博鳌“2018国际影响力公寓品牌”

成为世界上第一家迪拜兰博基尼主题综合社区运营商

2017年，博鳌荣获“2017中国影响力公寓品牌”。

荣获金枕“2017中国最具投资价值公寓品牌”

荣获“2017年租赁地产三大影响力品牌”

成为中国房地产协会理事单位

2016年，它成为阿玛尼艺术公寓唯一指定的公寓运营商

正式入住广州

2014年正式入住北京

2011年，为500多家外资企业提供长期商务旅行和住宿服务

2008年，他获得了中国“最佳资产管理奖”

2007年，被上海出入境管理局授予“外国租赁资质认定”

2006年，累计服务拥有者达到10万人

2002年正式落户上海

来源：央视线