【深度解读】有路2018一带一路十国房产投资数据报告

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自2013年中国提出“一带一路”以来，在过去的五年里，倡议逐渐从理念转变为行动，全球对“一带一路”的关注度总体呈上升趋势，每一个重大里程碑事件都成为公众舆论关注的焦点。

2017年5月，陆游奥卢发布了《一带一路房地产投资数据报告》，结合7个国家的投资数据，介绍了相关国家的经济状况和发展情况，让更多人了解一带一路国家的房地产投资情况。

过去一年，中国投资者进入了更多国家。在《2018年一带一路十国房地产投资数据报告》中，道路房地产数据研究中心整理分析了一带一路沿线十国的核心城市数据、数千项资产方数据和官方房地产数据，并通过对道路和平台大数据的筛选，分析了2000名全球房地产投资用户的投资信息、意向、行为和需求。该调查从不同维度介绍了十个国家的房地产投资趋势，以及中国投资者的肖像和分布，有助于中国投资者了解一带一路十个国家房地产投资的真实状况和趋势。

1.新趋势——东南亚新兴市场国家的房价正在上涨，未来仍将保持乐观

|十个国家房价上涨:金边领先，马尼拉紧随其后

2017年，在十个一带一路国家中，除了缅甸仰光的房价因房地产供应过剩而大幅下跌之外，其他九个国家实现了正增长。柬埔寨金边市已成为受“一带一路”政策影响最大的房地产市场，平均增长16.7%。排名第二的菲律宾马尼拉也迎来了房地产市场的春天，平均房价上涨了10.3%。其次是胡志明市、越南、吉隆坡、马来西亚、曼谷、泰国等地的房价都取得了一定程度的增长。

|十个国家的租售比:雅加达的升值空房最好，而这六个国家超过5%

国外租售比是指年租金与房价之比，是衡量一个国家房地产市场健康与否的重要标准之一。在一带一路的10个国家中，印尼领先8.6%，其次是菲律宾的马尼拉(6.1%)，其近年来经济势头强劲。其他主要城市包括胡志明市、越南、金边、柬埔寨、迪拜、阿拉伯联合酋长国、曼谷、泰国等。，表现出色，租赁/销售比率超过5%。

2.新用户——投资者是年轻的中产阶级，以互联网为导向

|用户描述:女性投资者是主体，新用户正朝着年轻、中产阶级和互联网的方向发展

根据调查数据，全球选择购买自有住房的人中，女性投资者占54.42%，比男性高8.84个百分点。有趣的是，许多投资夫妇或家庭以女性的名义进行联合房地产投资。

随着新一代年轻人开始实现财富自由和消费升级，新中产阶级已经形成并发挥其作用，并已成为全球拥有住房的主要力量。根据调查数据，全球38.36%的购房者来自30-39岁的新兴中产阶级，36.22%来自40-49岁的中产阶级。从总体趋势来看，全球拥有住房不再是上一代富人阶层的“特权”，新的用户群体正在向更年轻的中产阶级和互联网群体转移。

在全球购房者中，it/互联网和金融投资从业者凭借其行业优势，对海外投资更敏感，获得更广泛的投资信息，在各行业中脱颖而出。

投资决策周期较短，100-300万已成为主要投资意向

投资决策周期较短，100-300万已成为主要投资意向

随着全球购房者开始转向年轻的中产阶级，他们的决策周期相对较短。43.56%的海外购房者可以在不到一周的时间内做出购房决定。就预算而言，67%的用户的总预算约为100万至300万元人民币。

3.新目的地——中国投资者的全球购房目的地已经扩大，东南亚作为一个整体已经崛起

泰国已经成为关注的热点，菲律宾、阿联酋和越南也越来越受到关注

与世纪之交欧美国家投资置业的财富阶层的热情相比，近年来，投资集团的复兴和“一带一路”政策成功地将这种投资东风吹向了更靠近中国的新兴东南亚市场，国内投资者对一带一路国家的房地产高度关注。

泰国作为一带一路国家中发展最快的经济体之一，也受到中国人民的高度重视，其受关注程度在十个国家中排名第一。紧随其后的是近年来东南亚房地产市场的一匹“黑马”——菲律宾。政府大规模的基础设施建设、旅游业持续繁荣等因素帮助菲律宾房地产市场持续火爆，自去年8月以来，中国人的关注度不断提高。此外，阿联酋和越南的房地产市场关注度也持续上升，而马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国家的房地产市场关注度略有稳定。

该报告还发现:

1)十国投资指数:泰国已成为中国投资者海外置业最受欢迎的目的地，而菲律宾已成为“黑马”。

2)“投资”的目的是主流，而海外房地产买家更注重房屋升值空房和租金收入。

3)投资者更关注开发商的品牌，性价比仍然是王牌。

其他报告还包括:各国房地产市场名单，开发商前40名名单等。

来源：央视线