优土储高盈利稳财务 合景泰富有信心完成年650亿目标

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8月28日，汇泰富集团控股有限公司(hk.1813)在香港举行2018年中期业绩发布会。继续保持强劲增长势头，合肥京泰富集团核心指标在2018年上半年继续改善。

财务报告显示，截至2018年6月30日，合景泰富集团实现预售总额324亿元，同比增长82%；股权合并收入约101.4亿元，同比增长8.5%；归属于公司所有者的利润为人民币21.7亿元，同比大幅增长39.5%；核心利润同比增长36.2%，达到19.6亿元人民币；权益结合的核心利润率为19.3%；权益合并毛利率保持在33.8%；每股收益为人民币68.8元；中期股息为每股人民币25元。

何景泰富集团指出，充足的可销售资源、粤港澳和长三角的战略布局、优质的土地储备、优质的适销对路的产品和陆续投产的投资物业，将有助于集团未来实现快速发展。多元化战略布局将促进集团各部门与房地产业的协调发展，开创新格局。 强劲的销售增长实现了年度目标的50% 随着2017年购买的大部分地块于2018年上市销售，和晶泰富集团2018年的总可销售价值为人民币1，100亿元，其中一、二线城市的可销售价值占90%以上。充足的可销售价值和合理的价值结构为合肥京泰富集团销售业绩的高速增长积蓄了足够的力量。 数据显示，今年1-6月，合景泰富集团完成了50%的年度销售目标；销售面积189.7万平方米，同比增长83.3%。其中，6月份预售金额为68.08亿元，同比增长106.9%，刷新上半年月度最高表现。 从上半年的预售贡献来看，粤港澳大湾区和长三角地区的贡献占77%。其中，粤港澳大湾区的核心城市广州和长三角地区的核心城市杭州表现良好，销售贡献率分别为20%和28%。 持续强劲增长。在公告中，和晶泰富集团指出，将加快推货步伐。上半年推出泰州临海天骏、常熟东邦祥悦四季、苏州无名园迎月台等11个新项目后，计划下半年推出约20个新项目，包括杭州天宇、泰州临海天骏西岳、南通玉子四季、惠州合景董军岳山县、江门叠翠峰等。合景泰富集团表示，有信心成功实现650亿元的年销售目标。 聚焦粤港澳长三角1526万平方米的股权土地储备规模和业绩的稳步增长 ，得益于合肥精泰富集团的精准布局。从上半年的征地策略来看，粤港澳大湾区和长三角城市群仍是和晶泰富集团集约布局的核心区域。除了继续专注于一线和二线城市，并在广州、佛山、杭州和北京等布局良好的城市收购新项目外，惠州、江门和温州这三个新城市也位于上述两个核心区域。 根据财务报告，截至2018年6月30日，合景泰富集团在11个城市购买了15块优质地块，总建筑面积增加292万平方米。其中，新增地块90%以上是通过并购以相对优惠的价格和支付方式获得的。 通过购买上述地块，在报告期内，景泰富集团拥有110个项目，覆盖31个城市，总股本建筑面积约为1526万平方米。如果包括城市更新和未上市项目，截至2018年8月底，股本土地储备约为2000万平方米，总可销售价值约为5500亿元人民币。它包括许多在广州获得的高质量的旧装修项目，这有望为和晶泰富集团提供丰厚的回报。 在具有较强抗风险能力的一、二线城市持有足够的市场价值，将推动合景泰富集团预售规模的快速增长。据合肥京泰富集团预测，未来三年其预售规模的复合年增长率将达到40%-50%。 稳健的财务指标赢得了国内外银行的赞誉 在财务方面，和景泰富集团继续保持了一贯的稳健表现。报告期末，记录的现金余额为415.7亿元人民币；平均贷款利率也保持在5.8%的健康水平。 从债务结构来看，其大部分债务在3-5年内到期，平均贷款期限为3.79年，说明和晶泰富集团债务期限结构健康，短期偿债压力小，抗风险能力强。 业绩的高速增长和稳健的财务业绩使合肥京泰富集团赢得了国内外大银行和券商的关注和赞誉。今年以来，许多国际银行，包括花旗集团、摩根士丹利、摩根大通、瑞士信贷、高盛、美林、德意志银行、野村证券、CLSA、大和银行等。，给出了投资评级，如“增持”、“买入”和“胜过市场”。同时，天丰证券、东吴证券、东北证券等国内券商也首次对其进行了覆盖，并给予了“买入”评级。 此外，在中国房地产协会、中国指数研究院等行业权威机构的评选中，合景泰富集团也凭借其突出的综合实力表现出色，先后荣获“2018年中国房地产开发综合开发企业十强”、“2018年中国大陆房地产上市公司综合实力十强”等大奖。 更名为“和晶泰富集团”，多种产业协同发展 。作为和晶泰富集团2018年战略发展的最大亮点，继今年6月宣布更名后，和晶泰富集团于8月10日正式更名为“和晶泰富集团控股有限公司”(英文名:kwg group holdings limited)，并推出了新的标识。 关于更名背后的含义，合景泰富集团表示，新名称不仅为集团提供了全新的企业标签，也更好地反映了公司的业务拓展战略，符合公司和股东整体的最佳利益。 事实上，从今年以来的一系列战略合作和布局行动来看，为应对更名的战略调整，正推动房地产业和多种经营领域的协调快速发展，形成可持续发展的生态圈，不断为综合实力的飞跃做出贡献。 2018年上半年，景泰富集团股权经营物业收入达到7.08亿元，同比增长20.0%。随着更多的投资物业进入市场，其经营物业收入也将迎来未来两年的高增长。其中，合肥京泰富集团将在酒店板块开设7家酒店的基础上，逐步在成都、广州、苏州、上海和北京推出更多的民营穆连庄酒店。在商场方面，继上半年苏州油坊、成都油坊开业后，展望下半年，还将迎来北京磨坊、广州玉山国际油坊、广州南沙油坊、佛山龙井油坊的亮相，全方位形成全国商业布局。 在长期租赁公寓领域，2018年，作为合肥景泰浓缩集团长期租赁公寓发展的第一年，针对高端商务人士、白领、职场新人等不同细分市场，推出了“玉舍”、“新舍”、“绿舍”三个长期租赁公寓品牌，并以上海、杭州、南京、苏州、深圳、广州、佛山、北京为试点城市。合肥景泰富集团预计，今年将有20多个长期租赁公寓项目开业。目前，许多长期出租公寓项目已在广州和佛山开业。 合景泰富集团在发展商场、酒店、长期租赁公寓等业务的同时，还相继推出了教育、文化旅游、生命科学等一系列具有发展潜力的业务板块。教育方面，与广东省惠州市龙门县政府、华南师范大学联合成立了华南师范大学龙门学校，基础教育已正式落户；与深圳国泰安教育携手，整合双方资源优势，探索“房地产+智慧教育”产业新局面；举办恒德教育，开启素质教育新篇章。在文化旅游领域，我们与HNA普威等签署了战略合作协议。打造全新的文化旅游模式，帮助提升国内旅游产业的消费。在生命科学领域，与永泰洪钧集团合作，整合生命科学和高端养老产业的优势；与以色列glk和广州生物岛公司携手，推动房地产、生命科学和健康服务业的整合、创新和发展。 值得一提的是，2018年，和晶泰富集团持续提升内部管理水平和运营效率。在整体推进和投资跟进机制下，实施和投资了19个全新项目，极大地调动了员工的积极性和投资，加快了项目周转，实现了效益最大化和利润共享。与此同时，商业伙伴制度、管理层和员工股票奖励和股票期权等激励机制的实施，以及“共享家园”在全国范围内的营销，也提高了全体员工的积极性，有助于其运营效率的全面提升。

来源：央视线